Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

в цикле 10 лет недвижимость может принести убыток с весьма малой вероятностью.

Факты, примеры?

и что считать убытком?
Покупку в 1999 1к за 10-11 тысч? + сдача в аренду на протяжении 2000-2010?
И продажа в текущей ситуации за 50 тысч?
Мне бы таких убытков.

Покупку в 2007-08. Содержание избыточной жилплощади.

Если будет кому продать по 900 Сейчас же по 1000-1100 уе не берут так от куда такая уверенность что за 900 продаст , а вот в по триста с уверенностью можно говорить что продаст . Какая то нестыковочка . Не настаиваю по 300 кстати , но как вариант вполне адекватный не говоря уже по питЬсот
А 1000 за что? Парковые озера строят и продают за 1200 с отделкой. Только не готовое, а стройку. Мои знакомые вписались. Я не разделяю их поступка
Вы же надеюсь понимаете что речь идёт о проблемных их 70% или около этого ?
После банкротства бетон не является проблемным юридически. Или оп чом речь?
По вашему первому пункту так тут ещё хуже , там готовый бизнес , а тут непонятно что(скорее сплошной гимор) !
Ниасилил, патамущта стихи
По третему не понимаю зачем тогда ждать несколько лет если она опустится незначительно после 2012 года ? Ну пять тысяч дешевле к примеру и ?

Ждать с тем, чтобы
1) Выбор иметь больше адекватных продавцов
2) Получить мало-мальский рынок недвижимости (с продажами, а не хотелками и просмотрами)
3) Поиметь % от своего депозита или бизнеса
4) Иметь возможность накопить и перепрыгнуть на другой уровень - не 1к, а 2к ....
5) И не факт что это будет 2012 год. Агония может и исчо тянутся.
Все прогнозы оказались до опы - все живет само по себе, надо смотреть по ситуации

Мда... по авизо кажется обвал начался.

кстате вот интересный факт

на сегодняшний день уровень депозитов в банках уже ВЫШЕ (и дальше растёт) почти на 1 млрд! долларов чем был ДО кризиса 2008 года. и это в пересчете на валюту даже у учетом курсового прыжка с 5 до 8.
И это еще без учета нахомяченого в матрасах.


просто забавно, кризис вот уже 3й год на дворе, а накопления народа не то что проедаются в связи с возросшими ценами , а даже растут и переплюнули докризисную планку

в цикле 10 лет недвижимость может принести убыток с весьма малой вероятностью.

Факты, примеры?
Take it for granted.[color=#BF0000] какой нафиг granted? Тут вам не Швейцария или США. Тут у нас emerging market. Основная характеристика: high profits - high risks. как задирали цены безумно так и или ниже и обвалится. Семилетние циклы тут до фени. у нас экономика не полностью свободная. При цикличности развития экономики (например семилетние циклы) считаю это априори.[/color]

и что считать убытком?
Покупку в 1999 1к за 10-11 тысч? + сдача в аренду на протяжении 2000-2010?
И продажа в текущей ситуации за 50 тысч?
Мне бы таких убытков.

Покупку в 2007-08. Содержание избыточной жилплощади.

Таки да, это таки попандос на бабос. Неужто вы ожидали другого ответа?
Ну да, рынок рос, потом накрылся звездой, потом опять будет подъем. кто то зарабатывает на металле как Сорос, кто то теряет на том же металле как какой-то там Хуан.

Ну дык мы жеж и толкуем шо пузырь и шо еще не сдулся и дефицита нет и бабла нет столько сколько хотят продавцы .....

Енот
1. Одну тему протестов против кидалава на недостроях в обществе не раскрутить - слишком мелко для общества. Вспомни налоговый майдан - к нему что, так много подключились? Определенная часть отстаивала свои права, но быстро иссякла и была нагнута не так сильно. Но все же нагнута.
И протесты против повышения пенсионного возраста так же будут иметь ограниченное влияние. Одни пенсионеры и выйдут.

2. "Банктротов бестолковых слить - что остановится в стране ? Ничего. Они же лежат ничего не делают. Только % капают".
Куда слить? все уже давно слито. Инвесторы идут лесом, банки списывают убытки.
Компания ликвидируется. Все активы давно переданы другим компаниям.
3. "Монополька сама себя убила и теперь додыхает".
И для мертвого бизнеса важен ли покупатель? Сами уже не можем, других не пустим - какая к чорту разница, что вы можете купить по 800 - они сдыхают и не хотят строить за такие деньги.
4. "Янукович поимеет всех чиновников за откаты - не понял сие"
Если бы власти выгодно установить конкуренцию на РН - то давно бы так сделали. Все заявления - типа "привлечем инвесторов, прозрачная экономика" - не более чем игры с электоратом.
5. "пока что особых талантов не наблюдаю"
Взаимно.

Енот
"Ну дык мы жеж и толкуем шо пузырь и шо еще не сдулся и дефицита нет и бабла нет столько сколько хотят продавцы ..... "

Я лично только опасаюсь, что не сильно сдуется - только и всего.

Пост Данилоффа777 - в мемориз.
Потом будем многажды цитировать, смаковать.

Поддерживаю! Не зря он копирайт прилепил
А вот и золото...пузырь лопнул....Кстати 22 года с 1980 по 2002 золто дешевело (в два раза)

http://fotohost.org/images/a1100222-13kB.gif

Не в 2, а в 5 раз.

Вот сколько читаю форумы по недвиге - столько и удивляюсь . Все время народ новенький приходит с вопросами - что покупать и когда . До 2008( может 2007) говорили - покупай все - будет тока даражать ( ан масс так сказать ) , после - не покупай - будет тока дешеветь . И сейчас основной спор разгорелся между теми , кто утверждает , что будет дешеветь бесконечно ( немного утрирую ) и теми , кто говорит , что реально ничто не дешевеет на самом деле ( т.к. цена ползет очень тихо вниз , но и доходы не увеличиваются - т.е. реально спососбость купить не увеличивается ) . Ну и почитает это все человек - и подумает - ну и че ж делать-то ? Вот последний 5-пунктовый пост к примеру - еще больше запутывает ситуацию , хотя с ним вообще кажется никто не спорит . В результате тот у кого денег хватает - ищет подходящие варианты и покупает , у кого не хватает - ждет дальше ... Вот и весь смысл 700 страниц ?

Вот сколько читаю форумы по недвиге - столько и удивляюсь . Все время народ новенький приходит с вопросами - что покупать и когда . До 2008( может 2007) говорили - покупай все - будет тока даражать ( ан масс так сказать ) , после - не покупай - будет тока дешеветь . И сейчас основной спор разгорелся между теми , кто утверждает , что будет дешеветь бесконечно ( немного утрирую ) и теми , кто говорит , что реально ничто не дешевеет на самом деле ( т.к. цена ползет очень тихо вниз , но и доходы не увеличиваются - т.е. реально спососбость купить не увеличивается ) . Ну и почитает это все человек - и подумает - ну и че ж делать-то ? Вот последний 5-пунктовый пост к примеру - еще больше запутывает ситуацию , хотя с ним вообще кажется никто не спорит . В результате тот у кого денег хватает - ищет подходящие варианты и покупает , у кого не хватает - ждет дальше ... Вот и весь смысл 700 страниц ?

Да.