Експерт: українцям найкраще вкладати гроші у житло

[2]

Когда слышу зазывал инвестировать в бетонные коробки в нашей стране, вспоминается Донбасс 90-х, когда квартира там стала стоить 100 баксов! Если вспомнить Киев, тот тут в 92-м году тоже однушка стоила тыщу баксов.

С 90-ми сравнивать некорректно.
1) Закрылись/были распилены на металл военные заводы - пролетариат массово бежал обратно в село или в Россию, западенцы - в Европу.
2) Массовая еврейская эмиграция - около полутора миллионов только "первой волны" из городов.
3) Бакс был совсем другой - поход на рынок стоил 20 долл.

а я еще помню, как в 2000 году можно было купить бутылку оболонь оксамытового за гривну с копейками. с тех пор пива не покупаю, жду когда сдуется этот пузырь. а то ниче себе, в семь раз цена выросла за это время! явный пузырь, буитдешеветь.

А я вот что скажу, тот hxbbgaf очень неадекватный человек. Не имея даже квадратного метра, живя с родителями, он с утра до вечера критикует, проклинает и оскорбляет тех, кто купил или покупает "первичку" (недавно на одном форуме написал, "все, кто покупают недвижимость в Киеве - "ИДИОТЫ"). Я так воспринимаю, что это банальная зависть. Если он видит кого-нибудь, кто написал фразу "я купил квартиру", моментально обрушивает шквал ненависти и неадекватной критики, мол это пропаганда ("загон").
Тогда, у меня вопрос возник, как тут не вкладываться в Киевгорстрой (пока единственную более или менее надёжную фирму под крылом "регионалов" донецких, слава богу "космонавт" не успел уничтожить), если зажимают гайки везде? Владелец денег в Украине становится автоматически "вором", как на Кипре сейчас славянские вкладчики (ведь не все же вкладчики были там русскими и украинскими олигархами).
С 1 мая в Украине вступит закон, который запретит "наличку" выше 150 т. грн в сутки, в т.ч. при нотариальном оформлении сделки по купле-продаже б/у жилья или авто. А КГС пока даёт "офшорную" возможность по квитанциям через 3 банка в сутки, не светя ид. код под копеечную комиссию сливать за покупку квадратных метров за новострой по 150 кусков, причём, всё честно здаётся в эксплуатацию, ещё не кинули никого, строят быстро, хоть и не качественно.
А что же нам предлагал hxbbgaf ??? Недавно на одном форуме он сознался, что является вкладчиком киевского банка (не буду писать название), т.е. он не кто иной, как депочеловек. Так что теперь, считать его "пропангатором" депозитов, т.е. игр с укробанковской мафией? 3 банка рухнули недавно, на очереди четвёртый...
А теперь про золото пишет и 90-е. И про 100 долларов за квартиру. Это полная чушь.
Расклад таков, все, у кого есть сбережения автоматически становятся жуликами и ворами в этой стране с 1 мая, если закон примут.
Поэтому, вкладывание (инвестиция) в реально сданный!!! новострой - это способ дальнейшей легализации заработанного. Через 5-7 лет можно и дороже продать, и легализовать деньги при продаже, как на Западе.
Последнее, я никого не агитирую, т.к. риск есть во всём. Я пишу собственное мнение.

Не забывайте также, ск. США собираются ещё напечатать зелёных бумаг с мёртвыми президентами.
Полный тупик, бабки не вывезешь, отберут, как в Кипре, недвижку на Западе купить не просто, деньги не выведешь и не заведёшь, тем паче немцы отберут везьде.
Далее дома держать - ограбят, с ячейки - аналогично, вот, как с певичкой украинской поступили (ложила на ячейку, сама руководитель банка её кинула, а теперь говорит, не докажут, что это были деньги).
Остаётся единственный вариант, искать малейшую возможность сохранения средств, через пока слаболиквидный, но перспективный инструмент - новую недвижимость в центре.

Експерт: українцям найкраще вкладати гроші у житло
Про це сказав віце-президент "Київміськбуду" Аркадій Бондарєв

"Українцям найкраще вкладати гроші в шкарпетки та пуловери" - сказав віце-президент текстильної фабрики

"Українцям найкраще вкладати гроші в макарони" - сказав віце-президент макаронної фабрики

Где это он увидел рост цен в последние несколько лет? Посмотрел бы хотя бы индексы в инете. Цены так загнали в 2001-2008-м, что им еще падать долго и нудно. Или быстро (если произойдет гипердевал, а он должен быть уже в мае-июне). К тому же, при инвестиции в строительство риск кидка оценивается процентов в 70.
Когда слышу зазывал инвестировать в бетонные коробки в нашей стране, вспоминается Донбасс 90-х, когда квартира там стала стоить 100 баксов! А еще в конце 80-х домик где-нибудь в Снежном или Торезе стоил почти как кооперативная квартира в Москве! И такое может произойти где-угодно при экономической катастрофе. Если вспомнить Киев, тот тут в 92-м году тоже однушка стоила тыщу баксов. Так что в плане долгосрочной инвестиции сейчас наиболее привлекательным выглядит золото, для менее долгосрочной - доллар. А жилье - только тогда, когда его цена будет соизмеримой со средней зарплатой, то есть ценам падать еще как минимум вдвое. А если будет гипердевал, дефолт, банкран, конфискация депозитов, Алчевск, гражданский конфликт, потоп и т.д., то больше.

Вот именно, что квартира в Киеве 20 лет назад стоила 1000 долларов, а сейчас в 70 раз больше - явное преимущество перед депозитами, а если ее еще и в аренду сдавать... И где гарантия, что еще через 20 лет она не будет стоить 4 900 000 долларов и стоимость в 70 тысяч мы будем вспоминать так, как сейчас вспоминаем стоимость в 1000 долларов? И откуда у вас инфа о девале в мае-июне? некоторые считают, что до президентских выборов такого не допустят...

Интересно, а что еще мог сказать вице-президент “Киевгорстроя” перед 12%-ным увеличении количества введенного в эксплуатацию жилья?)
Уверен, что точно он бы не сказал следующего: ребята, если есть нал-переводи в валюту и жди понижения цены, т.к. 1) сейчас спрос формирует предложение (цена), 2) мы на пороге гигантской демографической ямы, которая образовалась в 90-тые (т.е. старички - "уходят", а молодые старше 25 лет еще не выросли), другое... Что в своей совокупности непременно приземлит цены на уровень нашей реальности)))

Интересно, а что еще мог сказать вице-президент “Киевгорстроя” перед 12%-ным увеличении количества введенного в эксплуатацию жилья?)
Уверен, что точно он бы не сказал следующего: ребята, если есть нал-переводи в валюту и жди понижения цены, т.к. 1) сейчас спрос формирует предложение (цена), 2) мы на пороге гигантской демографической ямы, которая образовалась в 90-тые (т.е. старички - "уходят", а молодые старше 25 лет еще не выросли), другое... Что в своей совокупности непременно приземлит цены на уровень нашей реальности)))

Демография не при чём. В Киеве сейчас понаехало, негде машины ставить. Был у них в офисе, всё разгребают у них, особенно то, что в центре построено.
А цены они не меняли с 2008 года, это выгодно. Сейчас бакс слить можно по 8,14 (есть куча теневых оптовых пунктов, без паспорта и налогового мониторинга), а тогда, летом 2008 по 4,66. Т.е. сегодня реально дешёво в 2 раза почти брать тот новострой, чем было до ющенковского девала (который себе карманы набил, кинув граждан курсом).
Тут другое. Если в Киеве плохо, то дальше ужасно. Все текут сюда, Вы мало в пробках стоите ежедневно?

Киевгорстрой хочет избавится от квартир которые в простое за которые прийдется платить новый налог(квартиру еще не здали в эксплуатацию а налог уже прийдется платить владельцу а владелец киевгорстрой)

В Германии и в США люди уже давно не вкладывают в недвижимость для получения дохода так как после оплаты коммунальных услуг + налоги + поиск клиентов и долгий простой, доход составляет примерно 5%. С нашими ценами на голые стены(ни в какой стране голые стены не продают) + не качественные коммунальные услуги и угрозами поднятия на них цен + наше налогообложение + новые налоговые нововведения(типа от 120 квадратов надо еще платить налог а завтра от 30кв надо будет платить налоги) через годика так 2-3 будем там же

Тогда, у меня вопрос возник, как тут не вкладываться в Киевгорстрой (пока единственную более или менее надёжную фирму под крылом "регионалов" донецких, слава богу "космонавт" не успел уничтожить), если зажимают гайки везде? Владелец денег в Украине становится автоматически "вором", как на Кипре сейчас славянские вкладчики (ведь не все же вкладчики были там русскими и украинскими олигархами).
С 1 мая в Украине вступит закон, который запретит "наличку" выше 150 т. грн в сутки, в т.ч. при нотариальном оформлении сделки по купле-продаже б/у жилья или авто. А КГС пока даёт "офшорную" возможность по квитанциям через 3 банка в сутки, не светя ид. код под копеечную комиссию сливать за покупку квадратных метров за новострой по 150 кусков, причём, всё честно здаётся в эксплуатацию, ещё не кинули никого, строят быстро, хоть и не качественно.

Реальные инвесторы не хотят вкладыватся в компанию которая менее необязательная чем УКО, но врёт своим покупателям тоже изрядно. И многих изначально отталкивает "цена вопроса" которая у КГС накручена чуть ли не в двое. http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/07/08/244448

"Мойка" - любимый формат "Киевгорстроя"

Уверенность в том, что Киеву нужно не просто возвращение в собственность раскрученного бренда "Киевгорстроя", но и получение зарабатываемых холдингом в городе средств, заставила нас провести журналистское расследование. Мы искали ответ на вопрос: куда мимо городского бюджета уходят деньги? Неформальное общение с налоговыми инспекторами показало, что заработанные холдингом деньги не уходят в песок, а остаются у руководства "Киевгорстроя": холдинг давно поставил на поток операции с фиктивными фирмами, т.н. "фирмами-мойками".

Анализ финансовой отчетности предприятия показал, что у ряда фирм, с которыми работает "Киевгорстрой" и его подрядчики, есть ряд общих черт. Через фирмы с уставным капиталом от 10 тыс. до несколько десятков тысяч гривен, за короткий промежуток времени холдинг прокачивает сотни тысяч и миллионы гривен. К примеру, такая себе фирма с явными признаками фиктивности "Будтимлогистик" с уставным капиталом 42 тысячи гривен получила от входящего в "Киевгорстрой" Домостроительного комбината №4 только за 2010 год 3,5 миллиона гривен.

Прокачав деньги, фирма банкротится. При этом работа через фиктивные фирмы поставлена на поток - одни ликвидируются, тут же новые создаются. Не выдерживаются и стандарты регистрации "чистых" фирм - даже регистрационные документы предприятия по форме 4-ОПП иногда предоставляются не лично основателем фирмы, а присылаются почтой. А другие необходимые документы вообще не предоставляются. Как это было, к примеру, с компанией "ДСК-ТРАНС" - "солидным партнером" холдинга с миллиардными оборотами.

Нередко фирмы-партнеры "Киевгорстроя" вообще не оказываются на месте, указанном при регистрации. Более того, в ряде случаев достоверно установить место пребывания вообще не представляется возможным - среди учредителей фиктивных фирм-партнеров "Киевгорстроя" попадаются и граждане России, в т.ч. проживающие в городах и селах российской глубинки. К примеру, житель городка Изобильное Ставропольського края России гражданин России Скалько (основал целых две компании - упомянутый "ДСК-ТРАНС", а также "ТРАНСБУДМЕРЕЖА") и жительница села Волосово-Звягино Козельского района Калужской области гражданин России Папоян - смогли получить миллионы гривен от "Киевгорстроя". Официально - за оптовую торговлю строительными материалами и сопутствующие услуги, связанные со строительством.

Источники в налоговой утверждают, что деньги для отмывания через фиктивные фирмы "Киевгорстрой" получает из нескольких источников. Киевляне, ожидающие дешевых квартир, пожалуй, сильно удивятся, узнав, что в стоимость продаваемого жилья от "Киевгорстроя" заложено 80-100% скрытых поборов.

Схема работы здесь такая: "Киевгорстрой", который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от "Киевгорстроя" для строительства - миллион долларов. Это по минимуму - на более "жирные" участки и денег нужно гораздо больше. При том, что "Киевгорстрой" за получение участка как предприятие, принадлежащее территориальной общине Киева платит ноль гривен ноль копеек. Эти средства, само собой, подрядчик включает в стоимость возведенного жилья.

Но на этом поборы не заканчиваются. Подрядчики для строительства жилья на полученных участках нанимают субподрядчиков. Последние, при определении стоимости работ по неофициальному соглашению с подрядчиками должны заложить сверху 100% стоимости материалов и работ еще порядка 40%. С тем, чтобы сами субподрядчики эти 40% передали главным "кормильцам" наверху - в "Киевгорстрой".

Со стороны "Киевгорстроя" этот процесс, по нашим данным, курирует вице-президент холдинга Василий Козачук. Согласно перечню его официальных обязанностей он участвует в формировании адресных программ строительства объектов; обеспечивает организацию строительных площадок по строительству жилья; организует строительство объектов генерального подряда; координирует работу подрядных организаций по подготовке объектов к эксплуатации. Все технические расчеты готовит досконально знакомый с кухней выбора площадок и организации работы подрядчиков сотрудник "Киевгорстроя" Владимир Сухинин.

Киевская община, заинтересованная в доступном жилье и наполнении городской казны, учитывая масштабы и глубину действующих схем работы "Киевгорстроя", в ближайшее время не может рассчитывать на изменение ситуации в холдинге.

И как по мне уже то что руководство КГС банально вводит покупателя в заблуждение ( что покупатель через некоторое время спокойно может продать объект с наваром пАтАмушто подорожает) заставляет задуматься стоит ли связываться с компанией руководство которой изначально темнит.

Так как выйти из большинства проектов в "хорошем плюсе" будет весьма проблематично[/quote]