Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[quote="963537:Тори"]А в это время поступили свежие сводки с РН. Как видно, строители больше ориентируются в положении дел, чем отдельные продавцы.


вот краткий курс ВКП(б)
растишкам и любителям новостроя читать 2 раза.



http://news.finance.ua/ru//~/2/0/all/2011/05/23/239295

V_Igor

Но даже в этом случае - есть "средняя температура по больнице" - цена! И она - СНИЖАЕТСЯ. Это факт. ДАЖЕ!!!!! ЕСЛИ!!! опираться на Ваши цифры (8000 грн), то до кризиса и таких НЕ БЫЛО!

Ну как не было... в 2004-м году стоимость трехкомнатной на Подоле - 45000 долларов. Стоимость новостроя на Щорса - 800 уе метр.

Тут всё просто. Квартира в ближнем пригороде - своего рода кредит. То есть, изначально платишь за жилье дешевле, зато потом эти деньги компенсируются расходами на бензин/проезд, разницу в стоимости продуктов, временем на стояние в пробках и т.п. Дешева рибка - така й юшка.

С другой стороны, воздух чище, продукты натуральнее и т.п...

ну начинается "опятьдвадцать".... стопицтот раз обсуждалось и говорилось - В КАЖДОМ, КОНКРЕТНОМ, ОТДЕЛЬНОМ СЛУЧАЕ ЕСТЬ МАССА!!!!!!! НЮАНСОВ И ФАКТОРОВ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Для кого-то 5 км проблема, а для кого-то 300 верст - не круг. Кому-то стакан на половину пуст, кому-то полон. Это нормально!
Мы здесь обсуждаем в основном - ТРЕНД!!! и прогнозируем куда двинется цена и что будет с РН ВЦЕЛОМ! Говорить о каком-то конкретном объекте можно только с привязкой к конкретному человеку и его требованиям. Но даже в этом случае - есть "средняя температура по больнице" - цена! И она - СНИЖАЕТСЯ. Это факт. ДАЖЕ!!!!! ЕСЛИ!!! опираться на Ваши цифры (8000 грн), то до кризиса и таких НЕ БЫЛО! Что В черте города, что ЗА чертой.
В общем - включаем мозг!

да ктож спорит-то что не снижается
и я считаю что всякий хлам типа хрущей будет еще снижатся , раза в 2 от нынешних цен.
Ибо перспектива такого жилья через 20 лет - аварийный дом. А таких домов у нас целые микрорайоны. И ЖЕКи у нас вот-вот массово будут расформировывать - всех в ОСББ. Т.е через 20 лет жильцы таких "домиков" должны будут САМИ скидываться по несколько тысяч грн. с квартиры чтобы сделать ремонт крыши/подвала/коммуникаций/ и тп и тд.

ну начинается "опятьдвадцать".... стопицтот раз обсуждалось и говорилось - В КАЖДОМ, КОНКРЕТНОМ, ОТДЕЛЬНОМ СЛУЧАЕ ЕСТЬ МАССА!!!!!!! НЮАНСОВ И ФАКТОРОВ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Для кого-то 5 км проблема, а для кого-то 300 верст - не круг. Кому-то стакан на половину пуст, кому-то полон. Это нормально!
Мы здесь обсуждаем в основном - ТРЕНД!!! и прогнозируем куда двинется цена и что будет с РН ВЦЕЛОМ! Говорить о каком-то конкретном объекте можно только с привязкой к конкретному человеку и его требованиям. Но даже в этом случае - есть "средняя температура по больнице" - цена! И она - СНИЖАЕТСЯ. Это факт. ДАЖЕ!!!!! ЕСЛИ!!! опираться на Ваши цифры (8000 грн), то до кризиса и таких НЕ БЫЛО! Что В черте города, что ЗА чертой.
В общем - включаем мозг!

да ктож спорит-то что не снижается
и я считаю что всякий хлам типа хрущей будет еще снижатся , раза в 2 от нынешних цен.
Ибо перспектива такого жилья через 20 лет - аварийный дом. А таких домов у нас целые микрорайоны. И ЖЕКи у нас вот-вот массово будут расформировывать - всех в ОСББ. Т.е через 20 лет жильцы таких "домиков" должны будут САМИ скидываться по несколько тысяч грн. с квартиры чтобы сделать ремонт крыши/подвала/коммуникаций/ и тп и тд.

Хрущи в первую очередь и будут раскупать.Ибо с помощью них легко решить жилищную проблему бомжам.А ваши новострои на НС будут стоять незаселёнными годами.т.к. у народа нет и не будет денег переплачивать в 3 раза.как пример-история моей знакомой с Киквидзе-они хотят в двушку.Раньше рассматривали ближний пригород.А в связи с падением хрущёвок появилось много вариантов на Воскресенке около 50 штук.Но,налом ни у кого денег нет.И прямой обмен сложно дождаться.
А у кого будут деньги на покупку сверхдорогих новостроев-ума не приложу.
Вы-единственный!

Хрущи в первую очередь и будут раскупать.Ибо с помощью них легко решить жилищную проблему бомжам.А ваши новострои на НС будут стоять незаселёнными годами.т.к. у народа нет и не будет денег переплачивать в 3 раза.как пример-история моей знакомой с Киквидзе-они хотят в двушку.Раньше рассматривали ближний пригород.А в связи с падением хрущёвок появилось много вариантов на Воскресенке около 50 штук.Но,налом ни у кого денег нет.И прямой обмен сложно дождаться.
А у кого будут деньги на покупку сверхдорогих новостроев-ума не приложу.
Вы-единственный!

ну да ну да
кругом все нищие и бедные, с ЗП в 2000 грн

бомжи и нищие ездят на машинах и создают пробки при цене бенза в 11грн; ездят на курорты выкупая путевки почти под ноль; нищие регулярно выкупают около 1млрд.долларов в месяц; нищие кладут деньги на депозиты (рост которых превысил уже 2008 год в пересчете на валюту даже)

просто если конкретно у вас НЕТ денег, или у ваших знакомых - это не значит что их НЕТ ниукого;
у всех моих знакомых средняя ЗП в Киеве 5000-10000 грн. и они не чиновники, ни ТОП менеджеры.у многих есть сбережения и накопления и довольно не маленькие

Xenon
хе.
Ездить по Киеву нужно приблизительно в день по 100 км.А на выходные на дачу.110 гривен в день на бензин.3300 в месяц.+стоянка.+штрафы.+амортизация.Те,кто 5000 получают-ваще голодают.А те,кто 10000-сыты,но на хомячение ничего не остаётся.Так кто эти ИНОПЛАНЕТЯНЕ.которые будут покупать на НС?Ну,кроме вас?

V_Igor

Но даже в этом случае - есть "средняя температура по больнице" - цена! И она - СНИЖАЕТСЯ. Это факт. ДАЖЕ!!!!! ЕСЛИ!!! опираться на Ваши цифры (8000 грн), то до кризиса и таких НЕ БЫЛО!

Ну как не было... в 2004-м году стоимость трехкомнатной на Подоле - 45000 долларов. Стоимость новостроя на Щорса - 800 уе метр.

... угу.... давайте еще 2000-й вспомним... или еще лучше 90-е, когда единичка по 2-3К были... неужели непонятно, что имеется ввиду период 2007-2008?

у всех моих знакомых средняя ЗП в Киеве 5000-10000 грн. и они не чиновники, ни ТОП менеджеры.у многих есть сбережения и накопления и довольно не маленькие

У всех Ваших знакомых нет жилья?

Что-то в мае подзастряло падение... Теперь лето все будут пережидать и следующий скачек вниз (или падение вверх) будет только в декабре. Это сугубо мое мнение. Промотрел 15 3-х комнатных квартир на Борщаговке
Комнат Площадь Просят За кв.м.
3 60 72000 1200
3 61 70000 1148
3 62 76000 1226
3 62 80000 1290
3 59 78000 1322
3 57 78000 1368
3 61 79000 1295
3 57 74000 1298
3 62 76000 1226
3 62 78000 1258
3 62 75000 1210
3 59 78000 1322
1 вариант за 73000 ушел в течение 1,5 месяца