Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Смотрел фильм "Похитители велосипедов".В послевоенной Италии он был на вес золота.Дефицит.Можно было на производстве велосипедов подняться.Но,рынок насытили-поэтому и спекулировать нельзя.В Киеве рынок жилья тоже насыщен-поэтому и не продаётся ничего.

А ещё велосипед можно сдавать в аренду, круче любого депозита, ведь никому не хочется потерять свои накопления. Лучшее вложение средств - это покупка велосипедов, ведь его себестоимость равна 9 000 долларам(2 000 долларов зарплата, 2 000 материалы, 3 000 взятки чиновникам, 1 000 налоги, 1 000 проценты за привлеченные кредиты) и дешевле уже не будет никогда.

А в фильме так и показывалось-есть велосипед-есть работа.Надо было афиши клеить.
И его кража означала безработица и голод.

Вон у Будяка ничего не продаёцца.Скоро голод.Но,он помнит голодные годы.Предусмотрительно 4 детей настрогал.

http://fotohost.org/images/a1a1dc6f-60kB.jpg

Всё падает !

Обменный курс Br на внебиржевом рынке достиг 100% девальвации - участники рынка
13.05.11 / 17:47


©Обменный курс белорусского рубля на внебиржевом рынке в четверг упал еще на 10-15% и достиг Br6 тыс./$1, что практически соответствует девальвации на 100% относительно официального курса, который на 14 мая установлен на уровне Br3084/$1, подтверждают опрошенные агентством "Интерфакс- Запад" банки и импортеры-участники рынка.

"Еще вчера курс на внебиржевом рынке был около Br5,4 тыс. за доллар, сегодня утром сделки проходили на уровне Br5450-5500. Но потом за 2 часа курс упал почти до Br6 тыс. за доллар - "нужным" клиентам его продавали по Br5850-5900, всем остальным - Br6000- 6050", - констатировал представитель компании-импортера.

Представители банковского сообщества поясняют, что внебиржевой курс взлетел из-за дефицита валюты на наличном рынке, где сохраняется ограничение курса на уровне Br4 тыс./$1.

Читать полностью: [www.interfax.by]

Вон у Будяка ничего не продаёцца.Скоро голод.Но,он помнит голодные годы.Предусмотрительно 4 детей настрогал.

Сіська
Ти за мене не турбуйся.
Жінки дають тим в кого вірять , а от тобі навіть рідні не вірять( тай керівництво ВУЗів також ) - так що про дітей забудь , хіба що у віртуальному сексі по телефону.
А продавати мені на сьогодні нічого . Вже майже рік як все готове продав . За цей час правда збудував вже 460 м2 , ще 120 добудую і знову вийду на ринок продаж.
Тоді й поговоримо .

Єдине що мене тішить
Продам я - добре
Не продам - моїм дітям добре.
А тобі що в одному випадку , що в другому все одно буде зле.
І зелені мордочки не поможуть.
До речі , як це тобі вдалось власне зображення з зеркала в повідомлення засунути ?

дети хоть упитанными растут?А то ж скоро Голодомор для будивельныков будет.

пожиратель макаронов
Не лучше ли потерять ...надцать процентов в первых двух пунктах, но за счет объема зарабатывать намного больше, чем с большими наценками но на малых оборотах?

Надцать процентов? От какой цены Вы отталкиваетесь, когда говорите про ...надцать процентов? Допустим "...надцать" это "пятнадцать". 1300уе/м2-15%=1105уе/м2 Какой рост продаж при этом Вы прогнозируете?

Долго копать, я осенью на заре своей форумной жизни рисовал графики эластичности, опираясь на данные тогдашнего опроса на тему реальных доходов населения.
Получалось, что выгодно снижать цены. Из-за особенностей распределения доходов, определенный дисконт открывает перед продавцом намного более обширный рынок. Пардон, что без цифр.

Короче, как с велосипедом: можно продавать 1 штуку в год за 10000 уе и зарабатывать 9500 уе маржи при себестоимости 500 уе А можно продавать по 600 уе и зарабатывать 100 уе на штуке, но продаваться будет 500 штук за сезон. Заработаем 50 000 уе. Разве не интересно? Только через гордость переступить и пересмотреть религиозные догмы

Не раскрыта тема ценообразования:
- какая наценка строителей (можете не отвечать)?
- какую рентабельность капитала она обеспечивает?
- какая ценовая эластичность спроса?

Всі Ваші запитання - до одного місця , бо ціна формується попитом/пропозицією .
Ми в ринковій ситуації . Ви розповідаєте що ціни завищені , я( або київські будівельники ) маю десь подібні розповіді , бо в мене( або в них ) є клієнти які так не вважають .
Як тільки зявиться хтось , хто згодиться обміняти свою працю на Ваших умовах - Ви отримаєте те що хочете , якщо Ваші захцянки - неадекватні реаліям - так і помрете непризнаним генієм економіки.
Ціна на вторинному ринку - це ціна обміну на більше , якщо у Вас є бажання своє більше поміняти на менше - Ви активний гравець але можете тільки обвалити ціну , але якщо хочете обміняти менше на більше - Ви активний гравець який може тільки підняти ціну

Почти ничего не понял. Я далеко не гений экономики и с трудом разбираюсь даже в бухгалтерии. Я ничего не собираюсь продавать или обменивать, я просто располагаю суммой денег, за которые намереваюсь купить вторичку. Продавец вторички, как оказалось, тоже далеко не всегда хочет что-то обменивать, часто просто хочет денег. Так что фактор обмена на "большее" или "меньшее" при ценообразовании отсутствует.

Позволю один вопрос: если цены не спеша, но уверенно ползут вниз - в каком состоянии находится упомянутый Вами фактор "спрос/предложение"?

пожиратель макаронов
Не лучше ли потерять ...надцать процентов в первых двух пунктах, но за счет объема зарабатывать намного больше, чем с большими наценками но на малых оборотах?

Надцать процентов? От какой цены Вы отталкиваетесь, когда говорите про ...надцать процентов? Допустим "...надцать" это "пятнадцать". 1300уе/м2-15%=1105уе/м2 Какой рост продаж при этом Вы прогнозируете?

Долго копать, я осенью на заре своей форумной жизни рисовал графики эластичности, опираясь на данные тогдашнего опроса на тему реальных доходов населения.
Получалось, что выгодно снижать цены. Из-за особенностей распределения доходов, определенный дисконт открывает перед продавцом намного более обширный рынок. Пардон, что без цифр.

Короче, как с велосипедом: можно продавать 1 штуку в год за 10000 уе и зарабатывать 9500 уе маржи при себестоимости 500 уе А можно продавать по 600 уе и зарабатывать 100 уе на штуке, но продаваться будет 500 штук за сезон. Заработаем 50 000 уе. Разве не интересно? Только через гордость переступить и пересмотреть религиозные догмы

А я вот думаю,что на оборот они не идут из-за недостатка мощностей коммуникаций.Ведь нагрузки на ТЭЦ не безграничны.А построены они ВСЕ во времена совка.Стоимость постройки новой охулиарды долларов.Вот и не могут они выйти за рамки этих мощностей.

ну и дополнительный кал нужно куда-то девать.

Liberty
Давайте предположим, что я совершенно не понимаю, почему жилье - это прежде всего объект спекуляций, а не обычный товар, который производят и перепродают для удовлетворения бытовых потребностей.

Объясните мне и, возможно, другим заинтересованным читателям, почему при снижении цен квартиры будут десятками покупать спекулянты с целью перепродажи и с чего они решили, что скоро перепродадут обязательно с наваром?

Объясняю:
Дело в том, что уже был период времени, когда сделок было в разы больше чем сейчас, и вот тогда бОльшая часть этих сделок проходила именно спекулянтами.

Давайте не будем далеко ходить - просмотрим этот форум. Половина здесь пишущих рассматривает РН как спекулятивный. Более того, часть не стесняясь говорит, что на дне начтет "усё сгребать", чтобы потом перепродать. А ведь это уменьшенный социум.

Между прочим "идеалисично" я бы очень хотел чтобы было так как говорите Вы, но к сожалению я понимаю, что такого не будет.

На этом же форуме не раз обсуждалась эта возможность. Пришли к тому, что пузырь на РН снова не надуть, о том же намекает и опыт других стран. Для спекулянтов есть более вкусные, ликвидные и волатильные поля чудес: фоновый рынок, валюта, золото, биржевые товары.

budivelnik,
Так что на самом деле первично:
- рассматривать строительство как бизнес и зарабатывать,
- или намеренно подгонять цены с тем расчетом, чтобы массовый товар был заведомо недоступен 90% населения?

Велосипеды можно по 10 000 уе продавать и сделки будут, и при 1-2 покупках в год можно говорить о том, что цены реальней некуда - покупают ведь

В стране дефицит велосипедов. Наша страна с самым низким уровнем обеспечения велосипедами на душу населения. Покупайте новые велосипеды сейчас за 10 000 долларов, завтра продадите за 15 000 долларов. Каждый родившийся обеспечен колесом, рулём и сидушкой, остаётся подсобирать 10 лет и докупить раму, руль и всё остальное)))

жжошъ