Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

"Выйдите на рынок с такой рентабельностью и предложите эти 8 тыс. Вы увидите, что начнется реализация жилья. Пойдут деньги, начнется "цепная реакция" спроса и предложения, и мы с вами запустим рынок жилья", - обратился Премьер к строителям.

цветная капуста думает, ежели херман часы за 50 Кевра покупает, то квартиры по 8 кгрн/метр разметут))

должны быть е ще Доходы и Ипотека(настоящая, по 10-12% в грн, от силы)

тохда вазможна да, по 8 кгрн метр будут Массово брать

строители поэтому и не особо спешат, бо понимают это
выручишь бабло, а далее строить будет не для кого уже - рынок пересыщен, бетон перекуплен

итак, что я понял:
1) евро 2012 в украине проводится небудет;

а че с евро то?
благотворно повлияет если проведут?
нарубит капусту пару человек, а нам дырка в бюджете, вот и фсе евра12)))

Нарубит капусту пару человек , а отдавать будет почему-то вся Украина

имхо, если начнется Ирано-Израильский конфликт, КРЖН будет волновать всех нас меньше всего. Прогнозов с развитием этого сценария за последнее время предостаточно в сети и все один радостнее другого. В этом смысле таки да - в 2-3 раза как минимум.

Если кто из присутствующих помнит, несколько лет назад представители еврейской диаспоры, во время очередного обострения отношений с арабами, таки "прогнали волну" по рынку недвижимости Киева, скупая хрущевки и сталинки по "заоблачным" на то время ценам. Где то год 1992-1994, если мне не изменяет память...

уже ничего непонимаю... дак обвалится в 2-3 раза или будет раскуплено евреями по "заоблачным" ценам?

Цены на недвижимость в США продолжают падать
Цены на дома в 20 крупнейших городах США за декабрь по данным S&P/Case-Shiller снизились на 0.4% (без поправок на сезонность падение составило 1.0%), годовое падение цен составило 2.4%. Цены упали до минимальных уровней с лета 2009 года, динамика показателей здесь явно ухудшилась. Наиболее сильно за последний год упали цены в Детройте (-9.1%), за ним следует Феникс (-8.3%), Атланта (-8%), Портленд (-7.8%) и Чикаго (-7.4%), выросли за последний год цены только в Вашингтоне (+4.1%) и Сан-Диего (+1.7%). Цены находятся на уровне 2003 года, а с поправкой на инфляцию они сейчас на уровнях весны 2001 года. В декабре цены на недвижимость были на 31% ниже своего докризисного максимума, а с учетом инфляции цены на 36.7% ниже своего докризисного максимума. Так что тут мы явно идем копать второе дно. Картинка : http://forum.alpari.ru/attachment.php?a ... 1298385652

Как вам объявления пошли:
Порядочная семья предлагает охрану вашего жилья (квартиры, дома, дачи) в обмен на проживание в нём и оплату коммунальных услуг. Свою порядочность подтвердим отзывами от владельцев квартир, где мы снимали.

Скоро скоро будут снимать за комуналку

Цены на недвижимость в США продолжают падать
Цены на дома в 20 крупнейших городах США за декабрь по данным S&P/Case-Shiller снизились на 0.4% (без поправок на сезонность падение составило 1.0%), годовое падение цен составило 2.4%. Цены упали до минимальных уровней с лета 2009 года, динамика показателей здесь явно ухудшилась. Наиболее сильно за последний год упали цены в Детройте (-9.1%), за ним следует Феникс (-8.3%), Атланта (-8%), Портленд (-7.8%) и Чикаго (-7.4%), выросли за последний год цены только в Вашингтоне (+4.1%) и Сан-Диего (+1.7%). Цены находятся на уровне 2003 года, а с поправкой на инфляцию они сейчас на уровнях весны 2001 года. В декабре цены на недвижимость были на 31% ниже своего докризисного максимума, а с учетом инфляции цены на 36.7% ниже своего докризисного максимума. Так что тут мы явно идем копать второе дно. Картинка : http://forum.alpari.ru/attachment.php?a ... 1298385652

Вот полюбуйтесь: в США уже 6-й год подряд имеет место снижение цен и устаканиванием/ростом даже не пахнет.

А украинский инвестор бодрячком заявляет, что 3-5 лет переждать - не проблема

Чем мы (Украина) так уникальны? На чем держится уверенность, что напряг с покупательской способностью и инвестиционной привлекательностью - это временная краткосрочная заминка?

Вот полюбуйтесь: в США уже 6-й год подряд имеет место снижение цен и устаканиванием/ростом даже не пахнет.

А украинский инвестор бодрячком заявляет, что 3-5 лет переждать - не проблема

Чем мы (Украина) так уникальны? На чем держится уверенность, что напряг с покупательской способностью и инвестиционной привлекательностью - это временная краткосрочная заминка?

Самое интересное это что у них цены на уровне 2003 года , а в Украине говорят , что на уровне 2006 года !!! Люфт три года

Цены находятся на уровне 2003 года, а с поправкой на инфляцию они сейчас на уровнях весны 2001 года.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5901) Продажа 4 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Хлеборобная. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 64.9 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 50000.
+ (Код: 5841) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Олимпийская, 13. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 14 Feb 2011. Старая цена: 36000, Новая цена: 38000.
+ (Код: 3555) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2010. Старая цена: 25800, Новая цена: 26000.
- (Код: 5772) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2011. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.
- (Код: 2017) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Балакирева, 20. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 21 May 2010. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000.
- (Код: 1816) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича, 18. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 10 May 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.
- (Код: 5890) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы, 40. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 45500.
- (Код: 5203) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 25000.
- (Код: 5307) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича, 28/64. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.
- (Код: 5985) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000.
- (Код: 5971) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Самеровский. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 20 Feb 2011. Старая цена: 93000, Новая цена: 90000.
- (Код: 2872) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Дарвина. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 20 Jul 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 9. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 1400 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 5000 у.е. Средняя величина снижения: 2166 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6217.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 953.97 у.е./м2.

имхо, если начнется Ирано-Израильский конфликт, КРЖН будет волновать всех нас меньше всего. Прогнозов с развитием этого сценария за последнее время предостаточно в сети и все один радостнее другого. В этом смысле таки да - в 2-3 раза как минимум.

Если кто из присутствующих помнит, несколько лет назад представители еврейской диаспоры, во время очередного обострения отношений с арабами, таки "прогнали волну" по рынку недвижимости Киева, скупая хрущевки и сталинки по "заоблачным" на то время ценам. Где то год 1992-1994, если мне не изменяет память...

В 1992 только разрешили приватизацию.А в 1993 был самый массовый исход в Израиль.Мой одноклассник продал кирпичную трёшку в спальнике за 16200.

имхо, если начнется Ирано-Израильский конфликт, КРЖН будет волновать всех нас меньше всего. Прогнозов с развитием этого сценария за последнее время предостаточно в сети и все один радостнее другого. В этом смысле таки да - в 2-3 раза как минимум.

Если кто из присутствующих помнит, несколько лет назад представители еврейской диаспоры, во время очередного обострения отношений с арабами, таки "прогнали волну" по рынку недвижимости Киева, скупая хрущевки и сталинки по "заоблачным" на то время ценам. Где то год 1992-1994, если мне не изменяет память...

В 1992 только разрешили приватизацию.А в 1993 был самый массовый исход в Израиль.Мой одноклассник продал кирпичную трёшку в спальнике за 16200.

даёшь возврат к ценам 1993 года