Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

За период с 2 мая по 9 мая 2011 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась на 1,55% и составила $2022 за кв. м. Таковы данные экспертов портала Realt.ua, передает ИА «НАШ ПРОДУКТ».

За неделю количество предложений в базе значительно сократилось (на 10,2%). По разным районам Киева эксперты отмечают как рост, так и падение цен.

Максимальный рост зафиксирован в Святошинском районе (+0,62%). Максимальное падение - в Шевченковском районе (-4,5%).

За отчетный период средняя цена квадратного метра составила:

В центре столицы - $3340 (-3,32%), в районах на правом берегу Днепра (без центра) - $1948 (-1,61%), в районах на левом берегу - $1500 (+0,2%)

Все типы квартир подешевели: 1-комнатные - на 0,37%, 2-комнатные – на 1,34%, 3-комнатные – на 1,47%.

Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - $1237 за кв. м.

Самые дорогие 3-комнатные квартиры в центре столицы- $ 3435 за кв. м.

Напомним, что по данным девелоперских компаний, в конце марта средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Киеве на вторичном рынке составляла $1784.

Ранее «Багнет» писал о том, что стоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет 400% от средней зарплаты горожанина.

http://fotohost.org/images/a170de16-46kB.jpg

Государственная налоговая служба отмечает увеличение количества физических лиц-предпринимателей на 24 тыс. до 2 449 тыс. в январе-апреле, говорится в сообщении Налоговой со ссылкой на заявление председателя ведомства Виталия Захарченко.

"В 2011 году количество физлиц-предпринимателей увеличилось на 24 тысячи... Количество зарегистрированных физлиц-предпринимателей (к концу апреля) составило 2 449 тыс. человек", - отмечается в сообщении.

Как подсчитали в ведомстве, количество физлиц-плательщиков единого налога в январе-апреле сократилось на 71 тыс. человек с 1 021 тыс. человек до 950 тыс. человек, количество физлиц-предпринимателей на общей системе налогообложения увеличилось на 163 тыс. человек с 1 097 тыс. человек до 1 260 тыс. человек.

"Потому говорить об уменьшении количества предпринимателей нецелесообразно", - отмечается в сообщении.

P.S. И сразу -200 предпринимателей с Лесного рынка.

интересненько....

"Объем кредитования в нац. валюте достиг уровня сентября 2008 года"
"Рост депозитов в прошлом месяце (+11 млрд. грн.) произошел в основном за счет юридических лиц, объем вложений которых увеличился на 8 млрд. грн. или на 5,3% к марту (+34% за 12 месяцев) и превысил темпы роста депозитов физических лиц (+3 млрд. грн. или +1,1% за апрель). Прирост депозитной базы наблюдался в равной степени как по гривневым, так и по валютным вкладам. Рост кредитования (+9 млрд. грн. в апреле) по-прежнему обеспечили юрлица – объем кредитов юрлицам увеличился на 8 млрд. грн. (+1,5% к марту и +15% к апрелю 2010 года), а чистое изменение кредитов физлицам впервые за последние 20 месяцев вышел на положительный уровень и составил прирост в 0,7 млрд. грн. (+0,3% по сравнению с прошлым месяцем)", - отметила А. Туюкова.

По её словам, рост был обеспечен розничными кредитами в нац. валюте, которые показали рост в 1,7 млрд. грн., что является максимумом начиная с сентября 2008 г., благодаря недавно возобновленным программам потребительского и автокредитования (многие торговые сети бытовой техники говорят о практическом возврате уровня продаж до докризисных показателей, а продажи новых авто за январь-апрель выросли на 45% к прошлому году).

"Похоже, усиливающийся потребительский спрос домохозяйств и растущие капитальные инвестиции корпоративного сектора начинают позитивно отражаться на кредитной деятельности банковской системы. Результаты финансового сектора за апрель весьма обнадеживающие, в особенности в отношении кредитования, что подтверждает наш умеренно оптимистичный прогноз", - подытожила аналитик.

Как сообщалось, по данным НБУ, украинские банки увеличили в апреле депозитную базу на 2,6% по сравнению с прошлым месяцем до 451млрд. грн. (+29% против апреля прошлого года). Объем кредитов также вырос на 1,2% м/м до 752 млрд. грн. (+7,8% за 12 месяцев). Ставки по депозитам в гривне продолжили падение в прошлом месяце, составив в среднем 6,0% (-0,5 п.п.), тогда как депозиты в валюте в среднем привлекались под 5,5% годовых (+0,1 п.п.). Ставки по кредитам в гривне фактически не изменились (13,0%), в то же время немного подешевели валютные кредиты (-0,3 п.п. м/м до 10,1%).

ubr.ua/finances/banking-sector/obem-kreditovaniia-v-nac-valute-dostig-urovnia-sentiabria-2008-goda-89398

Ну а точность своей оценки легко проверить, подав объявление о продаже. Если в течение двух недель звонков не будет вообще, значит, вы все-таки пожадничали. (Чем больше квартира, тем больше будет срок ожидания звонков – в нашем примере речь идет об однокомнатных или небольших двух-трехкомнатных квартирах.) Если звонков не будет еще дольше (но ждать мы не советуем), то цена сильно завышена, и если ее не снизить, то на падающем рынке вы через какое-то время все равно будете вынуждены продавать квартиру, но уже по гораздо более низкой цене. Если звонки будут раздаваться постоянно, то возможно цена несколько ниже реальной. Но так ли это - можно определить только во время просмотров.

Xenon
"Ставки по кредитам в гривне фактически не изменились (13,0%)"
Откуда этот бред??? У нас обувь продают по компенсационной ставке в 40% годовых, обслуживание НУЛЕВОГО кредита (типа, без переплаты) 24% годовых. А они заявляют о коммерческом в 13%.

Daralex Автор: Диана Роженцова
Источник: Украинский Бизнес Ресурс

Daralex Скорее всего так и было

за первый месяц продаж квартир в строящемся жилом комплексе «Комфорт таун» в районе Ленинградской площади в Киеве на Левом берегу на ул.Регенераторной, 4, стартовавших 28 марта, продало 117 квартир, сообщается в пресс-релизе компании.
«К.А.Н. Девелопмент» за месяц продало 117 квартир в жилом комплексе «Комфорт таун»
Как сообщили в компании, стоимость продажи 1 кв. м жилья в данном комплексе составляет от 8600 грн.

Согласно пресс-релизу, общая площадь жилкомплекса составит 506 тыс. кв. м и он рассчитан более чем на 4,5 тыс. квартир. Завершение строительства первой очереди комплекса общей площадью около 120 тыс. кв. м запланировано до конца 2011 года. В состав первой очереди войдут жилые дома переменной этажности. Кроме этого, в портфеле компании на этапе реализации находятся такие жилые комплексы, как «Паркове Мисто» (вторая очередь), «Комфорт Таун», Diamond Hill

htz т.е. другими словами 4500/117/12=3.2года при условии что динамика продаж не изменится. т.е.ажиотажналицо

htz
Так это и есть ажиотаж
Прогнозирую падение продаж через 2-3 месяца раза в 2.