Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
"ціна 2011(700-750) +30% = ціна 2009(910)
Твердження не вірне , бо цін під Львовом в двох- , трьох- кімнатних квартирах по 910 доларів не було ( станом на березень 2009 - це швидше ціна м2 в квартирі в Києві)"
такой цены в Киеве в 2009 году не было, мы к ней только идем.

Це Ви розповідайте не мені . Це твердження побудоване виключно з власних аргументів jde + аргументи в яких в мене з ним не має розбіжностей .
Висновок
Не могло в 2009 році під Львовом бути ціни в 910 доларів за м2 квартири розміром в 62-82 м2 . А раз так то твердження потрібно виправляти . Я пропонував тоді своє , в якому по двох аргументах в мене з опонентом розбіжностей не має ( це ціна 2009 і ціна 2011 ) і тільки з тим що відбувся ріст він не погоджується. Але математика - штука вперта.
ціна 2009( 500) + 30% = ціна 2011(650 )
Здається Ви приводили ссилку в якій в трьохповерхових котеджах 160-200 м2 ціна становить 4500 грн = 563 долари + врахуйте що це більший метраж і 60% площ цього котеджу складається з цоколя і мансарди .
Таким чином моє твердження є набагато точнішим .

Ну давай повыкручиваешься...
Хотя крыть то нечем - забрехался...
Итак...

Є речі , по яким наші позиції близькі , або якщо точніше він не сильно заперечує , це моє твердження що :
а) - Ціна квартири на 125 м2 в зданому будинку в трьох рівнях станом на березень 2009 становила 500-600 доларів за м2

500$ за метр - продал за 35 дней!!!
Цитату со ссылкой привел

б) - Ціна двох- , трьох- кімнатної квартири на 62-82 м2 в одному рівні станом на сьогодні становить 700-750 доларів за м2

За 700 - скинул кучу линков на объявы...

Є речі які в нас прямо протилежні
я стверджую
в)- з березня 2009 по сьогодні відбувся ріст цін по реальним угодам на 30% у валюті
jde стверджує
г)- з березня 2009 по кінця 2009 ціна впала на 10-15% , в 2010 - на 8-12% , в 2011 - на 6-8 %.

Говорю еще раз - это бред и очередное вранье. Что не ясно???
Покажите мне мое утверждение что жилье за 2009-й год упало на 10-15% в цене
не можете??? В сад!!!
Приведёте мне ссылку в которой я говорил что новострой за 2010-й год упал на 8-12%???
Приведёте мне ссылку где я бы утверждал что мой прогноз(!) данный в начале 2010-го года(!) идеально сбылся???
Нет???
Ну я так и знал - опять вранье...

Непонимаю что обсуждать дальше?
Я привел цитаты, ссылки..
В ответ - очередной выдуманный бред!!!

Ну приведи же наконец-то ссылки и цитаты на этот бред - что может быть непонятно???

Це Ви розповідайте не мені . Це твердження побудоване виключно з власних аргументів jde + аргументи в яких в мене з ним не має розбіжностей .
Висновок
Не могло в 2009 році під Львовом бути ціни в 910 доларів за м2 квартири розміром в 62-82 м2 . А раз так то твердження потрібно виправляти . Я пропонував тоді своє , в якому по двох аргументах в мене з опонентом розбіжностей не має ( це ціна 2009 і ціна 2011 ) і тільки з тим що відбувся ріст він не погоджується. Але математика - штука вперта.
ціна 2009( 500) + 30% = ціна 2011(650 )
Здається Ви приводили ссилку в якій в трьохповерхових котеджах 160-200 м2 ціна становить 4500 грн = 563 долари + врахуйте що це більший метраж і 60% площ цього котеджу складається з цоколя і мансарди .
Таким чином моє твердження є набагато точнішим .

...
Ну так приведи ссылку где я такое говорил.
Все вышеприведенное - выдумано этим фантазером...

А у меня цитаты, даты, ссылочки...
Чувствуете разницу?

А так можно на любого сказать - он говорил что средняя цена в Киеве д.б. 30 тыс. грн за метр на конец 2010 года Или что цена д.б. 100 гривен за метр под Льовом...

Ссылки надо указывать - как это делаю я - а так это сплошная брехня - и не более

Вот тебе пример
Итак будивельник:

Вначале было что он продал 650 метров по 550...
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Ср 14 апр, 2010 14:17

650 продав в 2009 по середній ціні в 550 доларів.

Ну и как же брехня про продажу 1к в червні?
Теперь уже нет оказывается
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41

Я не послухав аналітиків і сказав :
я продам або вище 500, або залишу дітям .
Пройшло 3 місяці і в червні 2009 я продав 250 кв м по 550= 137 000 і 120 в листопаді по 550+40 по 750 , всього 137к+66К+30К=233 000

Видите? Построил 125х4 + 42 + 62, и пишет в 2010-м году о продаже в 2009-м не всех квартир, а только части!
А ну да! Тепреь он уже продал в ноябре... Конечно. июнь 2009-го же был давно - год назад - засмеют то ведь... Так не загонишь

Лето - прибыль надо на форуме показывать
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Сб 21 авг, 2010 10:38

на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів

Т.е. как я понял, теперь уже ДО ноября 2009-го все 650 метров
И уже по 650 - а то не солидно ж получается - засмеют

Вот видите как надо?
С сылочками, с датами - цельные цитаты...
Не то что выдумки тупых с придуманными процентами падения-роста

Ну а вывод я еще буду периодически повторять Извините за офтоп, но вдруг кто не читал

roman tr. тоже был в сб., подождали гдет мин 5, потом попросили - девушка, по-моему Наталья, пыталась убедить нас в правильном выборе и что покупку нужно делать именно сейчас, ато с ноября +4%. чуть-ли не бегите сейчас в банк и снимайте скорее депо . Вот. а интересовался однушкой. остались два варианта планировок - 38м и 57м с возможностью уст. перегородки. та что 38м - при условии 100% оплаты - 53280 у.е. ключи в мае.
вообще очень понравился вариант "комфорта" как альтернатива равноценному убитому хрущу, так что смотрю на 2-ю очередь, если не будут наглеть то почему-бы и нет...

Як на мене питання більш глобальніше , ніж уявляєте собі Ви...
Суть суперечки якраз не в цінах ( тут людині яка є за границями ринку , на відміну від мене який в цих границях - мало що світить ) , суть в світогляді.

Я бы на вашем месте все-таки постарался избегать таких формулировок - мало ли, а вдруг я не так "мало уявляю", ну вдруг?
Как раз ваше мировоззрение и мировоззрение ваших оппонентов - это дело десятое, уж простите. Как и мое, впрочем.

Что касается используемых вами цифр -простите, они меня не убеждают, потому что все эти миллионы метров как раз и есть средняя температура по больнице. Я уже как-то говорил, что по роду деятельности я сталкиваюсь с интерпретацией цифр и прекрасно понимаю, как можно любую цифру интерпретировать в любом направлении.

В то же время, ваш тезис о том, что в случае дальнейшего ухудшения эк.ситуации в стране останется на плаву только строительный сегмент "премиум", а сокращение предложения более дешевых сегментов обгонит скорость падения спроса на них - это достаточно логичная гипотеза.

Тем не менее, позволю себе с вами не согласиться. Если бы можно было выбрать какой-то относительно вменяемый источник информации, то я был бы готов с вами в любой момент поспорить на бутылку, что цена метра на киевской вторичке на 1 января 2012 будет меньше, чем сейчас, а на 1 января 2013 будет меньше, чем на 1 января 2012.

budivelnik
скажите, если вы, что-то продавали в 2009, то по $550 или по $650?
"на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів" до этого вы пишите, то же предложение, но заканчивается оно другой ценой.

budivelnik
скажите, если вы, что-то продавали в 2009, то по $550 или по $650?
"на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів" до этого вы пишите, то же предложение, но заканчивается оно другой ценой.

Якраз тут все дуже просто і я поснював це не раз
1 Є ціна яку отримав я , а є ціна яку заплатив покупець ( різниця між ними 50 доларів на кожному метрі)
2 Є форми оплати :
наприклад 100% відразу чи наприклад 50% відразу , все інше відтермінування на 2-4 роки.
Для мене в 2009 100% відразу і по 500 - краще ніж 50% відразу , остальне на протязі 3 років під 15% річних, але все прийшлось продавати в кредит , тому внаслідок того що я не банк то суму відсотків прийшлось вкладати в тіло , що і привело до ціни :
500 ціна + 50 переоформлення+ 50 тіло = 600
3 В тому ж 2009 було продано 40 м2 по 750 .

Таким чином в 2009 фігурує ціна від 500 до 650 . Додам ще , що продаж однієї з квартир дозволив мені провернути операцію викупу магазину , який в мене був до того в оренді , тому збиток від продажу м2 по заниженій ціні для мене був перекритий прибутком від отримання 60 м2 торгових площ у власність .

Це все можна прочитати в моїх повідомленнях датованих 2010 роком , було б бажання зрозуміти написане , а якщо очі кровю залило і на вустах слина як в скаженної собаки - то ясно що не до істини.

Если кому интересен банковский инсайд - банки сейчас в шоке. Уже появились на днях первые банки что остановили кредитование. Все остальные сейчас максимально приостановят + выставят заградительные % ставки (в ближайшую неделю-две). Так как выдачи мелких розничных кредитов останавливать нельзя (начнется паника вкладчиков), под раздачу первыми попадут большие корпоративные и ипотечные кредиты (но опять таки о том что их не выдают инфо нигде не будет). Даже если у банков с ликвидностью все отлично - все равно крупным выдачам на длинный срок хана, так как будет паника-не будет паники сказать пока сложно, но нужна спасительная подушка ликвидности. Пока что лето 2011 напоминает лето 2008 по всем пунктам - фонд рынок, Греция в роли ЛеманБразерс, приостановка кредитования. Сойдется ли и дальше сценарий 2008 с сегодняшним - увидим ближайшие месяцы.
Кстати, в сентябре 2008 тоже была еще жаркая дискуссия о том что падение невозможно.

Вести с банковских полей. Обзвонил сегодня знакомых в нескольких банках. Глобально на сегодня банки поделились на 3 категории. Уже не выдают - выдают но эффективные ставки подняли до 20-21% - выдают еще по старым ставкам но сотрудников уже предупредили что через пару дней ставки повысятся. Можно считать что ипотеки на рынке на сегодня уже нет, разве что довыдадут заявки что уже утверждены. Детализировать по банкам не буду, если кому важно - общайтесь с сотрудниками конкретных банков.
Какой это окажет эффект на осеннее оживление увидим, кажется стоим на пороге...
P.S. Но это пока не 2008год, как только НБУ и правительство отдаст банкам обратно ликвидность, банки все быстро восстановят, у них проблем нету, но тогда непонятно на какие высоты улетит доллар.

кстати, прогноз полуторамесячной давности оказался полностью правильный (ипотека умерла, падение цен ускорилось), увы...

кстати, прогноз полуторамесячной давности оказался полностью правильный (ипотека умерла, падение цен ускорилось), увы...

Какой прогноз? Банковская ситуация с тех пор принципиально не изменилась и, если не ошибаюсь, как раз в начале сентября был антирекорд -минимальный остаток корр.счетах, с тех пор его не превзошли.

А хотелки продавцов росли чуть ли не середины октября -к всеобщему удивлению.

хм, Вы точно знаете ситуацию в банковской системе полтора месяца назад и сейчас?

P.S. кто сказал что я жду? написал "увы" так как иметь работу важнее чем купить дешевле квартиру