Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Danilov777 к слову о том, сколько должен/может стоить новострой: трешки в ЖК Солнечный на пр.Науки, 30 стоят явно дешевле (первая попавшаяся на глаза - kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/nauki-prosp-30-1234014/ - примерно 1.6 тыс. за метр).
Я не слишком ориентируюсь в нюансах условно сданных новостроев, очевидно, среди них есть некая градация на эконом/бизнес/премиум и это не напрямую связано с расположением.

Те, кто в теме: подскажите, есть где-то некий свод с подобной классификацией: типа, дешевые (СДАННЫЕ!) новострои - это, например, Трутенко, 3, бизнес-класс - это, например, это ЖК Солнечный, а ЖК Голосеево - это премиум?

Вот я например думаю что Голосеево 13 это бизнес полюбому. Говорят там ЖЭК отличный.

А чем отличается бизнес-класс от премиума?

Кстати, жаль что из-а этого остохреневшего срача с Будивельником, никто не ответил на мой вопрос, позволю себе его повторить:

Я недавно с знакомыми спорил. В Киеве есть некоторое количество (как правило, белокирпичных) "совминов" 1991-1996 годов ( promap.ua/18797.stadionnaya-6 или promap.ua/20008.vozdukhoflotskiy-prospekt-11), что, по моему мнению, явно шаг вперед по сравнению с панелями 90х типа КТ, Т4 и советских совминов восьмидесятых.

Знакомые высказали мысль, что в начале 90х был такой неописуемый дурдом, что даже министерства типа МВД могли изменить нормальный проект и дом построить неизвестно как. Мол, при совке строители тырили, но страх знали, сейчас тоже тырят -но не с такой бессмысленностью и беспощадностью как в начале 90х...

Что думаете?

Tyler Мне кажется, здесь с уверенностью нельзя ответить. Может лучше попробовать в киевское управление градостроения подъехать или как оно там называется...
Как-то столкнулась с одним человеком в моем городе из этой самой структуры. Так они там владели информацией по состоянию\качеству каждого дома.

Ambi - подъехать в управление -это как-то утопично, по-моему...
Есть еще характеристики домов на promap.ua...
Но было любопытно, слышал ли кто-то о том, что в начале 90х в плане соблюдения норм строительства было хуже, чем при совке и или чем сейчас.

Tyler
Насчет утопично - нисколько. За презент возможно все.

"Но было любопытно, слышал ли кто-то о том, что в начале 90х в плане соблюдения норм строительства было хуже, чем при совке и или чем сейчас."

Если просто любопытно, то одно. Если Вас конкретный дом интересует, то устроит ли Вас, что там кто слышал.. Меня бы не устроило.

Ambi, ну как вам еще объяснить...
Вряд ли я один собираю базу потенциальных объектов под себя по объявлениям.

далее каждый объект получает условные баллы по заданным критериям- близость к метро, высота этажа, шумное место, близость к зеленым насаждениям и т.п.

Оценивая старые панели я за условный ноль посчитал панели БПС и 96 серию.
КТ и Т4 - это уже баллы в плюс. Кирпич - серия 87 - тоже.
АППС и КТУ еще лучше.
Чешки, коробочки, 9эт. кирпич до 1965 года (т.е.не серия 87) - наоборот, баллы в минус. И т.п.

Ну и считал, что постсовмин начала 90х - это сильный плюс по умолчанию "даже" в сравнении с АППС и КТУ, но недавно во мне зародили зерно сомнения.

Пока рановато ехать с презентом на рекогносцировку в управление.
Теперь нормально объяснил?

Tyler Да!)

Добрый вечер уважаемые форумчане!
Как и обещал полгода назад, я вернулся, чтобы напомнить о своем прогнозе полугодичной давности. И очень хотелось бы заткунуть все эту братию, типа Турбина, Андрея_В и т.д.
Ну что, напомню суть спора на момент начала мая.
В основном был читателем форума, но в какой то момент вышеперечисленные ребята начали уж очень сильно перегибать палку с нереальными ценами, которые должны были вот вот упасть к их ногам ))Назывались просто бредовые цены по 300 долларов за квадрат, благо Турбина со временем одумался и убрал свою великую подпись На мое замечание и утверждение о том что цены в ближайшие полгода будут "топтаться на месте" и их ползучесть вниз будет минимальной (при полном коллапсе не больше 5% до конца года), кем меня только не называли и обызвали...Ну конечно же - появился инакомыслящий. Минимально на что все соглашались - падение не меньше 20%. Но почему то, когда я на кон поставил бутылку коньяка, почему то все съехали. Так вот господа, не хотелось бы конечно кого то задевать, но то что вы все тут собрались поболтать не понятно о чем - это очевидно. Только все ваши разговоры в пользу бабушек на вокзале, которые торгуют семечками. ))
Так вот за основу был взят индекс домика (заметьте ресурс, который в отличае от риелта, всегда смотрит вниз, а не вверх). Индекс на 02.05.2011 - 1487 пунктов, индекс на 31.10.2011 - 1453 пункта. Итого за полгода: -2,29% Еще вопросы есть?
И не нужно рассказывать про ожидание дефолта в США и какие то другие катаклизмы. Причины вы всегда найдете. А вот признать, что квартир в Киеве не будет НИКОГДА даже по 700-800 долларов, про омрияни 300 долларов лучше не заикаться, Вы не сможете и так же будете еще очень долго сидеть на этом форуме, протирать штаны и ждать падения цен ))

Добрый вечер уважаемые форумчане!
Как и обещал полгода назад, я вернулся, чтобы напомнить о своем прогнозе полугодичной давности. И очень хотелось бы заткунуть все эту братию, типа Турбина, Андрея_В и т.д.
Ну что, напомню суть спора на момент начала мая.
В основном был читателем форума, но в какой то момент вышеперечисленные ребята начали уж очень сильно перегибать палку с нереальными ценами, которые должны были вот вот упасть к их ногам ))Назывались просто бредовые цены по 300 долларов за квадрат, благо Турбина со временем одумался и убрал свою великую подпись На мое замечание и утверждение о том что цены в ближайшие полгода будут "топтаться на месте" и их ползучесть вниз будет минимальной (при полном коллапсе не больше 5% до конца года), кем меня только не называли и обызвали...Ну конечно же - появился инакомыслящий. Минимально на что все соглашались - падение не меньше 20%. Но почему то, когда я на кон поставил бутылку коньяка, почему то все съехали. Так вот господа, не хотелось бы конечно кого то задевать, но то что вы все тут собрались поболтать не понятно о чем - это очевидно. Только все ваши разговоры в пользу бабушек на вокзале, которые торгуют семечками. ))
Так вот за основу был взят индекс домика (заметьте ресурс, который в отличае от риелта, всегда смотрит вниз, а не вверх). Индекс на 02.05.2011 - 1487 пунктов, индекс на 31.10.2011 - 1453 пункта. Итого за полгода: -2,29% Еще вопросы есть?
И не нужно рассказывать про ожидание дефолта в США и какие то другие катаклизмы. Причины вы всегда найдете. А вот признать, что квартир в Киеве не будет НИКОГДА даже по 700-800 долларов, про омрияни 300 долларов лучше не заикаться, Вы не сможете и так же будете еще очень долго сидеть на этом форуме, протирать штаны и ждать падения цен ))

Рано проснулся клоун. Так ты побежал покупать или как понимать???
Прогнозы не менялись.

turbina
Привет и тебе клоун ))
Я даже не сомневался что ты так ответишь...ждать только очень долго прийдется. Наверное и твои внуки не дождуться Так что может давай будем делать промежуточные споры на коньяк? или кишка опять тонка?

Dynamo
Я пока что ни с кем не спорила на бутылку коньяка, но:
1. Кредитование сейчас по сути остановлено в Украине.
2. Банки рассчитывают бюджетирование на след год исходя из усредненного курса 9.5грн\дол. Внимание: 9.5 - это усредненный курс. Т.е. каким он будет в конце 2012 - это вопрос открытый.
3. У нас растет количество рабочих мест в Украине? На самом деле, а не согласно официальной статистике?
4. У нас в Украине растут зарплаты? На самом деле, а не согласно официальной статистике?

Особенно с учетом пп.1-2 я не понимаю Вашей радости и уверенности, что не будет даже по 700-800уе.\метр.

Кто обеспечит достаточным спросом рынок недвиги в таких условиях..? Этот рынок НЕКОМУ обеспечить.