Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

7-10% в гривне при инфляции в 30-40%???
И какой смысл при таких раскладах держать деньги в банках?

Инфляции 30% не будет, разве что на продукты питания. Хотя, каждый для себя корзину потребления определяет сам. Для малообеспеченных, инфляция будет таки 30-40, включаем в корзину электронику, всякую развлекаловку - уже меньше, + машины - пока не дорожают, ну а если недвигу (которая будет дешеветь) то еще меньше. Официальная стата при этом покажет 10-15%

Ну допустим вы правы, и хранить деньги в банках невыгодно. Ну и куда податься? Матрас и терять еще больше? Купить валюту и ждать обвала гривни? Недвигу? Тачки, шмотки и вообще прогулять? Кусок золота и закопать под дубом в лесу?

Инфляция в 30% уже есть, возьмите для сравнения то, что Вы покупали в прошлом году и в этом...
А если взять коммуналку, газ, электроэнергию... то уже за квартал есть 30%...

Продукты (среднего ценового сегмента) подорожали точно больше чем на 20-30%, и обеспеченность тут не играет роли, есть нужно всем.
Развлекаловка, тоже подорожала минимум на 20-30%, бензин..., ну Вы в курсе...
Машины... хм, подорожали, только за последние 2 месяца на 10-15%...
Так и остается, тратить, тачки, шмотки... валюта ТОЛЬКО для заначки...
На недвижимость подавляющему большинству не хватит, а копить при таких раскладах получается бессмысленно, т.е. до недвижки денежный поток доходить будет все меньше и меньше.

mortimer Пока несут в обратную сторону. А банкирам будет тяжело. Если снижать ставки и дальше, то нет смысла держать деньги в банке. Если повышать ставки, то откуда брать доход?


Логично. Следовательно выход один -снижать ставки по кредитам и требования к заемщикам.

оки, предположим с апреля месяца начали кредитовать ипотеку под 10% в грн. и условия упростили
Как думаете - побежит народ брать такие дешевые кредиты и покупать недвигу в таком случае?


мое видение
1. если побежит, то это точно не даст падать ценам на РН
2. если не побежит, то какой смысл вообще банкам давать дешевые кредиты если их брать все равно никто не будет?
тупик?

mortimer Пока несут в обратную сторону. А банкирам будет тяжело. Если снижать ставки и дальше, то нет смысла держать деньги в банке. Если повышать ставки, то откуда брать доход?


Логично. Следовательно выход один -снижать ставки по кредитам и требования к заемщикам.

оки, предположим с апреля месяца начали кредитовать ипотеку под 10% в грн. и условия упростили
Как думаете - побежит народ брать такие дешевые кредиты и покупать недвигу в таком случае?

А де ее взять длинную и под меньше чем 10% для того шоб давать?

7-10% в гривне при инфляции в 30-40%???
И какой смысл при таких раскладах держать деньги в банках?

7-10% по депозитам, 15-20% по кредитам... прям как в анекдоте

ставки снижаются и все это видят, и дальше будут снижаться если не будет кредитования. (за счет чего депозиты-то платить ? )
а инфляция даже 100% к уровню депозитов не имеет никакого отношения.
ну будут забирать депо и тратить.Но не все и не массово

Инфляция к депозитам и кредитам имеет отношение - бо е "обликова ставка" НБУ. Которую при росте / падении инфляции нада будет повысить / понизить. И как никрути все ставки по кредитам с депозитами от нее идут. Так шо при 100% инфляции 10% по депам никак не выйдет.

Учетная ставка НБУ - это скорее мера стоимости денег, но никак не инфляции.
В спокойное время, когда система сбалансирована, они ведут себя похоже.
В кризис (уменьшение деловой активности) все центробанки снижают ставку, чтобы активизировать рынки.
В США и продукты дорожают и бензин (мировые цены), но ставка ФРС остается низкой.

3-5% по валютным депо у нас массово не будет. Отдельные банки (у которых гиперликвидность) будут и дальше снижать ставки. Но наш бизнес с удовольствием берет кредиты в 6-10% годовых в валюте

Xenon
не побежит, тем более, что 10% и близко нет.
Тупика тоже нет - движение цены вниз приведет рынок в норму.

[/quote]
ставки снижаются и все это видят, и дальше будут снижаться если не будет кредитования. (за счет чего депозиты-то платить ? )
а инфляция даже 100% к уровню депозитов не имеет никакого отношения.
ну будут забирать депо и тратить.Но не все и не массово[/quote]

Инфляция к депозитам и кредитам имеет отношение - бо е "обликова ставка" НБУ. Которую при росте / падении инфляции нада будет повысить / понизить. И как никрути все ставки по кредитам с депозитами от нее идут. Так шо при 100% инфляции 10% по депам никак не выйдет.[/quote]
Учетная ставка НБУ - это скорее мера стоимости денег, но никак не инфляции.
В спокойное время, когда система сбалансирована, они ведут себя похоже.
В кризис (уменьшение деловой активности) все центробанки снижают ставку, чтобы активизировать рынки.
В США и продукты дорожают и бензин (мировые цены), но ставка ФРС остается низкой.

3-5% по валютным депо у нас массово не будет. Отдельные банки (у которых гиперликвидность) будут и дальше снижать ставки. Но наш бизнес с удовольствием берет кредиты в 6-10% годовых в валюте [/quote]

4-7% уже есть у многих по депам валютным. Мы ж про гривну.

Xenon
не побежит, тем более, что 10% и близко нет.
Тупика тоже нет - движение цены вниз приведет рынок в норму.

Он ищет постоянно инструменты роста , увидеть простое решение , снизить цены на недвижимость , сложно наверное . Наверное есть "думалка" , что все деньги в банках предназначены для РН ...

Весна ......

mortimer Пока несут в обратную сторону. А банкирам будет тяжело. Если снижать ставки и дальше, то нет смысла держать деньги в банке. Если повышать ставки, то откуда брать доход?


Логично. Следовательно выход один -снижать ставки по кредитам и требования к заемщикам.

"Упрощать требования, это навряд, ещё этот проблемный потфель не скоро расхлебаем"(с)
Саме так сказав один з банкрів(рівень правління). Я з ним згоден на 100%.
Низький відсоток на іпотеку, при тому рівні інфляції, який зара в Ненці , ну не смішіть...
До того ж не забувайте, що нерухомість, у т. ч. житлова, зара - дешевіючий актив, ВПЕВНЕНО просідаючий у ціні. Знаєте де ховається ризик активної операції з такимими видами активу? )) Я Вам підскажу, у відсотковій ставці. ))) :

Імпотека ще не скоро

Xenon
не побежит, тем более, что 10% и близко нет.
Тупика тоже нет - движение цены вниз приведет рынок в норму.

Он ищет постоянно инструменты роста , увидеть простое решение , снизить цены на недвижимость , сложно наверное . Наверное есть "думалка" , что все деньги в банках предназначены для РН ...

Весна ......

Вот если б запустили какой-то мехназим что бы можно было рефинансировать "старые долги" в грн под % на уровне официальной инфляции .....

mortimer Пока несут в обратную сторону. А банкирам будет тяжело. Если снижать ставки и дальше, то нет смысла держать деньги в банке. Если повышать ставки, то откуда брать доход?


Логично. Следовательно выход один -снижать ставки по кредитам и требования к заемщикам

И? И что из этого следует?
Дабы меня сразу не забросали тапками, думаю, что все-таки кредиты вначале пойдут на машины, бытовую технику и уже потом ипотека.
Банкам скорее спокойнее пока начать выдавать кредит "на плазму" под 50-70% годовых без довидки о доходах (ставка компенсирует риск, а народ уже изголодался) чем сунуться в недвигу с непонятными пока прогнозами.
Но если права банков на жесткое взимание долгов таки будут защищены - потихоньку пойдут думаю.