Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

я як правило знаю що роблю і куди влажу , а вже вміння спровокувати чи заставити влізти в логічну пастку .....

Я конечно не jde, чтобы столько материала перелопатить. Но если Вы так гордитесь своим аналитическим умом, то может просветите большинство "бездарей" на этом форуме по поводу Вашей подписи?
06-11_750$=6100 12-11_750$=6000
Это как понимать? Вы ждете укрепления гривни к концу года?

амби,
рынок не стоит, а понемногу движется. и так по чуть-чуть двигаться и сползать по -5% -10% в год он может очень долго. более того, любые обстоятельства типа летнего "дефолта" штатов легко за месяц могут отыгрывать сползание за пол года.
90% украинцев или киевлян? потому как в киеве что бы попасть в эти 10% ну где-то тыс 15 грн нпверное надо минимум. и если в семье есть хоть пару человек с этими доходами (не токо жена, а например еще кто-то из старшего поколения, как правило ведь деньги-к деньгам) то отложить сто штук можно за четыре года. а продается в Киеве одномоментно 2% от всех квартир, это предложение. при этом ежемесячное ково сделок, которые тут периодически мелькают - это десятые доли процента от общего кова квартир.
ну так есть небольшой обеспеченный деньгами спрос или нет?
А Динамо прав, на просмотры иногда нужно ходить и в оп застройщиков, а не только интернет-аналитикой заниматься.
а в таком состоянии рынок может находится еще очень долго, потому как необходимости в резком сбрасывании цены у продавцов гораздо меньше, чем таковое желание у покупателей.

Cricetus cricetus

"90% украинцев или киевлян? потому как в киеве что бы попасть в эти 10% ну где-то тыс 15 грн нпверное надо минимум. и если в семье есть хоть пару человек с этими доходами (не токо жена, а например еще кто-то из старшего поколения, как правило ведь деньги-к деньгам"

Да, киевлян.
Пары человек в семье с такими доходами у меня нет. Денег к деньгам тоже нет. Но есть много финансово-личных обязательств (дети, родители, обо всех нужно и хочется достойно заботиться). Понимаете? Давайте смотреть на жизнь с разных сторон, а не только со своей. Дело в том, что таких как я много.

"Голосеевская 13-Б; спецпроект 2006-2010г.; 23 этажа; элитный дом 2009г, 2 лифта Otis и 1 пожарный лифт, круглосуточная охрана, паркинг, парковая зона, рядом озеро.
3-комнаты, 21-й этаж, площадь: 106, 4/59, 5/15, 2, высота потолков Н=2, 8м, 2 санузла, состояние - после строителей без отделки; двухсторонняя квартира с прекрасным видом из окон. Отличное предложение в элитном доме.
Цена: 1 990 у.е. за кв.м."
медленно, но вниз....

В этом доме много желающих продать. Проблем много. Там уже на продаже и квартиры с евроремонтами есть.

Cricetus cricetus

"А Динамо прав, на просмотры иногда нужно ходить и в оп застройщиков, а не только интернет-аналитикой заниматься."

Я говорю о рынке недвиги на ближайшие несколько лет. Вы предлагаете подкопить.. Хорошо, кто же спорит. Но пока я и другие будут копить в отсутствие доступного кредитования, кто покупать-то все это время будет? Причем покупать столько, чтобы рынок не падал?

Cricetus cricetus
"А Динамо прав, на просмотры иногда нужно ходить и в оп застройщиков, а не только интернет-аналитикой заниматься."
Не согласна. Нет доступного кредитования - нет необходимости ходить по просмотрам.

"в таком состоянии рынок может находится еще очень долго, потому как необходимости в резком сбрасывании цены у продавцов гораздо меньше, чем таковое желание у покупателей."

Ничего, я подожду. Если кредита нет, то я и большинство других все равно не смогут что-то купить. А продавцы пусть сидят на своем бетоне, если могут себе это позволить. Судя по всему, пока могут.

Мда. С этой недвигой и сон потеряешь)

покупать будут, те кто успел подкопить на этот момент, если им нужно.
кредитование на первичке года два замещается рассрочкой от застройщика. Не везде, правда.
а по 500 в среднем квартир на всех не хватит.
для этого нужно падение доходов и заначек в киеве раза в три. в 2008-2009 даже в два раза доходы не упали.
курс 20 на ближайшие годы нам вроде-как не грозит.
а 8-8,5-9 - это так, рябь на воде. напомню, что такой курс в 2009 уже был, и за дешевым по 8.15 очереди стояли
кстати, и банки и другие конторы каждый год при планировании немного перестраховываются сейчас после 2008-го

кредитование на первичке года два замещается рассрочкой от застройщика. Не везде, правда.
а по 500 в среднем квартир на всех не хватит.

1. Да, не везде. К тому же, стремно в ближайшее время влезать в "первичконедострои".
2. Так я и не верю в 500. Но хочу верить в 700-1000 в 2014.

если бы рынок строительства был менее корумпированным и при этом с нормальными гарантиями для инвестора - приток инвестиций на первичку был бы больше, строили бы больше - и 1000 у.е в новотрое не в центре, но и не окраине мы вполне бы вправе могли ожидать. ну и вторичка, соответственно.
а так вся надежда да крызу, но мы при этом должны попасть в 1% найуспишниших