Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/239060

Банковские должники массово дарят имущество родственникам

ШОТО жареным попахивает!

Дорогие коллеги!

Наша ветка слегка затянулась, и завертелась, зациклилась.
Рефлексировать на одни и те же бредни растишек - стало просто скучно, и не очень умнО.
Модератор также нервничает.

Поэтому всем большое спасибо,
уделите больше внимания работе и семье
направив с-экономленные деньги на сохранение всего что дОрого,
а не на покупку сверхдорогого бетона, поддавшись на провокации залипших в нем по самые рогА.

Ваши деньги послужат Вам в самое ближайшее время,
берегите патроны, ибо Первый Ангел уже возтрубил.
События разворачиваются все быстрее и грознее,
удавка на финансовых шеях сжимается все сильнее.

Не важно, когда случится ОБВАЛ НЕРЕАЛЬНЫХ цен, важно , что неизбежно, и что случится он не относительно какого либо типа фантиков, а относительно труда людей, относительно их заслуг. Это - самое главное .

Всем - УДАЧИ !

Не, ну сказано НИ О ЧЕМ!
"ОБВАЛ НЕРЕАЛЬНЫХ цен, важно , что неизбежно, и что случится он не относительно какого либо типа фантиков, а относительно труда людей, относительно их заслуг. Это - самое главное ."

Определись поконкретней или з/п вырастет до уровня цен на РН или цены упадут относительно з/п текущих.

Несколько дней назад у меня был совершенно конкретный вопрос к участнику ветки, который в том числе ведет строительный бизнес, о том согласиться ли он если в его подписи гривневая цена останется на уровне а доларовая снизится в результате изменения курса и был получен ответ -НЕТ. То есть его не волнует что покупатели з/п получают в гривне, имеет место ориентация на цену в американской валюте.

Що ж Ви говорите а і не говорите б

Той з ким Ви спілкувались розповідав Вам що в разі різкого зміни курсу відбудеться:
а - зменшення попиту
б - збільшення вартості грошей
в - поступове піднімання собівартості ( бо нерухомість це матеріало ємкий продукт , а матеріальна частина на 50-70% залежить від вартості енергоносіїв )

Тому я привязую свої ціни не до долара , а до собівартості продукту цикл виготовлення якого довший ніж адаптація до девальвації національної валюти.

Тому проблема не в доларі , а в тому що прибуток в кризові часи в будівництві менший в рази , і як тільки розмір прибутку стає меншим від
2 Х розмір процентів по депозиту , то займатись виробництвом не вигідно.

Так що старайтесь зрозуміти суть повідомлень , а не зациклитись тільки на тому що Вам подобається чи підходить.

Несколько дней назад у меня был совершенно конкретный вопрос к участнику ветки, который в том числе ведет строительный бизнес, о том согласиться ли он если в его подписи гривневая цена останется на уровне а доларовая снизится в результате изменения курса и был получен ответ -НЕТ. То есть его не волнует что покупатели з/п получают в гривне, имеет место ориентация на цену в американской валюте.

Що ж Ви говорите а і не говорите б

Той з ким Ви спілкувались розповідав Вам що в разі різкого зміни курсу відбудеться:
а - зменшення попиту
б - збільшення вартості грошей
в - поступове піднімання собівартості ( бо нерухомість це матеріало ємкий продукт , а матеріальна частина на 50-70% залежить від вартості енергоносіїв )

Тому я привязую свої ціни не до долара , а до собівартості продукту цикл виготовлення якого довший ніж адаптація до девальвації національної валюти.

Тому проблема не в доларі , а в тому що прибуток в кризові часи в будівництві менший в рази , і як тільки розмір прибутку стає меншим від
2 Х розмір процентів по депозиту , то займатись виробництвом не вигідно.

Так що старайтесь зрозуміти суть повідомлень , а не зациклитись тільки на тому що Вам подобається чи підходить.

Дякую за пораду. Буду намагатись розуміти суть повідомлень.

ЗЫ. Моё личное мнение - квартира не может стоить дороже автомобиля, потому что для производства авто нужна нехилая промышленность (Украина сейчас не может произвести авто по полному циклу), а вот построить даже небоскреб - достаточно лопат, угля, известняка, глины, арматуры. уровень передела 1-2.

Зібралися будувати небоскреб без допомоги автотранспорту ?
Прапор Вам в руки.
Вам потрібно всього на 1 м2 житла
Взяти 1000 кг глини , відтранспортувати його на два заводи ( цегляний і цементний ) які знаходяться від карєру на відстані в 5-20 км і виготовити цемент і цеглу ( 70% вартості яких складає російський газ ).
Після цього відтранспортувати ці 1000 кг на відстань в 50 км (цегла - 800 кг) 100-500 км цемент( 200 кг ).
До цієї тонни додайте ще 300 кг щебню + 100 кг металу( для металу Вам потрібно руда + газ + вугілля) +500 кг піску з такими ж відстанями доставки.
Таким чином Ви отримаєте приблизно
20 км х 1000 кг + 50 км х 800 кг + 300 км х 200 кг + 300 км х 300кг + 20 км х 500 кг = 220 тонн/1 км + якщо будинок має 10 поверхів , то в середньому Вам прийдеться перемістити цю вагу ще на 20 м в вертикальному розрізі.

1 Самі порахуєте скільки часу Вам це тачкою возити ?
2 Негрів у нас не має , значить працювати нам , самі в стані прикинути яку сумму Ви особисто запросите щоб виконати цей обєм роботи?
3 Все мною описане становить не більше ніж 30-40% від кінцевої вартості квартири бо це всього навсього вартість виготовлення коробки.

Дорогие коллеги!

Наша ветка слегка затянулась, и завертелась, зациклилась.
Рефлексировать на одни и те же бредни растишек - стало просто скучно, и не очень умнО.
Модератор также нервничает.

Поэтому всем большое спасибо,
уделите больше внимания работе и семье
направив с-экономленные деньги на сохранение всего что дОрого,
а не на покупку сверхдорогого бетона, поддавшись на провокации залипших в нем по самые рогА.

Ваши деньги послужат Вам в самое ближайшее время,
берегите патроны, ибо Первый Ангел уже возтрубил.
События разворачиваются все быстрее и грознее,
удавка на финансовых шеях сжимается все сильнее.

Не важно, когда случится ОБВАЛ НЕРЕАЛЬНЫХ цен, важно , что неизбежно, и что случится он не относительно какого либо типа фантиков, а относительно труда людей, относительно их заслуг. Это - самое главное .

Всем - УДАЧИ !

Ога, да и дачно-шашлычно-вело-мото-походосезон в разгаре
А если смотреть форум и цены не каждый день, а раз в недельку-другую - то намного заметнее:
а) снижение цен
б) нагнетание истерики у любителей продавать подороже.

+100500 посту на предыдущей странице о том, что ценность квартир - она только в головах. Как и ценность любого другого товара. Вот автомобилей наелись - и больше на них никто не молится. То же и с квартирами уже происходит.

Після цього відтранспортувати ці 1000 кг на відстань в 50 км (цегла - 800 кг) 100-500 км цемент( 200 кг ).

Мне вот честно интересно - Для чего транспортировать цемент на 500 км ?
Это буквально расстояние Киев-Львов. Если строить в Киеве - то что - цемент возить из Львова/Днепропетровска ? А ближе никак нет.
Спасибо, хорошо поржал от строителя.

Після цього відтранспортувати ці 1000 кг на відстань в 50 км (цегла - 800 кг) 100-500 км цемент( 200 кг ).

Мне вот честно интересно - Для чего транспортировать цемент на 500 км ?
Это буквально расстояние Киев-Львов. Если строить в Киеве - то что - цемент возить из Львова/Днепропетровска ? А ближе никак нет.
Спасибо, хорошо поржал от строителя.

Для того щоб поржати дивлячись на себе в зеркало , дуже грамотно взяти максимальну відстань і зовсім не потрібно бачити , що я написав
100 - 500 км.
Отже в середньому виходить 300.
Ну а тепер давайте подивимось в яких містах України виробляється цемент і вже потім самі визначимось з кого нам ржати

Цементна промисловість. Це матеріаломістка галузь, тому цементні заводи
розміщуються в районах видобутку сировини. Найбільші центри цементного
виробництва України — Амвросіївка, Краматорськ, Єнакієво (Донецька
обл.), Кривий Ріг, Дніпро-дзержинськ, Дніпропетровськ (Дніпропетровська
обл.), Балаклея (Харківська обл.), Миколаїв (Львівська обл.), Здолбунів
(Рівненська обл.), Ямниця (Івано-Франківська обл.),
Кам'янець-Поділь-ський (Хмельницька обл.), Бахчисарай (Автономна
Республіка Крим), Ольшанка (Миколаївська обл.), Одеса.

Отже з цементом любитель однієї з марок Львівського пива трошки обкакався від сміху.Звідки цемент повезете в Київ ? З Здолбунова ? чи з Балаклеї? і скільки вийде кілометрів ? А в Чернігів наприклад звідки ? І туди скільки ?

Але цемент це 30% від тонно/кілометрів перевезень , з остальними 70% як я розумію дописувач згоден ?

я за последние пол года побывал и "растишкой" (когда продавал квартиру), и "обвалистом" (когда покупал) и реалистом (сейчас когда купил) реалистом-лучше всего, спокойно грызешь рыбку попиваешь пифко и поглядываешь временами форум

я за последние пол года побывал и "растишкой" (когда продавал квартиру), и "обвалистом" (когда покупал) и реалистом (сейчас когда купил) реалистом-лучше всего, спокойно грызешь рыбку попиваешь пифко и поглядываешь временами форум

А Вы не могли бы весь цикл сделок описать?
Со сроками и, по возможности, параметрами и местом расположения объектов.