Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

andrewustravel
Цены в США уже озвучивались.

Свой реальный опыт озвучьте, будет интересно с ним познакомиться, может что можно будет позаимствовать... Мыж здесь, вроде как для этого здесь собрались, делиться опытом, предлагать свое видение развития и варианты решения проблем, темы форума, не так ли?

Не так конечно! Мы тут собрались спрогнозировать и обговорить цены Киева.
А так как по телеку уже все уши прожужали про 35 продаванов на 1 (!) покупана - то сами понимаете что тут прогнозировать приходится.

"Кто успел - тот присел, прокатись на нашей каруселЪ"

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На http://realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

"Я в шоці"
Однако, была особенность укр-недвиги ? или же реалт.уа...
Берем попкорн, и идем на балкон, смотреть представление.

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На http://realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

"Я в шоці"
Однако, была особенность укр-недвиги ? или же реалт.уа...
Берем попкорн, и идем на балкон, смотреть представление.

В шоці бути найлегше.
Набагато складніше , ну прям непосильна праця зайти на сайт реалт.уа і набрати в пошуку квартири з слідуючими параметрами
Квартира - двохкімнатна
Ціна до 50 000
Поверха - від 1 до 20
Поверховість будинку - до 20
І отримати у відповідь всього 9 -стрічок ( обєктів)
Соломенский Машинобудiвний пров. , 26 2-к квартира
(строится) 9 : 20 40 / 26 / 0 40 000 / 1000 подробнее 20-May-11
Шевченковский Щербакова , 60 2-к квартира 4 : 5 33 / 17 / 7 42 000 / 1272 подробнее продажа 2-комнатной квартиры 20-May-11
Деснянский Береттi Вiкентiя 2-к квартира 5 : 9 29 / 13 / 6 46 000 / 1586 подробнее 16-May-11
Шевченковский Берлинського Максима , 2 2-к квартира 5 : 5 44 / 26 / 20 47 000 / 1068 подробнее 16-May-11
Днепровский Алма-Атинська , 54 2-к квартира 1 : 5 43 / 26 / 7 47 000 / 1093 подробнее продажа 2-комнатной квартиры 20-May-11
Деснянский Будищанська 2-к квартира 2 : 9 36 / 19 / 8 48 000 / 1333 подробнее 16-May-11
Подольский Свiтлицького 2-к квартира 2 : 4 37 / 29 / 5 49 000 / 1324 подробнее 22-May-11
Голосеевский Заболотного Академiка 2-к квартира 1 : 2 45 / 25 / 5 49 000 / 1088 подробнее 17-May-11
Днепровский Шлiхтера Академiка , 14 2-к квартира 1 : 5 42 / 29 / 5 50 000 / 1199 подробнее 21-May-11

Так що повчіться замість ВАУ і ШОК - виконувати реальні найпростіші операції по перевірці кимось написанного

При діапазоні цін 55 000 - 60 000 - таких обєктів 22 і з них 16 в Дніпровському районі
При діапазоні від 60 000 - 70 000 - таких обєктів 190

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На http://realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

"Я в шоці"
Однако, была особенность укр-недвиги ? или же реалт.уа...
Берем попкорн, и идем на балкон, смотреть представление.

Не знаю чья особенность, но на реалте это наблюдалось постоянно.
Финансисты сейчас готовяться к осени. Возможно будут уже качели по гривне. Банки закупаются валютой для проведения дальнейших спекуляций.
В Белорусии доллары очень! проблемно купить сейчас.

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На http://realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

"Я в шоці"
Однако, была особенность укр-недвиги ? или же реалт.уа...
Берем попкорн, и идем на балкон, смотреть представление.

В шоці бути найлегше.
Набагато складніше , ну прям непосильна праця зайти на сайт реалт.уа і набрати в пошуку квартири з слідуючими параметрами
Квартира - двохкімнатна
Ціна до 50 000
Поверха - від 1 до 20
Поверховість будинку - до 20
І отримати у відповідь всього 9 -стрічок ( обєктів)
Соломенский Машинобудiвний пров. , 26 2-к квартира
(строится) 9 : 20 40 / 26 / 0 40 000 / 1000 подробнее 20-May-11
Шевченковский Щербакова , 60 2-к квартира 4 : 5 33 / 17 / 7 42 000 / 1272 подробнее продажа 2-комнатной квартиры 20-May-11
Деснянский Береттi Вiкентiя 2-к квартира 5 : 9 29 / 13 / 6 46 000 / 1586 подробнее 16-May-11
Шевченковский Берлинського Максима , 2 2-к квартира 5 : 5 44 / 26 / 20 47 000 / 1068 подробнее 16-May-11
Днепровский Алма-Атинська , 54 2-к квартира 1 : 5 43 / 26 / 7 47 000 / 1093 подробнее продажа 2-комнатной квартиры 20-May-11
Деснянский Будищанська 2-к квартира 2 : 9 36 / 19 / 8 48 000 / 1333 подробнее 16-May-11
Подольский Свiтлицького 2-к квартира 2 : 4 37 / 29 / 5 49 000 / 1324 подробнее 22-May-11
Голосеевский Заболотного Академiка 2-к квартира 1 : 2 45 / 25 / 5 49 000 / 1088 подробнее 17-May-11
Днепровский Шлiхтера Академiка , 14 2-к квартира 1 : 5 42 / 29 / 5 50 000 / 1199 подробнее 21-May-11

Так що повчіться замість ВАУ і ШОК - виконувати реальні найпростіші операції по перевірці кимось написанного

При діапазоні цін 55 000 - 60 000 - таких обєктів 22 і з них 16 в Дніпровському районі
При діапазоні від 60 000 - 70 000 - таких обєктів 190

При чому як на мене , цих 9 оголошень - виставили посередники , щоб Ви до них і потрапили як Буратіно на поле дурників.

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На http://realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

"Я в шоці"
Однако, была особенность укр-недвиги ? или же реалт.уа...
Берем попкорн, и идем на балкон, смотреть представление.

Нуда это что то да и значит ! Год , полтора назад 1-к меньше 50 штук не стоили !
А стоит поднять поиск до 55 штук долл и 32 строки , так что вполне реальная цена двушек 50-55 тыс долл ...Не бог есть что , но тем не мение

Между прочием есть очень интересный нюанс по падению цен.

На http://realt.ua
если цена на 2к ниже 50 тыс. долл, то это объявление уже не удаляется модераторами как неадекватный левак
Если не изменяет память, год назад еще чистили как неадекватное объявление.

"Я в шоці"
Однако, была особенность укр-недвиги ? или же реалт.уа...
Берем попкорн, и идем на балкон, смотреть представление.

Нуда это что то да и значит ! Год , полтора назад 1-к меньше 50 штук не стоили !
А стоит поднять поиск до 55 штук долл и 32 строки , так что вполне реальная цена двушек 50-55 тыс долл ...Не бог есть что , но тем не мение

Еще -15% реальная цена сделки на сегодня. По заявленным хотелкам никто же не покупает.

PS 1% успішних не в счет. Они покуают сразу по чем скажут.

В детстве я жил на Генерала Наумова, поэтому очень хорошо запомнил цену на свою бывшую гостинку в 38 метров на пике пузыря!!!

100 тыс. долл. 38 метров гостинка Генерала Наумова 19. Мой знакомый риэлтор одному дурачку вроде таки ее впарил.

Вот вам и ориентир упало или нет.

В начале 90х гостинка в этом доме 2х метра продалась за 3000 долл.

Еще -15% реальная цена сделки на сегодня. По заявленным хотелкам никто же не покупает.

Я бачу , що свідомість в декого прояснюється , правда математика поки що хромає на обі ноги. Пояснення цьому нижче

реалт.уа
Киев. Продажа двухкомнатных квартир (предложение)
по вашему запросу найдено 1120 строк (сортировка по цене,возрастающая)
по Вашему запросу : средняя цена = 103 501 $ / среднее кв. м = 1909 $ /

Беремо середню ціну квартири або метра , мінусуємо 15% і отримуємо
103 000 - 15% = 87 000 долари
1 909 - 15% = 1623 долари

Це правда трошки більше від очікуванних 330-350 доларів за квадрат

budivelnik
СРЕДНЯЯ включает в себя и цены квартир в центре города.

P.S. Сейчас активно пиарится тема заключения новых Договоров с ЖЭК-ами. Кто из здесь присутствующих их уже заключил? Заявляют о 70% заключивших.
Я - не заключал. Тем более, сейчас идут изменения в самих договорах по поводу ответственности за услуги, которые ЖЭК не предоставляет.