sesk написав:Все только об этом и говорят. Что это-будмайданчык, а не сданный в эксплуатацию дом.
Ну на вид будто таки живут, тарелки висят, но то ли стройка еще рядом идет, то ли не облагородили - площадка вокруг дома точно как на стройке, если дождь - то транспортный апокалипсис
Это он сам там живёт с сыновьями , стройку же надо охранять .. ) Гадать можно что угодно . Токма там видно половина дома полюбэ не заселенно .
Востаннє редагувалось obval в П'ят 04 тра, 2012 10:39, всього редагувалось 1 раз.
Cricetus cricetus написав:Все желающие убедится в этом
квартир всехда хватало на продаже и до 2008, и после просто до 2008 экспозиция измерялась неделями и днями, а сейчас измеряется месяцами и годами вывод на поверхности
1) Я думал Вы расскажете как на одной квартире в процессе строительства усреднится Вообще это чисто спекулянтский подход (без негативного смысла). Но, если Вы для жизни покупали, то какой тут "выход" из инвестиции ? Зачем тут усреднять что-то ? Есть потребность - есть возможность - она удовлетворена. Какой тут "выход" и как его измерить ? ИМХО, вообще не претендующее на правду. Те кто могут вот "так" усреднятся (такими объемами в метрах - покупая квартиры "траншами") смотрят в первую очередь на доходность альтернативных инвестиций. Они поэтому и возможность имеют вот "так" "усреднятся" "траншами" на квартирах. И там, в альтернативных инструментах, если надо, тоже "усредняются". И если "там" доходность выше, то с минимизацией рисков через "усреднение" "там" - по сравнению с этим покупка траншами квартир для снижения средней цены под "выход" это ..... Тогда уже уже есть другие сегменты РН, например коммерческая недвижимость.
2) РН инертен. Значительно, кто бы что не говорил. Вы говорите в грн доходность 20% и нужно в нале сидеть, что бы дно не пропустить. Быть готовым успеть надо, так сказать... ИМХО, как раз за счет высокой инертности РН с ГОДОВЫМ депозитом в 15% дно НЕ пропустишь никак. Всегда успеешь. А вот если "фальстарт" сделать, да с учетом утеряного альтернативного вложения будет Для того что бы РН дал 15% в среднем вверх это мы УЖЕ какой-то период ипотеку должны вменяемую видеть. А как ее видеть если "ресурс" 15% потом вообще 18% у отдельных 22% потом опять 15% - и вместе с тем маячит постоянная угроза девала и так покругу и конца не видно? Валютный в 9% да пусть под 7.5% даже, зато без валютных рисков. С такой фундаментальной основой в экономике в моменте соотношение аренда/стоимость по гривненой ставке брать нада, так как уже опытным путем доказано что недвижимость не ***** валютный риск.
Усредняю, потому что есть доступ к деньгам и мне лучше их инвестировать в недвижимость, чем на депозит. Но копить все-таки на квартиру выгоднее на том же депозите в гривне, чем дома. Это не спекуляция, а долгосрочная инвестиция и отличная альтернатива депозиту не в плане доходности, а в плане сохранности своих накоплений + рента.
Когда цена за м2 будет по 700-800, то 1-к квартиры по 40 м2 можно покупать не как ипотеку, а как автомобиль по цене 2008 г. Это многие делали (покупали автомобили в кредит). Сейчас времена не те, скажете. Но мы же покупаем не автомобиль, а квартиру сегодня по цене автомобиля вчера. Так что стимул все-таки есть. Рынок просел, депозиты выросли. Все сходится. Все реально.
Когда будет по 300-500, как этого многие на этом форуме желают, то я не против вступить с ними в клуб, но буду покупать не 1 квартиру. И поверьте у меня будет куча конкурентов: частные предприниматели, фирмы, те же агентсва недвижимости и пр., которым 500 долл. за м2 - раз плюнуть.
Подумайте только, 300 долл. за м2 (1-к квартира на 40 м2) = 12 тыс. долл. Я не верю в эту цену. Во всем мире существует ипотека. Украина - не исключение. Такое впечатление, что люди забыли обо всем. Им подавай квартиру, цена которой будет приравниваться 2-3 годичной зарплате. И как называется такая страна, в которой народ может позволить купить себе квартиру за 2-3 года и без ипотеки, тем более в столице? Слово "ипотка" станет архаизмом уже к 2015 году. Даже в большой семерке о таком раскладе можно только мечтать.
По 300 долл., будет лишь в случае глубокой девальвации гривни, когда з/п у населения будут по 100 долл./мес., к примеру.
Не знаю как в Киеве, а во Львове, когда з/п были до 100 долл., то квартиры (сданные новостройки) по 300 долл./м2 народ постепенно раскупал. Сейчас Львов, полагаю, в среднем зарабытывает 300 долл. На уровне 900 долл., по идее, спрос должен появляться. Сейчас имеем 1000-1100 в среднем по сданным новостройкам. Если входить на уровне котлована (а это в среднем - 800 долл./м2), то можно получить неплохой запас прочности на случай дальнейшего падения рынка.
С. ув.
Ну цифры 300 и 500 я не упоминал. Я упоминал только движение. И то возможное. Зачем 300 и 500 сразу?
Cricetus cricetus написав:к-во предложений в Авизо - примерно на уровне 2007-2008 годов.Безусловно, часть скупленного в 2007-2008 была спекулятивной и медленно растворяется среди конечных покупателей, но говорит об "огромном навесе" оснований нет. Все желающие убедится в этом могут зайти на сайт и посмотреть соответствующий график.
Oven написав: да ситуация достаточно стандартна и "нечеловеческие страдания" такие же стандартные.... на валютной ветке называются "загон Аленей"... итак по порядку.... - доллар падает, алень обыкновенный пытается на падающем курсе слить доллар либо видя что первичка в гривневом эквиваленте становится дороже бегут брать номинированные в долларе "хруши"; - доллар дорожает, алень обыкновенный пытается откупить доллар по максимальному курсу, видя что не успел бежит брать первичку на этапе "котлована"; и прочие неразумные движения.... главное чтоб это всё не привело к очередному мораторию на изъятие вкладов
Это поведение "идиота обыкновенного", этот подвид давно застрял в бетоне, как в самом инвестиционно прибыльном бизнесе. Те кто сохранил и приумножил нал в прошедшем десятилетие, на такие разводы не ведутся, я о колебаниях валют, наоборот - будут покупать на падение и сдавать на росте - но это отдельная тема. Так как тема "страданий на чемодане нала" не раскрыта вообще, повторяю вопрос: что случится ужасного с человеком у которого в банковской ячейке лежит несколько сот тысяч долларов США? Ответ в студию.....
ну если в ячейке и в доларе то максимум что может случится это кража из ячейки.... а вы много умных знаете которые держат доллар в ячейке банка и платят за аренду ячейки?
Унуноктий написав:... попробуйте "сторговать" хотя бы 2% при покупке малометражных 1к
так за чем же дело стало? купил со скидкой 20% от "рынка" продал - уступил 2% от "рынка" 18% навар за пару тройку недель (ведь все же утверждают, шо экспозиция 1 к минимальна и их отрывают с руками - дифсит своего рода) а после выборов откупишься - возьмешь па дешевле в итоге буит выгодней чем сдавать этот год, Намного
минус 5% налога и 2% пенсионный госпошлина итого минус 7%
Cricetus cricetus написав:Все желающие убедится в этом могут зайти на сайт и посмотреть соответствующий график.
Интересна тенденция: на интервале с 2010 до сейчас два раза сильно падает кол-во в продаже и, судя по всему, это случается при падении цен... Это намекает...
Унуноктий написав:... попробуйте "сторговать" хотя бы 2% при покупке малометражных 1к
так за чем же дело стало? купил со скидкой 20% от "рынка" продал - уступил 2% от "рынка" 18% навар за пару тройку недель (ведь все же утверждают, шо экспозиция 1 к минимальна и их отрывают с руками - дифсит своего рода) а после выборов откупишься - возьмешь па дешевле в итоге буит выгодней чем сдавать этот год, Намного
минус 5% налога и 2% пенсионный госпошлина итого минус 7%
Ну так все равно остается 11%... От тех же 40 тыс. уе это 4400 уе да за менее чем месяц. Чё, не интересует?
Опять противоречия - кто-то на предыдущих страницах писал о цене в 12 тыс уе за 36 кв.м. Что мол смешная цена...Вопрос от обратного - а много нуждающихся имеют тех самых смешных заначек даже в 12 тыс уе ? И скольиз имеющихся действительно нуждаются в жилъе? Тут уже не раз писали "те кто хотел - уже купил. кто хочет - не сможет не по 1000 за метр ни по 300...так как их доходы падают вместе с ценой. А жизнь только дорожает" Тоесть для действительно нужденных красный свет по любой цене. зы- 12 тыщ за 1к хрущ считаю так-же завышенной ценой! Можете кидаться камнями:) пысы - но при такой цене опять появляется инвестпривликательность и "наша песня хороша - наченай её с начала". Замкнутый круг пыпысы - по 12 я бы и сам парочку взял бы Чистобабло вложить
Ещё отдельным постом для примера понимания Есть город Кривой Рог. С работой и з/п особых проблем нет. У меня друг на металлстил до 5 штук обычным дежурным электриком получае. Цены на квартиры - местами по 8 штук 1к - в офигенных районах и с хорошим ремонтом 16 потоок. И о парадокс! Тоже всё стоит мёртво! Вопрос - почему? Если за два года вроде семъя спокойно штук 10 может отложить? пысы - ситуацию мониторим с другом вместе уже год четвёртый...
пыпысы - не могу залезть под своим обычным логином "Михасик". ппц...глюк какой-то.
Додано: П'ят 04 тра, 2012 10:06
с сыновьями , стройку же надо охранять .. )
