kuynka написав:Квартира в недострое. Как избежать мошенничества?
Приобретение квартиры в многоквартирных домах на стадии строительства (то есть инвестирование в жилищное строительство), по сей день остается весьма рискованным предприятием. Большинство строительных афер совершались на начальной стадии строительства. Поэтому при выборе объекта инвестиции, следует рассматривать дома готовностью более 50% процентов. Но даже надежная и благополучная строительная компания не может полностью гарантировать сдачи дома в положенные сроки. Если Вы все же решили попытать удачу и купить квартиру в доме, который строится, наши советы помогут Вам уберечься от мошенничества.
Проверяем застройщика
Надежность и благополучность застройщика играет важную роль при выборе объекта инвестирования, так как эти характеристики напрямую зависят от успешности реализации проекта строительства. Чтобы убедится в этом, инвестор можете своими силами проверить предоставленную ему при визите в отдел продаж, информацию, касающуюся застройщика. В данном случае инвестор может использовать целый арсенал доступных источников ценной информации.
К таким открытым для любого лица источникам относятся:
Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. С помощью извлечения, из такого реестра, можно узнать состав участников, застройщика, уставный фонд предприятия, руководителя, когда учреждено предприятие-застройщик, не ликвидируется ли оно (находится в стадии банкротства). Государственный реестр обременений. Получив извлечение касательно предприятия застройщика, инвестор сможет увидеть существуют ли какие-либо аресты, запреты на отчуждения в отношении имущества (в том числе и объекта строительства). Государственный реестр ипотек. Этот документ дает возможность проверить, не находится ли в залоге (ипотеке) объект строительства. Не лишним будет проверить и существующие (или существовавшие) судебные дела, участником которых (особенно в качестве ответчика) выступает застройщик. Такие ведомости можно получить из Единого государственного реестра судебных решений, доступ к которому является открытым и бесплатным. Для этого достаточно зайти на сайт и заполнить соответствующие поля.
Полученная таким образом информация, даст возможность выявить факты, которые прямо или косвенно, могут влиять на возможность застройщика закончить стройку и сдать дом в эксплуатацию. Например, судебная тяжба банка (другого кредитора) с застройщиком о взыскании значительной задолженности; оспаривание права собственности или права пользования земельным участком под строительством; внутренний корпоративный спор и т.д. Понятно, что при наличии обременений (отягощений) касательно объекта строительства или самого предприятия – застройщика, инвестору необходимо задумается над тем, стоит ли связывается с такой компанией и отдавать ей свои кровные.
Ерунда. Знание состава учредителей ничего не даст (почти всегда подставные) Реестр судебных решений теперь не пополняется новыми решениями согласно принятому недавно закону. В залог оно может быть передано под другими реквизитами-подкорректирован адрес или еще что или от другого лица или частями (иногда читаешь материалы уголовок и диву даешься).
Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) вырос на 0,1%. За неделю цена на квартиры (недостроенные дома) в Киеве выросла на 0,12% ($ По данным портала rеаlt.ua, за период с 12 по 19 марта 2012 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева повысилась на 0.42% а неделю цена на квартиры в Киеве стабилизировалась на 0,00% По данным портала rеаlt.ua, за период с 12 по 19 марта 2012 года средняя цена продажи квартир Киева в строящихся домах повысилась на 0.34%
Та ні, мені не треба. У мене є квартирка.
Так мы знаем кому трЕба Крикитус , Данилаф, УЕ , Ксенон , Франт бы ещё прикупил , Витус стояками помоему бы грёб Так что вы обращайтесь к вашей целевой аудитории , тем более что у вас с ними вроде разговор выходит
Востаннє редагувалось obval в Пон 19 бер, 2012 13:41, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Пон 19 бер, 2012 13:10
