Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Выборы ж если перенесут, то не просто так. Т.е. не "зачем", а "почему". И как по мне, страшен именно не сам перенос (т.к. все равно ничего не изменится), а причины, вынудившие "власть имущих" на этот шаг.

зерно там есть конечно

не будет выборов в этом году(хотя такое маловероятно) - у власти развязаны руки полностью

после поездки Хорошковского(а его для этого и поставили в минфин, бо знает язык и был министром по интеграции в европу - т.е. кагбы имидж есть определенный) на поклон в МВФ и отказа (естественно), а затем его заявления, шо грн мол, можно прикрутить плавающий курс, возможный девал может случиться в Любой момент, а не после выборов, которых вазможно не буит

т.е. нужно внимательно мониторить эфир на предмет обращения в КСУ по выборам по мажоритарке итп

Житло( покупка)_______________________5%=150
Розбивка звичайно приблизна і може мати варіації
3 Розповідати мені що відкладаючи 150 грн на житло нічого не купиш - не варто по кільком простим причинам.
а - частка житла у ВВП - 5% і цих 5% на протязі життя людини в м2 становлять 5-7м2 за 50 років , таким чином :
50 років х 12 місяців х 150 грн = 90 000 грн / 5-7 м2 = 13000-18000 грн/м2
б - у табличці відсутня графа - оренда житла , бо 95-99% населення України від народження має якусь мінімальну кількість м2
4 Деякі дописувачі агітують за оренду , тоді:
Оренда - 50% від доходу на протязі життя
Або
5 років відкладаєте 50% доходу на покращення м2 і викупаєте збудовану для Вас кількість в 5-7 м2 за 5 років

суцильна занимательна математика

150грн*12*15лет = квартира

зарплата уже в 8000 оказывается не нужно
как все просто

ведь практически любой покупатель сначала изучает отзывы, смотрит сколько работает эта точка, а потом уж покупает, и ежели ему понравилось все, то он продолжает там покупать и далее, ежели нет, ищет другой

Соглашусь абсолютно. Десятка никакой роли не сыграет в моем выборе, слишком низкая цена (нереально низкая) только наведет на мысль, что разводняк. Если вещь недешёвая - телефон например - то и 200 - 300 грн ничего не значат по сравнению с вариантом остаться без сервиса-возврата-гарантии-обмена и т д + важен сервис (доставка, вид оплаты). Потому если и покупать в новом магазине - то только по наличию нормального количества нормальных отзывов, а желательно - чей-то реальный "опыт". Банально потому Розетка (эт не реклама) выигрывает, даже если там не самы дешевый вариант - у них нормальный гарант сервис и возможность обмена/возврата, плюс, и наверное самый важный плюс - привычка и личный положительный опыт.
Вообще, в любом бизнесе, клиент - самый важный фактор, и именно наработка постоянных клиентов - главный фактор стабильной работы и роста имиджа. Вообще в любом - от торговли пирожками до производства какого-нить.
Стратегия "цену на десятку скину, и забросить на мусоросборник объяв какой-то" изначально порочна
PS оффтоп про магазины заканчиваем

какой % годовой ЗП должен тратиться на:
-КРН
-машину
-отдых
-мобильный
-ноутбук
-прочее

1 Я особисто з першочергових трат мобільний і нотебук - забрав
2 Якщо когось цікавить моя думка то для середньостатистичного(3000 грн в місяць) :
Харчування - ________________________35%=1000
Одяг,товари тривалого користування - 30%=900
відпочинок, хоббі, здоровя - ________20%=600
авто ( пересування )-________________10%=300
Житло( покупка)_______________________5%=150
Розбивка звичайно приблизна і може мати варіації
3 Розповідати мені що відкладаючи 150 грн на житло нічого не купиш - не варто по кільком простим причинам.
а - частка житла у ВВП - 5% і цих 5% на протязі життя людини в м2 становлять 5-7м2 за 50 років , таким чином :
50 років х 12 місяців х 150 грн = 90 000 грн / 5-7 м2 = 13000-18000 грн/м2
б - у табличці відсутня графа - оренда житла , бо 95-99% населення України від народження має якусь мінімальну кількість м2
4 Деякі дописувачі агітують за оренду , тоді:
Оренда - 50% від доходу на протязі життя
Або
5 років відкладаєте 50% доходу на покращення м2 і викупаєте збудовану для Вас кількість в 5-7 м2 за 5 років

Вибачте, а комунальні платежі в нас скасовані?

За 2010 год СВистуны насчитали 9 тыс. с хвостиком сделок на вторичке КРЖН, по моим наблюдениям на вторичке Киева 2010 было 5000-6000 сделок, а может и чуть меньше.

То есть до 2/3 сделок (по моим наблюдениям) зафиксированых нотариусами рынок "не увидел". Встаёт вопрос - почему?

Возможно 5-10% зафиксированых нотариусами это сделки с недвижимостью которая находится в не Киева.

А остальные сделки ИМХО это "технические" сделки заключённые проблемными заёмщиками с банков с близкими для смены собственника, чтобы банк если будет требовать выполнения обязательств заёмщиками через суд не наложил "лапу" на это недвижимость.

Кстати в своё время на форуме ВиД некий пользователь заявлял, что и в 2009 нотариусы зафиксировали 18 тыс. сделок по Киеву (позже постараюсь найти ссылку на этот пост).

А как по-вашему - что это за сделки, которые в таком количестве КРН "не видит"?

А вот представьте - если данные минюста за 2011 "покажут" по Киеву скажем 20 тыс. сделок: что тогда надо будет рЫлам и СВистунам сочинять?

Вашу мысль я понял, но, мне кажется, вы придаете слишком большое значение этому факту.
Думаю, все проще -в любой статистике есть масса факторов, которые можно учитывать, а можно не учитывать. Поэтому кто-то привирает (условные свистуны), кто-то суммирует вообще непонятно что для оф.отчетности для каких-то своих целей и т.п.

Я вообще в таких спорах ради споров стараюсь не участвовать. Из последнего (на данной ветке).
Если кто-то использует термин "чистый доход", имея в виду "чистую прибыль" -так на здоровье. Или, допустим, кто-то на форуме решил, что "не приносящий прибыль объект недвижимости" не считается "активом" и превращается в "пассив", я тихонько хихикаю и жду нового термина - "необоротный пассив"

Но это лишь жонглирование словами и терминами. Поэтому я с этим не спорю -не вижу смысла. Аналогично, возвращаясь к сравнению данных по сделкам, тут очень многое может зависеть от методики, и я вполне допускаю, что заговора нет и цифры сильно не сходятся все равно.

т.е. первичка по вашему никак нотариально не оформляется?
да уж... специалисты....

а я думал шо в госадминистрации

наверное, первый раз поддержу андрея_в. нотариусы к первичке отношения не имеют. свидетельство выдает головне управління житлового забезпечення и оно регистрируется в БТИ, все.

есть практика оформления первичных прав на застройщика и потом продажа инвестору по договору купли-продажи, что ищначально прописывается в договоре финансировпния через ффс

есть практика оформления первичных прав на застройщика и потом продажа инвестору по договору купли-продажи, что ищначально прописывается в договоре финансировпния через ффс

этож скока налогов надо платить?))

По поводу девальвации, скорого обвала и переноса выборов.

Эффективность "профессионалов покращення" ни у кого не вызывает иллюзий.
Но тем не менее, давайте вспомним:
1. После осени-2008 все ждали дефолт весной 2009. Банкиры неофициально подтверждали. И т.п. Было? Было. Я точно помню -это ожидание было массовым.
2. Потом, как обычно, стали ждать крызу осенью. Не дождались.
3. Перенесли крах сразу после выборов-2010 на весну, типа, Януковича выбрали -теперь можно и девальвировать спокойно.
4. Затем выждали паузу и новый крах назначили на осень-2011. Самое позднее -весна-2012.
5. осенью-2011 пошли прогнозы "эффективных менеджеров" о среднегодовом курсе 9,5 грн за доллар в 2012 и т.п.
6. Теперь новая тема -девал сразу после выборов осенью-2012.

Не спорю -однажды прогнозы сработают и их авторы скажут -"ну, мы же предупреждали".
О том, почему не сработали их предыдущие 200 аналогичных прогнозов, они из деликатности не скажут.

Отсюда вывод:
1. Ждать девала в надежде на обвал недвижимости можно годами.
Если прижмет суровая реальность -придется покупать бетон все равно (если есть, за что )
2. Постоянные ожидания девала "после выборов" - это глупость.
По одной простой причине: выборы у нас -это праздник нон-стоп. И выборы осенью-2012 -это мелочь по сравнению с относительно скорыми (после них) выборами президента.

Т.е. курс будут держать изо всех сил и отпустят только тогда, когда нечем будет держать и от каких-то определенных выборов это не зависит никак. если бы Юля могла удержать курс в 2008м, она бы тоже продала все ЗВТ...

И кстати -стабильный курс валюты -это не признак здоровой экономики, как известно. Просто в нашей стране так принято по понятным причинам.

есть практика оформления первичных прав на застройщика и потом продажа инвестору по договору купли-продажи, что ищначально прописывается в договоре финансировпния через ффс

этож скока налогов надо платить?))

не знаю, но 2% на оформление сделки перекладыаают на инвестора

Tyler

все верно
и девал после выборов это типичные ожидания

но поверь, такой тяжелой ситуации в госфинансах еще не было в последние годы и годы
недаром гонцы еще с прошлого лета под порогом МВФ спят

и потом, глупо к примеру покупать бетон щас(ну ежели кому неймется и ждать дно он не намерен), ежели к концу года ситуация буит намного яснее и проще будет принять соответствующее решение

логично?