Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

1 Я маю 35 м2 в перерахунку на особу у Львові(20 000 доларів) - Ви маєте 12 м2 в перерахунку на особу в сталінці на Печерських пагорбах(40 000 доларів )
Хто з нас олігарх а хто бідний ?

0:1 - риторика!

3 В якій країні світу 95% найбідніших володіють 70% всього майна держави ?

Какой тезис Вы доказываете? Владение изношенным (в основном) жилым фондом (а не "всього майна") показателем чего является?

Я же написал 1100 м2 чего это диапазон вдруг такой 700-800уё ? по 900 где то видел в недостроях ... И заметь погоду это не делает:!:
Можно сделать вывод , что индекс домика завышен за счёт дорогих объектов !

В диапазоне от 700-1200 за м2 полно квартир ..

Вы это писали ?

далее, НЕДОСТРОЙ это НЕ квартира. это воздух. также как и стоящий во дворе запорожец без двигателя и колес НЕ машина.

Спорить можно долго что это , но за этот воздух уплоченно инвестором ...
Давай те вместе придумаем название ЭТОМУ

по 900 на ХШ 19, и прочие перлы Уко-Груп - только найдется-ли псих покупать даже по 300 это чудо?

Индекс домика завышен дорогими объектами - это какими?
лично Вы вчера привели ссылку на базу с гостинками по 37-39 тысяч. (вроде как подешевело); а оказалось что гостинки по 22квадратных метра, и стоимость метра вышла в них 1600-1800уё! вот вам индекс домика. который завышен аж гостинками

Это я написал диапазон моего поиска (то что я забил от.. до.. , жаль ссылки на результат поиска не работают ..

Завышен по миллиону долл за квартиру ...
Возьми и сам проверь ...
Вот таким завышенно , как по мне то для такого нужно отдельный индекс :

realt.ua/Db2/0.php?vid=_11207214_01736174
Цена : 999 000 $ / 4995 $ за кв.м
Комнат / тип : 6
Этаж / Этажность : 4 этаж, 7 этажного дома
Площадь (кв.м) : 200 - общая
Высота потолков : 400 см
О квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, видовая, кондиционер(ы), сигнализация, видеонаблюдение, подогрев полов, счетчик воды, бойлер, джакузи, кабель-ТВ, интернет, встр.кухня, имп. сантехника, паркет
Дом / Серия : дореволюционный
Дом / Стены : кирпич(красный)
В доме (о доме) : лифт, охрана, кодовый замок, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место, охран.стоянка
Месторасположение : в центре
Примечание : 3 с/у, 3 балкона - 1 застекл.
Роскошные аппартаменты с видом на Драм. театр.Изысканый ремонт VIP-уровня.Дом после кап. ремонта

И это не придел там полно квартир по 2-3 мулёна денег(бумаги) ...
Так что равняться на индекс домика если хоШь продать не стоит он гораздо НИЖЕ к примеру на ту же гостинку ...

Вибач, але ти написав дурницю. По твоїй логіці якщо людина із річним прибутком в 10 к доларів володіє нерухомістю в 100 кв.м. і людина із річним прибутком в 100 млн доларів має володіти нерухомістю в 1 млн кв. м.! Чи не здається що ти знову міряєш метри із кілограмами?

Бачите , в тому то і весь прикол , що саме нерухомість яка накопичується поколіннями і 80% якої було накопичено в умовах соціалізму і рівним ( чи практично рівним ) шаром була розмазана між всіма і є зараз тим ресурсом з допомогою якого діти/внуки тих хто проспав перебудову і не зміг прилаштуватись до нових реалій - мають шанс стартувати не з нуля .
Тобто як там в США
Бог зробив людей різними, а Кольт зробив людей рівними.
Так само і нерухомість яка була накопиченна попередніми поколіннями позволяє розумній і працьовитій дитині не загубитись в цьому світі бабла.

Цікавий підхід.
Але при заданій Вами логіці та умовах, якщо змінити загальноукраїнську вартість нерухомості з 6000 грн до 4800 грн то розподіл на користь 5% буде кращий.

Звичайно буде , тому я й задаю запитання в контексті з
Кому вигідні низькі ціни на житло в Україні ?

А как же падающий индекс домика?

Та ніяк.
В моєму підписі - індекс росте , в авізо - колихається туди сюди , в реалт уа і св девелепмент в районі 1800-2000 і ніяк не може впасти , тому Вам вибирати чому вірити , але як казав Мюллер в 17 миттєвостях весни
Нікому вірити не можна - мені можна

1 Я маю 35 м2 в перерахунку на особу у Львові(20 000 доларів) - Ви маєте 12 м2 в перерахунку на особу в сталінці на Печерських пагорбах(40 000 доларів )
Хто з нас олігарх а хто бідний ?

0:1 - риторика!

3 В якій країні світу 95% найбідніших володіють 70% всього майна держави ?

Какой тезис Вы доказываете? Владение изношенным (в основном) жилым фондом (а не "всього майна") показателем чего является?

По п1 - не зрозумів нічого , ні на чию користь рахунок , ні що хотіли сказати
По п2 - як на мене , то до одного місця дверцята епітети які Ви пробуєте прицепити до нерухомості ( зношене-хрощоба-неліквід і так далі ). Якщо є ціна - значить цей товар можна перетворити в гроші , а якщо є гроші - значить з їх допомогою можна стати бізнесменом/мажором/банкротом.
Тобто чим більше грошей - тим більші можливості в їх перетворенні на щось інше ( 10 копійок можна перетворити в найкращому разі на одноразовий стаканчик або коробку сірників , 1 млн - боюсь навіть починати перечислення ). Так як в середньостатистичній сімї є житла приблизно на 300 000 грн ( 2,3 особи х 23 м2 х 6 000 грн ), то ми можемо стверджувати що ця сімя має кращі шанси в розпочинанні нового життя в бізнесі ніж та яка просто орендує чужу квартиру і нічого крім власних боргів не має додатково.

Вот вспомнил смутившую меня картинку от Андрея В. по доступности жилья в мире . И посмотрел Бишкек , который в ней в о вполне хорошем месте . И ипотека доступна , и покупка в районе 7 -8 лет . И посмотрел на цены и зарплаты там ( для примера чисто ) :
domik.kg/search/?category=sell&type=1&region=28&city=8&x=47&y=14 и for.kg/ru/news/144154/ ) .
А тут чтобы сразу было видно цитата от них :
Кроме того, с 1 мая текущего года также повысят зарплату работников здравоохранения. По новой системе оплаты труда, базовые оклады руководителей медучреждений составит 6.300 сомов (около 4,2 тыс руб.), врачебного персонала - 5.000 сомов (около 3,3 тыс руб.), среднего медицинского персонала - 4.300 сомов (около 3 тыс руб.). Как сообщил министр здравоохранения Сабырбек Джумабеков, с 1 мая для работников системы здравоохранения заработная плата в среднем составит 9.000 сомов (около 6 тыс руб.).
На гривни или баксы пересчитать легко .
А теперь недвижимость : по грубым прикидкам - как у нас в среднем областном центре т.е. 600-800 баксов за метр . Ну , наверное есть и немного выше и ниже - но для оценки сойдет . Не вижу существенно лучшей картины , чем у нас .

кстате вот интересный факт

на сегодняшний день уровень депозитов в банках уже ВЫШЕ (и дальше растёт) почти на 1 млрд! долларов чем был ДО кризиса 2008 года. и это в пересчете на валюту даже у учетом курсового прыжка с 5 до 8.
И это еще без учета нахомяченого в матрасах.


просто забавно, кризис вот уже 3й год на дворе, а накопления народа не то что проедаются в связи с возросшими ценами , а даже растут и переплюнули докризисную планку

"Если существо ходит, как утка, крякает, как утка, и выглядит, как утка - значит это, скорее всего, утка"

Если сбережения выше, чем в 2008, а цены ниже и дальше смотрят вниз - значит, сбережения не являются единственным определяющим фактором для цен на РН.
Утеряна вера в вечный бодренький рост

Также, кому какое дело до сбережений 2008 (и за 2-3 года до того) и до влияния сбережений на РН, если метры тогда гребли не за свои, а за кредитные?

И вечный вопрос: как эти депозитные миллиарды распределены среди народа? Не принадлежат ли максимальные суммы тем, кто в дополнительных метрах уже давно не нуждается? Или тем, кто хоть немного шевелит моском при определении судьбы абсолютно ликвидных 100-200 тыс. уе

Бачите , в тому то і весь прикол , що саме нерухомість яка накопичується поколіннями і 80% якої було накопичено в умовах соціалізму і рівним ( чи практично рівним ) шаром була розмазана між всіма і є зараз тим ресурсом з допомогою якого діти/внуки тих хто проспав перебудову і не зміг прилаштуватись до нових реалій - мають шанс стартувати не з нуля .

Як будинок батьків в селі допоможе стартувати і не загубитися людині у іншому місті? І величезною різницеєю цін на нерухомість.

У ког есть статистика продаж первичка и вторичка помесячно в этом году???

Не вижу существенно лучшей картины , чем у нас .

так вы сравнивайте с "херсоном", а надо с Киевом
если поставить в табло какой нибудь укроблцентр, то вполне вероятно он будет на равне с вашим бишкеком

Кстати, по поводу Парковых озер: почти все двушки разобраны. Да я понимаю все про рассрочки и т.д., НО!!!!! даже при условии рассрочки за двушку до конца года надо заплатить 45 тысч уёв и народ валит покупать. Ничё не понимаю!!