Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Но именно подкрепленный хорошей аргументацией незаангажированный прогноз с цифрами и сроками, - это то, что хотят здесь увидеть очень и очень многие.

Для прогнозов нужны исходные данные. Вы ими располагаете?
Нынешний украинский РН больше опирается на психологию обывателя. На неё влияние оказать может только большой бадабум.

Читать и плакать! От смеха

Каждый шестой киевлянин планирует в ближайшие годы купить квартиру

Около 17% киевлян намерены приобрести квартиру в ближайшие три-пять лет.

Как сообщает ЛИГАБизнесИнформ со ссылкой на пресс-службу Украинской торговой гильдии (UTG) (Кто они вообще такие? Не UDP под другой вывеской, случайно? ), ныне наблюдается рост количества желающих купить жилье в ближайшее время. Так, в конце прошлого года приобрести квартиру в перспективе трех-пяти лет намеревались лишь 6,8% столичных жителей.

Из числа тех, кто вскоре планирует покупку, 51,5% хотят купить квартиру для основного места жительства в малоэтажном многоквартирном доме в пяти километрах в пригородной зоне от Киева.

При этом основная масса сделок осуществляется за счет собственных средств покупателей. Доля ипотечного кредитования остается на сравнительно низком уровне - не более 7%. Эффективным инструментом активизации продаж в 2010-2011 гг. является рассрочка, к которой прибегает порядка 20% покупателей первичного жилья.

Общий объем продаваемых домовладений в Киеве на середину 2011 года c начала года увеличился на 7,8%. По оценкам UTG, объем предложения составляет порядка 11,0-11,5 тыс. квартир на первичном рынке и порядка 9,5 тыс. - на вторичном.

Средний уровень стоимости жилья за январь-июнь 2011 года незначительно снизился: на 2,88% на вторичную недвижимость, на 0,95% - на первичную. При этом в ряде новых комплексов, завершивших строительство и получивших акт ввода в эксплуатацию, за данный период времени наблюдалось увеличение цен продажи до 12%.

В разрезе классов первичное жилье в июне 2011 года в среднем стоило в классе эконом - $1247/кв.м, в бизнес - $2314/кв.м, в элит - $7753/кв.м.

В отличие от остальных классов, элитная недвижимость за последние полгода подорожала, показав рост цен на уровне 3,9%. В UTG отмечают, что такая тенденция, в первую очередь, может быть обусловлена малым объемом качественного предложения в верхнем ценовом сегменте и его высокой инвестиционной составляющей.

Напомним, в начале июля сообщалось, что в 2011 году в Киеве будет сдано в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 197 тыс. кв. м на три тысячи квартир.

mortimer
РН в первую очередь зависит от политики банков. это система и уже более полувека она вростает в земной шар, т.ч. ее поменять невозможно, все остальное вторично. Банки своим поведением в Украине в период кризиса надолго отпугнули клиентов, покупка ими судов через януковича показала кто кому Рабинович и теперь только идиот возьмет в банке кредит под их проценты в этой стране. и обвала цен быть не может, поэтому рынок будет как- то барахтаться в том виде что есть еще долго и ничего не поменяется кардинально, пока банковские проценты не придут к общемировому уровню

— И продолжу, товарищи. Социализм — система стройная, как алмаз, и такая же прочная, но достаточно гранильщику сделать одно неверное движение, и вся устойчивость кристалла может нарушиться и он рассыплется. В Чехословакии это уже сделано. Алмаз рассыпается. Но он является органической составляющей всего социалистического лагеря. И алмаз мирового социализма тоже может рассыпаться очень быстро. Дурной пример заразителен! Если буржуазия восторжествует в Чехословакии, неужели соседняя с ней Венгрия не последует туда же?

Мы ответили криками негодования. Начальник штаба третьего батальона лукаво улыбнулся и тихо спросил:

— Так когда же, товарищ подполковник? Мы все давно готовы выполнить интернациональный долг!

Замполита вопрос не смутил, хотя он сам, конечно, ничего не знал.

— Готовыми надо быть всегда!

Сами ни черта не знают. Но неадекватно ждут 300 долл за метр. Пора привыкнуть к тому, что цена тупо практически останется на одном уровне, с общей тенденцией к незначительному падению, но не более того. Немного усилится конкуренция строяков за бабосы, но например пока эта конкуренция позволяет парковому мисту делать скидки до 200 тысч гривен - но аж никак не продавать по (хотя бы!) 1000 долл с ремонтом "въезжай и живи".
500 тысч грн за квартиру в 2008 году
500 тысч грн за квартиру в 2009 году
500 тысч грн за квартиру в 2010 году
500 тысч грн за квартиру в 2011 году
500 тысч грн за квартиру в 2012 году
500 тысч грн за квартиру в 2013 году
+ инфляционный рост в последующих годах.

Daralex

да почему вы так скептично
может и правда что каждый шестой хочет купить, вопрос просто есть у него деньги у этого каждого шестого
я думаю что даже каждый второй намерен купить квартиру только денег нет ни у каждого второго ни у каждого шестого...

"так выпьем же за то что бы наши желания совпадали с нашими возможностями"

но аж никак не продавать по (хотя бы!) 1000 долл с ремонтом "въезжай и живи".
500 тысч грн за квартиру в 2008 году
500 тысч грн за квартиру в 2009 году
500 тысч грн за квартиру в 2010 году
500 тысч грн за квартиру в 2011 году
500 тысч грн за квартиру в 2012 году
500 тысч грн за квартиру в 2013 году
+ инфляционный рост в последующих годах.

mortimer
а вы говорите для анализа нужны исходные данные
вон посмотрите как чел все красиво расписал без данных

В статье больше вопросов, чем конкретной информации.
1. % киевлян, это что? Квартиру в основном покупают не одному человеку, а как минимум на семью из двух человек. Может, все-таки имелось ввиду, от опрошенных?
А опрашивали возле бизнес-центра в центре города. Тогда да, 17% намерены что-то купить в ближайшие годы. Если повезет.
2. Предложение первички превысило предложение вторички??? Хотелось бы услышать комментарии Будивельныка
3. Про высокую инвестиционную составляющую в элитном (читай, супердорогом) жилье, это вообще прикольно
4. 15 домов за год, и это если сдадут. С хорошей подпиткой из бюджета. Да, долго они будут Киев перестраивать, лет этак 300...

P.S. Понравился комментарий к статье
leyt 100% играющих в лотерею планируют выиграть джек-пот.

но аж никак не продавать по (хотя бы!) 1000 долл с ремонтом "въезжай и живи".
500 тысч грн за квартиру в 2008 году
500 тысч грн за квартиру в 2009 году
500 тысч грн за квартиру в 2010 году
500 тысч грн за квартиру в 2011 году
500 тысч грн за квартиру в 2012 году
500 тысч грн за квартиру в 2013 году
+ инфляционный рост в последующих годах.

mortimer
а вы говорите для анализа нужны исходные данные
вон посмотрите как чел все красиво расписал без данных

Это не анализ. Это факт и мой личный прогноз. Вы можете иметь другое мнение. Если оно будет основано на серьезных фактах и логичных умозаключениях, то я готов уважительно его выслушать.

Это не анализ. Это факт и мой личный прогноз. Вы можете иметь другое мнение. Если оно будет основано на серьезных фактах и логичных умозаключениях, то я готов уважительно его выслушать.

500 тысч грн за квартиру в 2008 году
500 тысч грн за квартиру в 2009 году
500 тысч грн за квартиру в 2010 году
500 тысч грн за квартиру в 2011 году

Это факт?
за 4года никаких изменений

теперь только идиот возьмет в банке кредит под их проценты в этой стране. и обвала цен быть не может, поэтому рынок будет как- то барахтаться в том виде что есть еще долго и ничего не поменяется кардинально, пока банковские проценты не придут к общемировому уровню

1. Ипотеки нет, поэтому ценовой обвал невозможен?
2. Барахтаться - это: стремительно сокращать объёмы строительства, уменьшать количество сделок с привлечением денег, увеличивать предложение, снижать спрос?
3. Какой уровень "общемировой"?

но аж никак не продавать по (хотя бы!) 1000 долл с ремонтом "въезжай и живи".
500 тысч грн за квартиру в 2008 году
500 тысч грн за квартиру в 2009 году
500 тысч грн за квартиру в 2010 году
500 тысч грн за квартиру в 2011 году
500 тысч грн за квартиру в 2012 году
500 тысч грн за квартиру в 2013 году
+ инфляционный рост в последующих годах.

mortimer
а вы говорите для анализа нужны исходные данные
вон посмотрите как чел все красиво расписал без данных

Тоже неплохой вариант: постоянная цена на фоне инфляции от 10 до 30% и небольшого роста доходов.
500 тыс. грн. в 2008 - $100 тыс.
500 тыс. грн. в 2011 - $63 тыс.
500 тыс. грн. в 2013 - <$50 тыс.