|
|
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:19
Ты ещё заметь что он сам себе это всё приписывает , а ты помагаешь !
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:20
Danilov777
Вот сколько читаю форумы по недвиге - столько и удивляюсь . Все время народ новенький приходит с вопросами - что покупать и когда . До 2008( может 2007) говорили - покупай все - будет тока даражать ( ан масс так сказать ) , после - не покупай - будет тока дешеветь . И сейчас основной спор разгорелся между теми , кто утверждает , что будет дешеветь бесконечно ( немного утрирую ) и теми , кто говорит , что реально ничто не дешевеет на самом деле ( т.к. цена ползет очень тихо вниз , но и доходы не увеличиваются - т.е. реально спососбость купить не увеличивается ) . Ну и почитает это все человек - и подумает - ну и че ж делать-то ? Вот последний 5-пунктовый пост к примеру - еще больше запутывает ситуацию , хотя с ним вообще кажется никто не спорит . В результате тот у кого денег хватает - ищет подходящие варианты и покупает , у кого не хватает - ждет дальше ... Вот и весь смысл 700 страниц ? Да. ЭЭЭ, нет - так-то оно так, да вовсе не ТАК. Те у кого денег хватает - могут покупать, а могут и не покупать - это насколько им печет и деньги лишние. Кое-какие сегменты, наверное, действительно не сильно просели в цене, а кое-что - очень даже серьезно. К примеру то что я мониторю - упало в у.е. с 2008 года процентов на 30-40 - а это ни много ни мало - тысяч 40 убитых енотов. И я думаю - это не предел. С другой стороны и у меня предпочтения поменялись, но зато нет необходимости локти кусать,что лишние бабки потратил...
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:24
Хахаха очееееееень УТРИРУЕШЬ ! 700 страниц чел прочитал и забыл прогноз роста 11% в месяц от одного тут .. И кто оказался прав ? Я смотрю выборочно читаем  Это по давидову то да он и подтвердил ...Востаннє редагувалось obval в П'ят 06 тра, 2011 15:35, всього редагувалось 2 разів.
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:24
возможно для кого то и да но те кто глубже разбирал по пунктам(700 стр))), по слоям, те понимают суть происходящего а кто то просто пишет пять пунктов, как первокурсник, и делает умную мину, попутно всех опсирая, и говоря "я не вижу падения, вы все брешете"  хотя многие свои наблюдаемые объекты тут заявляли о снижении, и приличном, а где то и нет видимо просто кто то нацелился на то, шо не дешевело, и другое не видит в упор хотя Именно Индексы и описывают весь РН, а не то, шо к примеру хочет купить Данила(хочет ли?)) поэтому все видят по разному, но индексы дают Среднее снижение, и его не назовешь уж таким медленным, бо -1% в месяц для РН, это достаточно неплохой темп и причем нужно ведь смотреть еще с такой точки, шо к примеру идет большой метраж быстрее вниз но он ведь когда то и более малый метраж подопрет(надеюсь понятно как?) тонкостей здесь валом, и нихто не виноват шо хто то видит это все происходящее плосковато
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:33
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Так обычно человек достаточно точно понимает , что он хочет - и свои возможности . А подождать три-четыре года пока можно будет купить , например , побольше пощадью - у кого есть возможность , а у кого и не очень . Даже по индексам Реалта -18% за полтора года примерно - с одно стороны много , а с другой принципиальная доступность жилья от этого не изменилась совсем .
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:35
не обольщайтесь тут были и есть таварищи (латентные растишки))) выбравшие более хитрую тактику - сначала какое то время говорим шо да, стагнация, а потом в какой то момент начинают петь песню, мол все, ситуация переменилась - пора за бетоном
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:38
Чтобы пузырь не сдувался, его кто-то надувать должен. Как долго смогут алени держаться за свои хотелки?
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:41
так тут о том и речь, шо набрасываются народ с визгами "не падает, я не вижу" дык форум о том шоб понять суть происходящего, о тенденциях а не о том когда покупать с точностью до месяца купить и весной 2008 года можно было, невапрос, кому надо очень
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:41
Доступность жилья принципиально не меняется 50-100 лет. Но раньше хоть как-то пытались, а с приходом независимости в Украине исчезла строительная отрасль, ориентированная на жильё хотя бы для 25% населения.
Додано: П'ят 06 тра, 2011 15:43
Як я розумію - боретесь за загальну справедливість і соціальну рівність . Я згоден боротись разом з Вами в одній колонні але при маленькій умові А давайте подивимость рівень цієї нерівності в забезпеченності житлом і в порівнянні з наприклад володінням заводів/газет/пароплавів + величини накопичення. Отже Ваш коханий закон Парето 30%(20%(10%)) населення володіють 70%(80%(90%)) всіх благ Глянемо а як же у нас з житлом ? А з житлом у нас все набагато краще  У нас 5% найбагатших володіють 10-20% фізичних обємів квадратних метрів таким чином 95% остальних - 80-90% фізичних обємів. Практично повна соціальна рівність  Те що багаті володіють дорогим житло ( вартість якого залежить на 80% від місця розташування ) , а бідні - дешевим - це нормально . Хочете мати дороге - ставайте багатим. Не можете стати багатим - не мрійте про дороге. При чому я свідомо не використав прямого означення товару , адже виділенне жирним стосується будь яких товарів і послуг від хліба і видовищ до .... І останнє На сьогодні , якраз за рахунок того що житло розподіленне максимально рівномірно між населення ( в порівнянні з іншими благами ) і вартість цього житла досить висока , то закони Паретто - не є настільки критичними Давайте простий підрахунок 5 % володіють 60% грошової маси + 60 % виробничих ресурсів ( тут не факт , адже є ще море землі яка є у власності населення і яка не розділена)+ 30% загальноукраїнської вартості нерухомості Не можу стверджувати точно , але на мій погляд Грошова маса - 300-400 млрд грн Виробничі ресурси - 5000 млрд грн (для того щоб з прибутковістю в 20% створити ВВП 1000 , потрібно мати 5000 виробничих ресурсів) Вартість нерухомості 1 млрд м2 х 6000 грн = 6 000 млрд грн Отже в цифрах ___вид ресурсу__________5% багатих_____________95% остальних грошова маса___________200 млрд грн_____________150 млрд грн виробничі ресурси_____3000 млрд грн_____________2000 мрд грн нерухомість___________1 200 млрд грн____________4 800 млрд грн Всього________________4 400 млрд грн____________6 950 млрд грн ______________________ 39%_______________________61% Таким чином , в Україні 5% найбагатших володіють приблизно 39% майна 95% найбідніших володіють приблизно 61% майна І вирівняння пройшло виключно за рахунок нерухомості. Хто в стані зрозуміти написане - аналізуйте Хто не в стані - бризгайтесь слиною
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
