|
|
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:28
Непонятно. Чтобы было понятно пиши те уж Беларусь была средняя год назад 500, стала в лучшем случае 200. Снижение кв м. 6% процентов в Минске. Украина средняя ЗП декабрь - 325 баксов, сейчас где-то так же - снижение цен те же 6% примерно. В Киеве.
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:38
Так а Вы сравните не только цену квадрата, но и зарплаты именно в городах. Киев и Украина - совсем разные доходы, и для минчан киевские доходы трудно досягаемы, не имею ввиду ментов и гбэшников - им платят в Минске отлично.
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:41
В Белоруссии, покупательная способность населения была выше чем у украинского, а метр дешевле, но это не привело к росту цены, ажиотажу и массовой истерии. Основная причина, отсутствие спекулятивного спроса оплаченного за счет кредита.
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:42
Oven
Так никто и не ждет увеличения спроса при нынешнем уровне цен. Один из главных ответов по поводу сравнения двух стран: За 9 месяцев 2011 года в Беларуси введено в эксплуатацию 3 923 тыс.кв.метров общей площади жилья, что составляет 52,3% к предусмотренному заданию на год. По сравнению с январем-сентябрем 2010 года ввод в действие жилья уменьшился на 1 014,6 тыс.кв.метров, или на 20,5%. nb.by/news.view.html?news_id=514 т.е. почти 4 уже введено в этом году (кризисном) а в прошлом за этот же период было на 1 млн больше, т.е. 5 млн. Всего за год, наверное тогда - около 6. Логично? Население Белоруси - 9,5 млн. Или за прошлый год - по 0,63 квадрата на жителя. Украина - 10 млн в этом году (может быть). В прошлом чуть меньше. korrespondent.net/business/realestate/1193048-ukraina-mozhet-vyjti-na-dokrizisnyj-uroven-vvoda-zhilya Или 0,21 квадрат на жителя. В ТРИ РАЗА МЕНЬШЕ! Думаю, по столицам можно найти аналогичною статистику. А снижение спроса из-за прекращения кредитования мы уже отыграли. в начале 2009.
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:49
По поводу "хомячества" и "проедания последних заначек".
Я думаю, в кризис обе тенденции могут сосуществовать. 1. С одной стороны, многие стараются больше сберегать в ущерб потреблению, даже зарабатывая меньше, чем до кризиса (например, в 2007г чел получал 1500 баксов и проедал 1300, теперь получает в баксах 1000, и ужал потребление до 700, то есть, сбережения у него увеличились и это не фантастический сценарий). 2. Другие не заморачиваются - мол, деньги теряют ценность, безопасных активов не существует, зачем откладывать радости жизни на завтра, если можно потратить сегодня. Обе "стратегии" являются кризисными. К чему это может привести с точки зрения недвижимости? 1. В условиях мертвого кредитования "стрекозы" будут больше тратить на путешествия, гаджеты и т.п, им копить годами на квартиру скучно и противно. Было бы живое кредитование -они бы могли встрять в бетон, а так -до свидания. 2. Хомяки - вот с ними сложнее. Они тоже видят, что деньги дешевеют, банки периодически лопаются, и совершенно точно не верят государству. Некоторые могут решить вложиться в недвигу -пусть она и буитдешеветь ближайшие несколько лет, зато волнений меньше по сравнению с депозитами: а вдруг завтра заморозят?/а вдруг переведут валютные депозиты в гривну по фиксированному курсу?/а вдруг америка и евросоюз обдефолтятся и введут новую валюту и золотой стандарт? и т.п. Вот эти соображения приводят к тому, что: 1. народ не торопится продавать бетон в условиях общемировой неопределенности. 2. часть хомяков диверсифицирует риски и принимает решение купить хоть что-то: это приводит к относительно более высокому спросу на самые дешевые метры. 3. Часть часть хомяков не готова отдать все нахомяченное ради квартир, которые не слишком ликвидны. 4. те квартирные спекулянты, которым нужно было срочно продать -давно уже продали. остались те спекулянты, которым тоже не горит. Отсюда вывод: 1. Метры в кратко и среднесрочной перспективе будут дешеветь. В долгосрочной -неизвестно. 2. Продать бетон по приемлемой для продавца цене будет очень сложно и продавцы будут скорее отказываться от продажи, кроме тех, кому нужно срочно, например, для отъезда на ПМЖ. Большинство может себе позволить продавать "не спеша", хоть ты тресни. Поэтому квартиры будут дешеветь медленно. Сделок будет все меньше и меньше. 3. Дешевые квартиры в Киеве 40-60 тыс. + первичка будут дешеветь медленнее всего, потому что в них будут вкладывать хомяки, решившие перейти из бумажек в бетон. А вот хозяевам, которые продают вторичку дороже 100 тыс., будет все тяжелее ее продать. Следовательно, этот сегмент должен падать быстрее прочих. ИМХО.
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:49
какие доходы для Минска "трудно досягаемы"? 500 долларов по Киеву, против 500 по Белоруссии? А Минск город с самым низким доходом в республики?
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:50
Что мешает на жену, детей открыть счета в банке? С недвигой не светится, а со счетами в банке светится?
Додано: Чет 10 лис, 2011 14:53
Можно поинтересоваться каким образом? За счет какого механизма "уже отыграли" отсутствие кредитования?
Додано: Чет 10 лис, 2011 15:00
Oven
Снижением цены на 40% примерно. В конце 2008-начале 2009. Сейчас основное к-во сделок без кредитов (правда появились рассрочки от застройщиков). Если в 2009-2010 на возобновление еще были надежды, то сейчас по-моему даже у самых стойких продавцов на это надежды нет. Массовых распродаж дешевых залогов (если вы на это надеетесь) тоже нет. И не будет. Пы.Сы. С Тайлером и его выводами полностью согласен. Востаннє редагувалось Cricetus cricetus в Чет 10 лис, 2011 15:01, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 10 лис, 2011 15:01
Овен
500 баксов в Минске при цене недвиги в Минске 1400 уё (год назад до обрушительного девала) и 500-600 (средние у большинства!) в Киеве при цене недвиги 1500уё по домику? (у 10%-20% работающих ЗП повыше этих цифер ) это при том что в Киеве у кучи народу еще всякие теневые и левые доходы (чего в Белоруссии нет, ибо КГБ следит и на чеку) так что все пропорционально
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
. Шоб було. Бо в банк - это все-таки светится напрямую, да и в подвале не всегда спокойно, вдруг с обыском завалят, вон что творится, обещают в очередной раз с коррупцией бороться 
