Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 104105106107108 ... 831>
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 19:04

тому же,
"всего 3 года назад за такое давали
в 2 раза больше" - для загадочной
души продавца это прежде всего
означает веру в возврат тех цен, и
полностью игнорируется риск того ,
что еще через 3 года будет еще в 2
или сколько там раз дешевле .

если продавцы не верят в снижение и готовы ждать, почему станет в 2 раза дешевле?
начнут в два раза дешевле продавать новое или покупатель станет еще в два раза беднее?
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 19:06

  пожиратель макаронов написав:На рынке недвижимости товар неоднородный. Каждый объект уникален. На вторичке сия уникальность усиливается фанатизмом хозяев и трепетным отношением к квартире как таковой, это поддерживает уровень хотелок.


Как говорится, "уникальная неповторимость снежинки - это не про вас" (с).
Но при желании можно и картошку считать неоднородным товаром и трепетно выискивать индивидуальные особенности каждой картофелины )))
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 19:09

Kiev: изменения в ценах предложения - 15-09-2011

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ (Код: 3198) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская ул., 50. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 196.4 кв.м. Дата добавления: 31 May 2011. Старая цена: 412440, Новая цена: 491000.
+ (Код: 2423) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Крещатик ул. 15. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2011. Старая цена: 480000, Новая цена: 495000.
+ (Код: 4214) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул., 3 . На 12 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2011. Старая цена: 250000, Новая цена: 260000.
- (Код: 4194) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Трудовая ул., 7а. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2011. Старая цена: 48500, Новая цена: 48000.
- (Код: 3916) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 23. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000.
- (Код: 3973) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп., 22 . На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 76500.
- (Код: 3487) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Зодчих ул., 50а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 73000.
- (Код: 4177) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного ул., 12. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2011. Старая цена: 118000, Новая цена: 115000.
- (Код: 1349) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саксаганського вул., 30б. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 143000, Новая цена: 140000.
- (Код: 2070) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа ул., 17. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 76000.
- (Код: 3765) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Волошская ул., 43. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 115000.
- (Код: 1667) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 72 . На 14 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 141 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 480000, Новая цена: 470000.
- (Код: 140) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кловский спуск, 13. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 199000, Новая цена: 187000.
- (Код: 3582) Продажа 5 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская ул., 40. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 97.4 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 140000, Новая цена: 120000.
- (Код: 993) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 4а. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 156 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 220000, Новая цена: 200000.
- (Код: 605) Продажа 4 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Чаадаева ул., 2б. На 16 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 140 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 220000, Новая цена: 190000.



Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 78560 у.е. Средняя величина увеличения: 34520 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 8615 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4885.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,925.12 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net
Оператор БД
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1152
З нами з: 12.08.10
Подякував: 243 раз.
Подякували: 342 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 19:23

  пожиратель макаронов написав:
  Tyler написав:По поводу бесконечной темы -есть у нас рынок недвижимости или нет.

Согласно базовому курсу эконом.теории, рынок недвижимости должен быть "конкурентным", потому что многочисленные продавцы и покупатели оперируют однородным товаром, поэтому единичные продавцы и покупатели не могут влиять на цену.

Считается, что они ее вынуждены "принимать". Тогда срабатывает механизм "равновесной цены". В нашем случае подобный механизм не срабатывает, потому что покупатели и продавцы НЕ ПРИНИМАЮТ равновесную цену. Покупатели не согласны покупать по предлагаемой цене хотелок продавцов, а продавцы не желают продавать по хотелкам покупателей. Тупик. Наблюдаемое количество реальных сделок минимально.

Вывод: рынок, теоретически, существует. Но в реальности рыночные механизмы пока не привели к достижению равновесной цены.

Есть возражения?

На рынке недвижимости товар неоднородный. Каждый объект уникален. На вторичке сия уникальность усиливается фанатизмом хозяев и трепетным отношением к квартире как таковой, это поддерживает уровень хотелок. Также влияет и боязнь продешевить, ибо сосед/кум/сват/коллега рассказал, что кто-то продал нечто за столько-то. К тому же, "всего 3 года назад за такое давали в 2 раза больше" - для загадочной души продавца это прежде всего означает веру в возврат тех цен, и полностью игнорируется риск того, что еще через 3 года будет еще в 2 или сколько там раз дешевле.


1. уникальность усиливается фанатизмом хозяев - Эмоция
2. трепетным отношением к квартире - Эмоция
3. боязнь продешевить - Эмоция
4. веру в возврат тех цен - Эмоция

Что дальше....
turbina
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 19:41

  Tyler написав:По поводу бесконечной темы -есть у нас рынок недвижимости или нет.

Согласно базовому курсу эконом.теории, рынок недвижимости должен быть "конкурентным", потому что многочисленные продавцы и покупатели оперируют однородным товаром, поэтому единичные продавцы и покупатели не могут влиять на цену.

Считается, что они ее вынуждены "принимать". Тогда срабатывает механизм "равновесной цены". В нашем случае подобный механизм не срабатывает, потому что покупатели и продавцы НЕ ПРИНИМАЮТ равновесную цену. Покупатели не согласны покупать по предлагаемой цене хотелок продавцов, а продавцы не желают продавать по хотелкам покупателей. Тупик. Наблюдаемое количество реальных сделок минимально.

Вывод: рынок, теоретически, существует. Но в реальности рыночные механизмы пока не привели к достижению равновесной цены.

Есть возражения?


То что вы описали называется рынком свободной конкуренции, но он может быть и другим. Да, число сделок низкое, но в чем собственно проблема, они все равно идут по ценам...да называйте их как хотите - неравновесными, плохими бяками или квазиоптимальными.
А вы хотите праздника жизни, покупатели и продавцы счастливо обнимаются, число сделок достигло 100500 млн. в день и тогда это рынок, вот тогда это да, это огого. Ще на нашей Украыни долэнька доспийэ. :)))))
Dear_Sir
 
Повідомлень: 1833
З нами з: 20.05.08
Подякував: 157 раз.
Подякували: 690 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 19:55

  Tyler написав:По поводу бесконечной темы -есть у нас рынок недвижимости или нет.

Согласно базовому курсу эконом.теории, рынок недвижимости должен быть "конкурентным", потому что многочисленные продавцы и покупатели оперируют однородным товаром, поэтому единичные продавцы и покупатели не могут влиять на цену.

Считается, что они ее вынуждены "принимать". Тогда срабатывает механизм "равновесной цены". В нашем случае подобный механизм не срабатывает, потому что покупатели и продавцы НЕ ПРИНИМАЮТ равновесную цену. Покупатели не согласны покупать по предлагаемой цене хотелок продавцов, а продавцы не желают продавать по хотелкам покупателей. Тупик. Наблюдаемое количество реальных сделок минимально.

Вывод: рынок, теоретически, существует. Но в реальности рыночные механизмы пока не привели к достижению равновесной цены.

Есть возражения?


Ясен пень-есть! Что вас натолкнуло на то, что кто-то что-то не хочет??? сделки ЕСТЬ!!! И цена ЕСТЬ!!! Я за август купил две квартиры- на 47 и 99,8 квадратов, вторичка и первичка. С чего Вы взяли, что покупатели не согласны??? или под "покупателями" вы имели ввиду себя или Андрея_В???

З.Ы. Меня с пистолетом никто не заставлял цену "принимать". бред
Netorgovec
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 20:10

  Cricetus cricetus написав:
тому же,
"всего 3 года назад за такое давали
в 2 раза больше" - для загадочной
души продавца это прежде всего
означает веру в возврат тех цен, и
полностью игнорируется риск того ,
что еще через 3 года будет еще в 2
или сколько там раз дешевле .

если продавцы не верят в снижение и готовы ждать, почему станет в 2 раза дешевле?
начнут в два раза дешевле продавать новое или покупатель станет еще в два раза беднее?

За последние 3 года (кажется, это вы писали) народ беднее не стал, зарплаты проиндексровали и в баксах дошли до уровня 2008. А вот вторичка стала доступнее. Если так будет и дальше - пускай продавцы продолжают не верить в снижение и ждать. Ну и я своего подожду.

А почему продавцы не верят в снижение? Они что-то умное знают, или просто банально хотят продать подороже, не задумываясь о занудствах типа спроса и предложения?
пожиратель макаронов
 
Повідомлень: 865
З нами з: 22.09.10
Подякував: 17 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 20:13

  WiN_NeR 13.09.2011 написав:Если кому интересен банковский инсайд - банки сейчас в шоке. Уже появились на днях первые банки что остановили кредитование. Все остальные сейчас максимально приостановят + выставят заградительные % ставки (в ближайшую неделю-две). Так как выдачи мелких розничных кредитов останавливать нельзя (начнется паника вкладчиков), под раздачу первыми попадут большие корпоративные и ипотечные кредиты (но опять таки о том что их не выдают инфо нигде не будет). Даже если у банков с ликвидностью все отлично - все равно крупным выдачам на длинный срок хана, так как будет паника-не будет паники сказать пока сложно, но нужна спасительная подушка ликвидности. Пока что лето 2011 напоминает лето 2008 по всем пунктам - фонд рынок, Греция в роли ЛеманБразерс, приостановка кредитования. Сойдется ли и дальше сценарий 2008 с сегодняшним - увидим ближайшие месяцы.
Кстати, в сентябре 2008 тоже была еще жаркая дискуссия о том что падение невозможно.


Вести с банковских полей. Обзвонил сегодня знакомых в нескольких банках. Глобально на сегодня банки поделились на 3 категории. Уже не выдают - выдают но эффективные ставки подняли до 20-21% - выдают еще по старым ставкам но сотрудников уже предупредили что через пару дней ставки повысятся. Можно считать что ипотеки на рынке на сегодня уже нет, разве что довыдадут заявки что уже утверждены. Детализировать по банкам не буду, если кому важно - общайтесь с сотрудниками конкретных банков.
Какой это окажет эффект на осеннее оживление увидим, кажется стоим на пороге...
P.S. Но это пока не 2008год, как только НБУ и правительство отдаст банкам обратно ликвидность, банки все быстро восстановят, у них проблем нету, но тогда непонятно на какие высоты улетит доллар.
WiN_NeR
Аватар користувача
 
Повідомлень: 255
З нами з: 25.09.09
Подякував: 3 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 20:16

  Tyler написав:
  пожиратель макаронов написав:На рынке недвижимости товар неоднородный. Каждый объект уникален. На вторичке сия уникальность усиливается фанатизмом хозяев и трепетным отношением к квартире как таковой, это поддерживает уровень хотелок.


Как говорится, "уникальная неповторимость снежинки - это не про вас" (с).
Но при желании можно и картошку считать неоднородным товаром и трепетно выискивать индивидуальные особенности каждой картофелины )))

Не соглашусь. Из любой картошки получится одинаковое пюре или там оливье. А комбинация расположения, типа дома, этажа, вида из окна - она ведь таки уникальная. Но это, естественно, не оправдывает желания содрать деньги ни за что :)
пожиратель макаронов
 
Повідомлень: 865
З нами з: 22.09.10
Подякував: 17 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 15 вер, 2011 20:24

  пожиратель макаронов написав:
  Tyler написав:
  пожиратель макаронов написав:На рынке недвижимости товар неоднородный. Каждый объект уникален. На вторичке сия уникальность усиливается фанатизмом хозяев и трепетным отношением к квартире как таковой, это поддерживает уровень хотелок.


Как говорится, "уникальная неповторимость снежинки - это не про вас" (с).
Но при желании можно и картошку считать неоднородным товаром и трепетно выискивать индивидуальные особенности каждой картофелины )))

Не соглашусь. Из любой картошки получится одинаковое пюре или там оливье. А комбинация расположения, типа дома, этажа, вида из окна - она ведь таки уникальная. Но это, естественно, не оправдывает желания содрать деньги ни за что :)


Из любого дома получится хорошая куча мусора стройматериалов...
turbina
 
 
 
  #<1 ... 104105106107108 ... 831>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1395296
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1844527
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1135838
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама