Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Приходишь на квартиру с риелтором, смотришь, говоришь, что подумаешь, через 10 минут возвращаешься и продолжаешь разговор уже с владельцами квартиры...

Через 10 минут ее уже заберет тот, кто пришел на просмотр за Вами. Возвращаться будет некуда. А если Вы последний на просмотре, то маловероятно, что на на него вообще попадете, т.к. квартира уйдет комк-то перед Вами.
Повторюсь, нормальные объекты сдаются с 1го показа (когад приходит 5-10 потенциальных съемщиков).
Если 5 человек посмотрело и никто не взял, это, как правило, явный признак тотального несоответствия ожиданий арендодателя и арендатора.

что, все 5-10 просмотров подряд? )) на риелтовскую уловку больше смахивает.

При определённых у словиях и если цена аренды у нижней планки сегмента, то вполне может быть 5 просмотров потенциальных арендаторов подряд.

Oven
Я если честно, ремонтом сам давно не занимался, но разве отремонтировать 30кв м однушку за 20тыс уе - это не дофига ли?
Тем более для арендованых квартир делают обычно мегабюджетный ремонт - самые дешевые обои, там подкрасить, сям подштукатурить, никаких тебе полов с подогревом и тд, только хардкор.
Вопрос - и за это 20 тыс уе?
Мебель береться мегабюджетная, часто б/у.

новая 1к - 30 м.кв.? 30 метров это гостинка, или мрачный хрущь - 400 не дадут.
Можно конечно поставить 20 летнюю рухлядь, только и тогда забудьте о $400 в месяц.

Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800

я снимаю за 400 квартиру которая стоит 55...60 тыщ (выставляли недавно квартиру несколько этажей ниже такую-же за 58 с небольшим торгом).
в ней нет ремонта за 20 тыщ, какойто техники дорогой и т.д. Обычное советское подубитое состояние.
и 400 за такую кв это еще недорого

значит, сей час такая стоит 60 000, оформление, ремонт, мебель же все равно нужна, ни как не ниже $70 000 - доходность смешная.

[1]

Сейчас за 400 можно снять однушку в норм состоянии с стиралкой на Троещине, Лесном.

значит я еще недорого снимаю на соломенке

Oven
Я если честно, ремонтом сам давно не занимался, но разве отремонтировать 30кв м однушку за 20тыс уе - это не дофига ли?
Тем более для арендованых квартир делают обычно мегабюджетный ремонт - самые дешевые обои, там подкрасить, сям подштукатурить, никаких тебе полов с подогревом и тд, только хардкор.
Вопрос - и за это 20 тыс уе?
Мебель береться мегабюджетная, часто б/у.

новая 1к - 30 м.кв.? 30 метров это гостинка, или мрачный хрущь - 400 не дадут.
Можно конечно поставить 20 летнюю рухлядь, только и тогда забудьте о $400 в месяц.

не знаю, может это я такой лох, но за 400уе даже хрущевку в 30 метров сейчас нелегко найти, пришлось снять непонятно что за 3500 грн площадью в 24 метра, но зато хоть ремонт и мебель не убитая. наверное это гостинка, есть балкон

Насчет аренды из своего опыта поиска в бюджетном сегменте -
найти чтото без риелтора крайне сложно.
Если надо найти быстро, за неделю например, то искать прийдеться скорее всего вам самим, рыться в обьявлениях, обзванивать самому и в 100% вы попадете на риелтора,
который если вам повезет, честно расскажет вам о состоянии квартиры, покажет ее и за это свои 50%.
Общался с риелторами, стояла здача поиска жилья в конкретном районе,
одна девушка риелтора честно сказала, что искать квартиру в по конкретным требованиям заказчика не имееет смысла, так как намного выгоднее и быстрее сдать то что есть на данный момент.
В бюджетном сегменте никто конкретно вам квартиру искать не станет, вы сами будете все искать и еще платить за это бабло риелтору, который будет вам пытаться впарить за максимально дорого убитую квартиру.

Вобщем резюмирую - в сфере аренды риелтор представляет интересы исключительно совственника квартиры, ответственности никакой не несет и платить за это все счастье квартиросьемщик.

Тренд последних лет - сдача квартиры через "риелтора знакомого", когда с вас просто дополнительно возьмут 50% друзья/родственники владельца.
Две последних квартиры я так и снял.
Знакомая сняла квартиру через "риелтора" который оказался мужем хозяйки квартиры

Как вариант - купить рыловскую базу на короткий период (типа агентам.уа, около 100 грн) - и мониторить. Как только выпадает новый объект - звоним, узнаем. Рылы попадаются нечасто. Удобный вариант если со временем совсем напряг, и много ездить и полдня мониторить объявы нет возможности.

Уже пытался, выкинутые на ветер деньги, заплатил 250 грн - получил файлы забитые трешем - с квартирами которые уже сданы и тд

Я практиковал другой подход. Озвучивал риэлторам, с какими параметрами мне нужен объект, и если найдут, то я готов платить за информацию определенную сумму. Варианты присылали мне на почту. Интересные смотрел. Если сделка состоялась всегда благодарил риелтора за услуги. У риелторов бывают варианты срочные и очень интересные. Такая схема всем выгодна.

Варианты присылали мне на почту. Интересные смотрел

что именно? фотографии, описание квартиры?

Варианты присылали мне на почту. Интересные смотрел

что именно? фотографии, описание квартиры?

Присылали фото и описание, все, что я просил.

Киевляне скупают квартиры, чтобы зарабатывать на аренде
Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания
В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду.
Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок.
Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%.
С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания.
По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.
К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.

плод коллективного риэлторского труда, умственного если можно так сказать.
Им покупатели видимо дают весь расклад при покупке: "это я не себе, это я под сдачу в аренду...".
Считаем, бегло: 1к по минимуму $55 000-60 000, оформление $1500-2000, ремонт по минимуму $20 000, немного мебель/техника $2000-3000. Итого: $80 000 - к гадалке не ходи.
И это 1к на левом берегу, Троещина, Харьковский, или на границе Житомира, Теремки с видом на Васильков...
Что по аренде? $400, или кто-то больше даст? Вложили $80 000, получили за год $4800, 6% - это выгодное вложение на падающем рынке? То есть если квартиры будут медленно дешеветь, на 5% в год, то аренда с трудом покроет убытки, хотя квартира новее не станет и ремонт в ней то же. Молодцы...

На рынке попадаются и интересные варианты. Например, мой знакомый весной 2012 года купил однушку на м.Осокорки 42 кв. м. 2006 года в монолитно-каркасном доме с евроремонтом и полным фаршем за 70 000 у. е. и сдал за 700 у. е. в месяц. 12%годовых. Рисков, на мой взгляд, меньше, чем депозит, да и 12% банки не дают.

Все бывает, но выглядит не очень убедительно. тут один "успешный и амбициозный" свою 2к на харьковском за $550 сдает. $700 за единичку...

Приходишь на квартиру с риелтором, смотришь, говоришь, что подумаешь, через 10 минут возвращаешься и продолжаешь разговор уже с владельцами квартиры...

Через 10 минут ее уже заберет тот, кто пришел на просмотр за Вами. Возвращаться будет некуда. А если Вы последний на просмотре, то маловероятно, что на на него вообще попадете, т.к. квартира уйдет комк-то перед Вами.
Повторюсь, нормальные объекты сдаются с 1го показа (когад приходит 5-10 потенциальных съемщиков).
Если 5 человек посмотрело и никто не взял, это, как правило, явный признак тотального несоответствия ожиданий арендодателя и арендатора.

Ага. Знаем, сталкивались. Звонок от риелтора:
- Алло! Алло! Срочно берите деньги и мчитесь по адресу такому-то! Отличный вариант! Супер вариант! Такого больше не будет!! Но сюда уже едут другие с задатком!!!
- Ну, пусть едут. Я не буду тут все бросать и мчаться куда-то сломя голову - найдется другой вариант.

На следующий день:
- Так вы будете смотреть ту квартиру?
- Там же уже задаток дали?
- Нет, они передумали.