Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Пузыренадуватели и их адепты часто вопрошают о дате обвала на КРЖН проявляя "забудьківатість" львовского арЫХмЭтЫка :когда им не раз говорилось что пока строительным бизнесом в Киеве запаравляют шаромыги и "державне приватне партнерство" говорить о точных сроках прихода цен продаж первички региона к адеватности по отношению к благосостаянию граждан региона не приходится.

То есть ближайшие 5-7-10 лет обвала не будет.
Как тут без меня, скучали? Чо нового?

PS
А может захар и не так уж плох?

Откуда столько желчи? Зависть, что люди зарабатывают деньги и могут позволить купить себе недвигу за кеш?[/quote]

---------------------------------------
Рылозастройщики держат покупателей за лоходебилов. Рассказывают о покупках по нереальным ценам.
Тут не только желчью, тут физическое насилие надо применять!

тока не говори что ты такой специалист а не знаешь что такое "замануха"... ни там ни там этаж не указан...

з.ы. думаю такую же квартиру в октябре можно будет за 80 000 взять

Этаж не указан потому, что в наличии скоп и толкает подрядчик или застройщик.

Реальная стоимость этой квартиры 25 000 долл.

смело.... я в 2003 брал 65 квадратов 2к в КГС за 26 000 на уровне 4-х этажей... а в 2012 брать 75 квадратов за 25 000 это смело....

То есть ближайшие 5-7-10 лет обвала не будет.

Да, многие квартирки будут идти с трудом - физический и моральный износ на фоне сокращения населения (через 10 лет в Украине будет числиться на пару-тройку миллионов меньше).

То есть ближайшие 5-7-10 лет обвала не будет.

Да, многие квартирки будут идти с трудом - физический и моральный износ на фоне сокращения населения (через 10 лет в Украине будет числиться на пару-тройку миллионов меньше).

расслоение уже сейчас есть.... ветхий центр дешевеет.... элитка в ценре уходит в комос

тока не говори что ты такой специалист а не знаешь что такое "замануха"... ни там ни там этаж не указан...

з.ы. думаю такую же квартиру в октябре можно будет за 80 000 взять

Этаж не указан потому, что в наличии скоп и толкает подрядчик или застройщик.

Реальная стоимость этой квартиры 25 000 долл.

смело.... я в 2003 брал 65 квадратов 2к в КГС за 26 000 на уровне 4-х этажей... а в 2012 брать 75 квадратов за 25 000 это смело....

Так никто не говорил, что эта цена на квартиру в 2012 году. А к 2015 году возможно и за 25000 уе продать будет сложно.

Тори

Так никто не говорил, что эта цена на квартиру в 2012 году. А к 2015 году возможно и за 25000 уе продать будет сложно.

Капец! Доллар во всем мире потихоньку становится менее ценной бумажкой. Европа после сокращения бюджетных расходов видит решение в печатании денег и умеренной контролируемой инфляции.
А она считает, что сложно будет продать 2к новострой за 25 000!
Тебе лично – не будет сложно. Позвони мне, я куплю.

Тори

Так никто не говорил, что эта цена на квартиру в 2012 году. А к 2015 году возможно и за 25000 уе продать будет сложно.

Капец! Доллар во всем мире потихоньку становится менее ценной бумажкой. Европа после сокращения бюджетных расходов видит решение в печатании денег и умеренной контролируемой инфляции.

Danilov777 а есть связь между стоимостью доллара/евро в мире и стоимостью недвижимости в Украине?
ну не косвенная естественно
Тут недавно Тайлер Регрессионный анализ цены квадратного метра с депозитами сравнивал
может ему идейку подкиньте
Не хуже "британских ученых" будете выглядеть

Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в апреле 2012 года — прогноз

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью 46-72 тыс. долларов), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — 72-85 тыс. долларов. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В марте, в столице было заключено 1320 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 30% больше количества сделок за февраль.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные — 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).

При этом 72% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до 100 тыс. долларов, а 28% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.

Прогноз

В апреле компания прогнозирует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 37-40% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1862/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за 57-60 тыс. долларов.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (70-75%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. долларов, 25-30% в ценовой категории от 100 тыс. долларов до 200 тыс. долларов и 3-5% — в категории свыше 200 тыс. долларов», — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.

Средняя стоимость аренды одно-трехкомнатных квартир в Киеве за период с 3 января по 2 апреля 2012 года выросла на 5,62% ($32) и составляет $601 за квартиру в месяц.

При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет $368/месяц, самым дорогим - Печерский район - $598/месяц.

Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:

Печерский район:

1-комнатные квартиры - рост 4,36% (на $25) до $598/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 4,04% (на $30) до $773/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 3,39% (на $30) до $915/кв.м.

Шевченковский район:

1-комнатные квартиры - рост 6,71% (на $31) до $493/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 6,72% (на $51) до $810/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 6,45% (на $58) до $957/кв.м.

Голосеевский район:

1-комнатные квартиры - рост 5,77% (на $21) до $385/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 2,71% (на $13) до $492/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 3,48% (на $24) до $713/кв.м.

Оболонский район:

1-комнатные квартиры - рост 5,49% (на $24) до $461/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 5,66% (на $31) до $579/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 4,18% (на $29) до $722/кв.м.

Подольский район:

1-комнатные квартиры - рост 7,79% (на $30) до $415/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 8,17% (на $42) до $556/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 8,56% (на $53) до $672/кв.м.

Соломенский район:

1-комнатные квартиры - рост 5,93% (на $22) до $393/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 7,19% (на $35) до $522/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 5,18% (на $34) до $691/кв.м.

Святошинский район:

1-комнатные квартиры - рост 7,60% (на $26) до $368/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 6,78% (на $32) до $504/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 6,35% (на $38) до $636/кв.м.

Днепровский район:

1-комнатные квартиры - рост 7,12% (на $25) до $376/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 6,54% (на $32) до $521/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 5,23% (на $31) до $624/кв.м.

Дарницкий район:

1-комнатные квартиры - рост 6,53% (на $23) до $375/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 5,23% (на $24) до $483/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 3,99% (на $23) до $599/кв.м.

Деснянский район:

1-комнатные квартиры - рост 5,67% (на $20) до $373/кв.м.

2-комнатные квартиры - рост 5,74% (на $27) до $497/кв.м.

3-комнатные квартиры - рост 5,23% (на $32) до $644/кв.м.