Xenon написав:А слышал что к 2015 году 60% ЖЕКов будут расформированы добровольно-принудительно и созданы ОСББ (т.е фактически все проблемы ремонтов , оплат за коммуналку и прочее перекладываются на плечи жильцов )?
Это будет сделано до конца 2012. Законодательно установлено, что перед сменой ЖЭКа на ОСББ должен быть произведен капитальный ремонт. Пока все ваши аргументы "мимо кассы".
"Блаженны верующие, ибо их есть Царство Божие" (слепы они в вере своей) При слове "законодательно" на лице сведущего человека чаще всего появляется улыбка, подобная этой А по теме скажу следующее: для себя рассматриваю недвигу только 50-70-х годов, когда качество гарантировалось системой; срок службы кирпича 100-150 лет, на мою жизнь хватит, а мелкие ремонты - от времени - будем исправлять своими силами, по факту появления
budivelnik написав:Хто Вам сказав що угод не має ? Угод стало в 1,5 рази менше ніж в 2008 , але при цьому їх кількість все одно виражається в сотнях тисяч .
Давайтека циферки сверим)))
За период с 1 по 28 февраля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 126 продано в недостроенных домах.
Эксперт добавил, что объемы продаж жилья на первичном рынке столицы до кризиса составляли около 10 тыс. квартир в год, 70% которых приобретались через ипотеку, на вторичном рынке - около 20 тыс. квартир в год, 60% которых покупалось с помощью ипотеки.
а еще помница, в прошлом году каждый месяц говорили о 200-270 квартир проданного новостроя, а щас смотрю 126 пишут
ну и где же обещанное покращення?)) предупреждали же прадаванов , шо весеннего аживления не будет, но будет все хуже и хуже))) прадаванские хотелки снижаются медленней, чем уровень жизни вот и результат
кстати ежели 10 000/12=830 разделить на 126 сделок, то получится не 1,5 раза, а гораздо больше рынок просел
budivelnik написав:Хто Вам сказав що угод не має ? Угод стало в 1,5 рази менше ніж в 2008 , але при цьому їх кількість все одно виражається в сотнях тисяч .
Давайтека циферки сверим)))
За период с 1 по 28 февраля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 126 продано в недостроенных домах.
Эксперт добавил, что объемы продаж жилья на первичном рынке столицы до кризиса составляли около 10 тыс. квартир в год, 70% которых приобретались через ипотеку, на вторичном рынке - около 20 тыс. квартир в год, 60% которых покупалось с помощью ипотеки.
а еще помница, в прошлом году каждый месяц говорили о 200-270 квартир проданного новостроя, а щас смотрю 126 пишут
ну и где же обещанное покращення?)) предупреждали же прадаванов , шо весеннего аживления не будет, но будет все хуже и хуже))) прадаванские хотелки снижаются медленней, чем уровень жизни вот и результат
кстати ежели 10 000/12=830 разделить на 126 сделок, то получится не 1,5 раза, а гораздо больше рынок просел
Давайка Тільки я буду користуватись данними викладенними на офіційному сайті мінюсту по яким кількість угод купівлі/продажу становила: 2007 рік - 335 000 2008 рік - 303 000 2009 рік - 225 000 2010 рік - 226 000 А Ви чим користуєтесь Інформацією з пятой передруківки інтернет ресурсу БабаБабіСказала ?
За два с половиной года кризиса квадратный метр украинской недвижимости потерял от четверти до половины стоимости. Не исключено, что падение цен продолжится даже после восстановления ипотеки. Всего за два года - с 2008-го по 2010-й - украинский рынок недвижимости изменился до неузнаваемости. Стоимость жилья за время кризиса упала на 20–50%, количество сделок сократилось почти на порядок, диктат продавцов сменился диктатом покупателей. По большому сче ту все эти изменения можно описать одной фразой: жилье из спекулятивного инструмента превратилось в товар, пожалуй, впервые с 2004 года. В большинстве регионов этот процесс все еще продолжается - в 2011 году квартиры в целом продолжат дешеветь. Хотя и не столь быстро, как в 2009-м. Чемпионы падения Абсолютным чемпионом падения в 2009–2011 гг. стал Киев: средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным компании SV Development, по сравнению с январем 2008-го упала на 48% - до $1792. Следом идут Винница ($700 за кв. м, - 41,7% за два года), Черкассы ($750, -40,0%), Запорожье ($720, -40,0), Ужгород ($800, -38,5%) и Львов ($1240, -38,0%). Замыкают десятку самых подешевевших украинских городов Днепропетровск ($1060, -37,6%), Кировоград ($660, -37,1%), Житомир ($810, -36,7%) и Ивано-Франковск ($810, -36,2%). При всей несхожести у перечисленных населенных пунктов есть общая черта: каждый из них в 2006–2008 гг. хотя бы раз входил в топ 10 наиболее подорожавшего за год жилья. В итоге к началу кризиса стоимость квадратного метра в Киеве вплотную приблизилась к $3 тыс., жилье во Львове стоило почти $2 тыс. за квадрат, квартиры в Днепропетровске выставлялись на продажу по 1,7 $ тыс./кв. м. В остальных областных центрах стоимость квартир находилась в пределах 1,1–1,3 $ тыс./кв. м. Для украинских областных центров средней руки цена квадратного метра жилья на уровне $1,2 тыс. означала, что квартира в панельном доме площадью в 32 кв. м в январе 2008-го обошлась бы покупателю примерно в $40 тыс. В городах-миллионниках подобное жилье - с видом на промзону или бетонную стену такой же жилой коробки по соседству - стоило уже $55–65 тыс., а в Киеве - и вовсе $90–100 тыс. Для сравнения: за $130 тыс. примерно в тот же период можно было приобрести квартиру почти втрое большей площади (80 кв. м) с видом на океан в Панама-Сити, либо вдвое большее жилье на Кипре (60 кв. м, $115 тыс.), или же квартиру на Черноморском побережье Болгарии (50 кв. м, $47,5 тыс.). Главным отличием украинской недвижимости от жилья на берегу Тихого океана, Средиземного или Черного морей был отнюдь не вид из окна или чистота воздуха, а откровенно спекулятивный характер украинских цен. Как минимум треть объектов до кризиса приобреталась украинцами для перепродажи: рост цен на 30–40–60% в год делал жилье одним из самых выгодных инвестиционных инструментов. Особенно если учесть, что банки охотно давали кредиты под залог все время дорожающей недвижимости: взять деньги в долг можно было всего под 13–15% годовых в валюте, на срок до нескольких десятков лет и почти без первого взноса. Спекулятивные покупки тянули вверх остальной рынок. В результате к началу 2008 года две трети жилья приобреталось в кредит, а покупатели не допускали и мысли о том, что рынок может быть перегрет. Все изменилось осенью 2008-го, когда украинские банки потеряли доступ к длинным дешевым деньгам западных партнеров. Кредитование было свернуто - и рынок недвижимости в считанные месяцы обвалился более чем вдвое. Причем больше всего цены упали как раз там, где быстрее всего росли. Второй и третий эшелоны Если в Киеве, Львове или Днепропетровске цены осенью 2008-го рухнули на 35–42%, то, например, в Донецке жилье за тот же период подешевело едва на 9%. Правда, в прошлом году донецкая недвижимость наверстала упущенное: к январю 2010-го цены здесь просели уже на 38% год к году. Тем не менее по итогам 2008-2010 гг. Донецк (текущая стоимость жилья $1090 за кв. м, -35% с начала кризиса) попал в группу городов, недвижимость которых за прошедшие с августа 2008-го два с половиной года подешевела на 25–35%. Вместе с Донецком в эту же группу вошли Ровно ($850 за кв. м в январе 2011-го, -34,6% за три года), Николаев ($810, -32,5%), Тернополь ($770, -32,5%), Полтава ($850, -29,2%), Хмельницкий ($850, -28,6%), Сумы ($750, -28,6%), Харьков ($870, -27,5%), Симферополь ($1050, -27,1%) и Одесса ($1400, -26,3%). Основным отличием попавших в эту группу городов стал лучший, по сравнению с Киевом или Львовом, баланс спроса и предложения, сложившийся в силу самых разных причин. К примеру, из-за традиционно высоких объемов строительства в Харькове цены в этом городе-миллионнике росли не столь быстро, как в других мегаполисах. Хмельницкий - даже во время кризиса - отличало наличие платежеспособного спроса, формируемого в основном представителями малого и среднего бизнеса, работающими на крупнейшем в Центральной Украине оптовом рынке. Пользовалась спросом во время кризиса и недвижимость в Одессе, но тут основными покупателями выступал не местный средний класс, а приезжие из России. А вот квартиры в Сумах или Тернополе не слишком подешевели по другой причине. Дело в том, что к осени 2008-го сюда так и не успел докатиться «инвестиционный бум». В итоге жилье здесь стоило в 1,5–2 раза дешевле, чем в других областях: $750 и $700 за квадрат соответственно. При средней цене на уровне $1,2 тыс. в остальных областных городах. Еще меньше подешевели квартиры в Луцке ($970 за кв. м, падение с 2008-го -25,4%), Чернигове ($810, -22,9%), Херсоне ($860, -21,8%), Севастополе ($1100, -21,4%), Луганске ($810, -22,9%) и Черновцах ($900, -11,8%). Спрос в этих городах примерно соответствовал предложению и до начала кризиса - таким же баланс спроса и предложения остался там и сейчас. Новая реальность До кризиса в ответ на обвинения в искусственном раздувании цен большинство риелторов чаще всего говорили, что жилье "стоит ровно столько, сколько за него в состоянии заплатить". Ситуация 2009–2010 гг. полностью подтвердила правильность подобного утверждения. Правда, к вящему неудовольствию самих риелторов. До 2008-го рост цен на украинском рынке недвижимости формировали трудовая миграция, уровень доходов в конкретном городе и кредитование. Спустя два с небольшим года после начала кризиса ни один из этих факторов влияния на стоимость не оказывал. Трудовые мигранты из регионов ограничиваются арендой - покупка даже вполовину подешевевшего жилья им не по карману. Реальные доходы населения значительно сократились. Что же касается кредитования, то нынешние ставки (17-18% годовых в гривне) и первый взнос на уровне 40–50% стоимости жилья отбивают охоту практически у всех потенциальных заемщиков. Единственное исключение из этого правила - сделки обмена с доплатой, когда в банк за займом обращается собственник квартиры, которому не хватает небольшой суммы для улучшения жилищных условий. Именно на них, по наблюдениям риелторов, приходилась львиная доля сделок в 2009–2010 гг. Отсутствие кредитования полностью исключило спекулятивную составляющую, итогом чего стало падение цен примерно до уровня себестоимости строительства. Так, для большинства областных центров опосредованная стоимость возведения одного квадрата жилья в многоквартирном доме составляет 5–5,5 тыс. грн, или $630–690. Это себестоимость строительства без отделочных работ, стоимость которых колеблется от $60 до $200 за квадратный метр в зависимости от региона, уровня ремонта и запросов владельца. Соответственно, в большинстве областных городов квадратный метр жилья стоит $700–900. И это вполне "справедливая" цена. Тем не менее и в 2011, и в 2012 году будет снижаться и она. Дело в том, что даже с возвратом длинной дешевой ипотеки желающих воспользоваться ею будет на порядок меньше, чем в 2008 году. Основными получателями жилищных кредитов до кризиса в Украине выступал малый и средний бизнес, доходы которого сегодня упали настолько, что большинство его представителей не смогут позволить себе даже ежемесячных выплат по ипотеке, не говоря о первом взносе. Владимир Хомяков По материалам Контракты
budivelnik написав:А Ви чим користуєтесь Інформацією з пятой передруківки інтернет ресурсу БабаБабіСказала ?
неа, СВ девелопмент, Главный растильник Киева даже у них так получается, а шо на самом деле твориться, все мы знаем и без них, и без вас
а стат свой, офстат, сложите в четверо, бо они туда включают все, а именно - передача новостроя от одной дачке к другой, является куплей продажей
также обмен, который идет во всю сейчас, это тоже сделка))
а вот Главный показатель, там хде не мена, а купля за Нал, это новострой, и он в пролете даже по растильным прикидкам в 6-7 раз а на самом деле, не удивлюсь ежели раз так в 20-30 упали обороты
короче в сад, со старыми спорами, хде я уже неоднократно об этом говорил
короче поговорку "а воз и ныне там" можно перефразировать в "а воз то поехал взад"
budivelnik написав:Хто Вам сказав що угод не має ? Угод стало в 1,5 рази менше ніж в 2008 , але при цьому їх кількість все одно виражається в сотнях тисяч .
Давайтека циферки сверим)))
За период с 1 по 28 февраля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 658 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 126 продано в недостроенных домах.
Эксперт добавил, что объемы продаж жилья на первичном рынке столицы до кризиса составляли около 10 тыс. квартир в год, 70% которых приобретались через ипотеку, на вторичном рынке - около 20 тыс. квартир в год, 60% которых покупалось с помощью ипотеки.
а еще помница, в прошлом году каждый месяц говорили о 200-270 квартир проданного новостроя, а щас смотрю 126 пишут
ну и где же обещанное покращення?)) предупреждали же прадаванов , шо весеннего аживления не будет, но будет все хуже и хуже))) прадаванские хотелки снижаются медленней, чем уровень жизни вот и результат
кстати ежели 10 000/12=830 разделить на 126 сделок, то получится не 1,5 раза, а гораздо больше рынок просел
больше 2 тыс. в 2010 году на первичном рынке в Киеве, что в 4+ раза меньше забойного 2008, но почти в 2 раза больше 2009
по данным УНИА, 4.6% от суммы ипотеки на балансах банков приходится на первичный рынок, что и близко не похоже на 70%
В Харьковской области 1 млн.кв м недостроенного жилья 30 марта 2011 15:12
В Харьковской области на сегодня числится около миллиона квадратных метров незавершенного строительства. Только в Харькове не достроены порядка 800 тыс. кв. м. Все объекты были начаты до кризиса, после чего их дальнейшая реализация была приостановлена. Об этом на пресс-конференции сообщил начальник инспекции ГАСК в Харьковской области Александр Мальцев, передает корреспондент «Главного».
По его словам, инспекция имеет полную информацию о всех недостроях и постоянно проводит контроль за состоянием объектов. «Надеемся, что во второй половине 2011 года эти объекты будут разморожены и начнется работа по их завершению»,- отметил Мальцев.
Он добавил, что готовность миллиона недостроенных объектов колеблется от 2% до 90%. «Рынок жилья начинает понемногу оживать, хотя нужно еще время и самое главное определить источники финансирования… На мой взгляд теми темпами, которыми бы хотелось, строительная отрасль не начала выходить из кризиса. Основная причина в том, что пока еще банковская система не «повернулась лицом» к строителям и не заинтересовалась отраслью, особенно строительством жилья»,- подытожил Мальцев.
Отметим, что Харьков по-прежнему занимает третье место по капиталовложениям в строительство. На первом и втором местах Киев и Донецк соответственно.
Андрей_В написав:Эксперт добавил, что объемы продаж жилья на первичном рынке столицы до кризиса составляли около 10 тыс. квартир в год, 70% которых приобретались через ипотеку, на вторичном рынке - около 20 тыс. квартир в год, 60% которых покупалось с помощью ипотеки.
по данным УНИА, 4.6% от суммы ипотеки на балансах банков приходится на первичный рынок, что и близко не похоже на 70%
centrobud написав:
Да ужас как прикалываются 
