Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 17621763176417651766 ... 2381>
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 02:24

  Унуноктий написав:при таком курсе через неделю начнут "выгребать" первичку

Цікаві аргументи - чому? Наскільки я розумію, житло це такий товар, на якому звичайний українець не спекулює. Тобто не чекатиме дуже падіння, якщо є гроші (краще жити в гарно обставленому своєму, ніж турбуватись за збереження грошей і щоб ціни не зросли). Тобто житло не придбали ті - хто не має достатньо грошей.

Прийшовши до забудовника недобудови вони почують - що розтермінування можна отримати. Але ціна може мінятися, якщо будуть дорожчати будівельні матеріали і так далі. Якщо долар ростиме - то таки подорожчають. А більшість з нас заробляє у гривнях. Тобто поки курс не зупиниться і не стане можливо розрахувати, яку частину заробітку доведеться віддавати на погашення розстермінування - трішки безрозсудно влізати в новобуд.

По друге, зараз минули вибори і влада переформатовуюється. Тобто нові депутати будуть горнути під себе по своїх районах, а старі втратять частину підтримки місцевої влади. Власники буд компанії в нас не дуже прозорі. Тож немає гарантій, що забудовник не почне відчувати проблем. А поточні договори не захищають клієнтів достатньо.

Це мої думки. Я не відкидаю, що в нас люди думають іраціонально і ви праві. Але хотів би почути ваші аргументи.
mju
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2076
З нами з: 21.02.09
Подякував: 210 раз.
Подякували: 491 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 09:29

  mju написав:budivelnik
Повністю підтримую. Сидячи на дивані з пляшкою пива - гарно давати поради комусь взяти кредитні і валютні ризики на наступні 5 років.

Тут справа навіть не у валютних або кредитних ризиках.
Тут справа в правилах ведення бізнесу.
Так - тезово
Моїх обігових коштів вистарчає на будівництво 6 квартир
При продажі цих квартир по схемі 30% відразу - остальне на 5 років
Я отримаю
Відразу кошти на нове будівництво 6 х 30% =1,8 квартири
Щомісячно кошти в сумі 6 квартир / 60 місяців = 0,1 квартири
Таким чином цикл мого будівництва буде становити
(6 - 1,8 )/0,1= 42 місяці
Мої схеми позволяють навіть в сьогоднішній кризовій ситуації зменшити цей період до 30 місяців.
При нормальній ситуації такі обєми будівництва( і продажу збудованого ) становили в мене не більше 15 місяців.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26730
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:25

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  mju написав:Цікаві аргументи - чому?


потому как обменять 500...1000 тыгр уже проблематично, будут в товар уходить, как в РБ
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:31

никаких проблем с покупкой валюты нет, дело только в цене вопроса. Вывески на обменниках для контролирующих организаций, реальный курс озвучивают для заинтересованных лиц. Это представление длится уже больше 20 лет: есть официальный курс центробанка, есть обменный официальный курс и есть реальный курс обмена.
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:37

Проект Генерального плану Києва передбачає будівництво нових об'єктів за рахунок вивільнених територій, а не методом ущільнення.

Про це заявив начальник комунальної організації "Інститут Генплану Києва" Сергій Броневицький, повідомляє прес-служба організації.

"Нове будівництво у Києві вестиметься не методом ущільнення, як дехто вважає, а, за рахунок нових вивільнених територій, хоча в Києві щільність забудови і щільність населення в півтора-два рази нижча, ніж, приміром, у інших містах Європи та Москві", - сказав він.

Броневицький додав, що аналіз територіальних ресурсів Києва, виконаний Інститутом Генплану, виявив понад 10 тисяч га внутрішньоміських територіальних ресурсів. Саме на них будуватимуть нове житло, об'єкти соціальної сфери, громадські і ділові центри, парки та сквери, транспортні розв'язки, інженерні споруди.

"Тільки близько 1 тисячі га цінної міської території займають ділянки боксових гаражів, які на перспективу також можна розглядати як міський територіальний ресурс. Ще 1,2 тисячі га – території спецпризначення, це військові частини, яких не повинно бути в такому обсязі у столиці", - сказав чиновник.

Також, за словами Броневицького можна забудувати території сільгосппризначення, які займають 2,7 тисяч га в межах міста.
unrokan_pff
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:50

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Oven написав:дело только в цене вопроса.


ну вот при такой цене вопроса выгоднее грести первичку и авто за гривну, пока там еще курс не подняли
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:56

  yura_ написав:
  Oven написав:дело только в цене вопроса.


ну вот при такой цене вопроса выгоднее грести первичку и авто за гривну, пока там еще курс не подняли


я, кстати, с авто такой фокус провернул в 2008м - цены в автосалоне были зафиксированы к гривне с обратным пересчетом по текущему курсу евро, договор в салоне был подписан утром, добился того, чтобы директор салона и бухгалтер днем поставили печать, менеджеры в салоне еще удивлялись, мол, к чему спешка, а уже вечером все цены заморозили.

В отношении недвижимости эта практика в 2008 себя не оправдала, поэтому поток гривны на КРЖН мне кажется маловероятным. Хомячат же в валюте.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Ставки растут
В столице и большинстве городов-миллионников стремительно дорожают съемные квартиры

С начала осени самые доступные съемные квартиры в Киеве выросли в цене на 20–30%. Аренда стандартной "единички" теперь стоит порядка 4 тыс. грн. в месяц и, судя по всему, это не последняя цена. Рост курса доллара уже к новому году прибавит к ней еще как минимум 100 грн.

Впрочем, жадность хозяев распаляют не столько курсовые риски, сколько рост спроса на самые дешевые квартиры, которые расходятся на ура даже по повышенным ставкам. Схожие тенденции наблюдаются и в большинстве городов-миллионников.

Но кошельки арендаторов не резиновые. Многие из них уже ищут варианты более экономного расселения, все чаще выбирая комнаты и жилье в пригороде.

Плюс 250–500 грн. ежемесячно
Если еще в сентябре в столице реально было найти однокомнатную квартиру за 3 тыс. грн. (за такие деньги предлагалась "единичка" с косметическим ремонтом на приличном расстоянии от метро), то сейчас минимальная ценовая планка составляет уже 3,5 тыс. грн. Причем нужно постараться, чтобы вовремя выхватить даже подорожавший вариант, ведь в базах данных агентств недвижимости они надолго не задерживаются.

Цены на квартиры, за которыми не стоит очередь желающих заселиться, стартуют с 4 тыс. грн. в месяц. Риэлторы говорят, что в столице уже сформировался дефицит самого дешевого жилья: на каждый объект претендуют как минимум пять–семь "соискателей". Эта тенденция разжигает аппетиты хозяев.

Многие не только пытаются пересмотреть ставки, заключая новые договоры аренды, но и выбивают доплату с уже проживающих в квартире постояльцев, грозясь выселением при отказе платить. Некоторые квартиранты, не разведав предварительно ситуацию на рынке и не желая уступать жадным арендодателям, принимают решение съехать и начинают охотиться за вариантами подешевле, что лишь усугубляет ажиотаж.

Правда, существенное подорожание пока затронуло в основном категорию эконом-жилья, поэтому в общей риэлторской статистике фигурирует куда более скромная динамика.

Но в районах, где сосредоточена основная масса недорогих апартаментов, разница в ценах более существенная. К примеру, если в августе "единичку" в Дарнице или Святошино можно было снять за 3,3 тыс. грн., то сейчас она стоит уже 3,6–4 тыс. грн. Квартиры средней ценовой категории дорожают куда медленнее. Двух- и трехкомнатные апартаменты в популярных спальных районах (Оболонь, Левобережный, Харьковский и пр.) за последних два месяца прибавили в цене приблизительно по 80 грн. (до 5–6,5 тыс. грн. в мес.).

Элитное жилье вообще сдается по прежним ценам (от 8 тыс. грн. в месяц), а нередко собственники, безуспешно пытающиеся пристроить свои квартиры по несколько месяцев, готовы предоставлять постояльцам скидки до 15% от заявленной суммы.






Арендаторов переоценили
Сами хозяева поясняют рост арендных ставок объективными причинами, в частности инфляцией и начавшейся девальвацией национальной валюты. И предупреждают, что если кризисные тенденции усугубятся, то цены и дальше будут расти. К примеру, в случае повышения курса доллара до 8,4 грн., что большинство экспертов предрекают уже к новому году, самая дешевая "единичка" в Киеве станет дороже еще как минимум на 100 грн. (3,7 тыс. грн.).

Впрочем, понятно, что завышать цены собственникам ликвидного жилья позволяет в первую очередь увеличение спроса на него. "Если в октябре прошлого года в столице было заключено 1,4 тыс. сделок аренды, то в этом — почти 2,1 тыс.".

Если существующая динамика сохранится, уже в следующем году рынок выйдет на докризисные показатели (тогда ежемесячно сдавалось порядка 3 тыс. квартир). Рост обеспечивает приток иногородних специалистов, которые вновь начали штурмовать столичные офисы в надежде найти работу.

Многие из них окончательно убедились, что особых перспектив на малой родине нет, особенно если учесть тот факт, что во многих регионах растут задолженности по зарплатам, а сами оклады остаются намного ниже, чем в Киеве. Увеличение спроса на аренду провоцирует и недоступность кредитных программ для потенциальных покупателей жилья. В последнее время их замораживают даже те немногочисленные банки, которые еще весной были готовы предоставлять ссуды.

Большая часть постояльцев (до 70%) пытаются заполучить жилье эконом-класса стоимостью до 4 тыс. грн. в месяц. База же сдающихся внаем квартир за последний год практически не выросла. На сегодняшний день в ней насчитываются около 30 тыс. квартир. На первый взгляд, есть из чего выбирать. Но на самом деле дефицит пользующихся спросом объектов только увеличивается, ведь более 60% предложения составляют апартаменты среднего и VIP-уровней.

За год этот сегмент расширился на 10%. Многие киевляне дотягивали свою недвижимость до нужного состояния, рассчитывая выгодно сдать ее фанатам Евро-2012: вкладывали деньги в ремонт, новую мебель и технику. Поэтому они не желают селить постояльцев по прежним ценам. Дисбаланс спроса и предложения будет провоцировать дальнейшее подорожание съемного жилья.

Критической суммой, по мнению экспертов, для большинства потенциальных арендаторов является 4,2–4,4 тыс. грн. Если минимальные цены достигнут этого уровня, приезжим будет выгоднее снимать жилье в пригороде, где ставки пока растут не так быстро. К примеру, однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в Вишневом можно снять за 2,5–2,7 тыс. грн., а за 4 тыс. грн. в месяц предлагаются просторные апартаменты в новостройке. В Вышгороде, Буче и Ирпене предложения и вовсе стартуют с 1,8–2 тыс. грн.
Востаннє редагувалось kievlyanka в Сер 14 лис, 2012 12:15, всього редагувалось 2 разів.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 11:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tyler написав:я, кстати, с авто такой фокус провернул в 2008м


фольцы даже осенью 2009 продавали по курсу 5,05 кажется
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 14 лис, 2012 12:02

  yura_ написав:
  Oven написав:дело только в цене вопроса.

ну вот при такой цене вопроса выгоднее грести первичку и авто за гривну, пока там еще курс не подняли

ерунда. Почему раньше не гребли? Даже в глухих селах знали, что стоимость доллара вырастет, это не было неожиданностью ни для кого. Автомобили как средство сохранения и приумножения капитала??? Если только машина рабочая, купил для себя - одни убытки. Грести первичку? По космической цене? Почему не покупали раньше? Нищие? Зачем покупать когда гривна ослабла на 4%, она ослабнет ещё больше, на 10-15% и т.д. Зачем сей час "грести" в чем смысл?
Oven
 
 
 
  #<1 ... 17621763176417651766 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1329302
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1772172
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1094822
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама