zahar_ написав:У Аркада с октября 2011 по октябрь 2012 на Чавдар 4 судя по "признакам жизни" продано 5 1к. и не подают ещё "признаков жизни" 9 1к. А вот из 50 3к не подали "признаков жизни" после 14 месяцев от начала заселения только 8 квартир (в октябре 2011 не "подвали признаков" жизни вроде 18 квартир и получается что за год "признаки жизни" появились у 10 3к)
В октябре 2012 взят на контроль Чавдар 6 - там "признаки жизни" после 3 месяцев заселения подают 10 1к из 24, и 24 3к из 50.
Как показал мониторинг самый большой процент заселения после 3х месяцев заселения как на Чавдар 4 и на Чавдар 6 показали 3к так как они были в открытой продаже на витрине Аркада больше всех остальных квартир.
Но также и наблюдается спад продаж 3к на Чавдар 6 - после 3 месяцев заселения там визуально "признаки жизни" там у 24 квартирах. В тоже время на Чавдар 4 после 2.5 месяца заселения в 2011 "признаки жизни" подавали 32 3к.
Причины спада количества продаж 3к у Аркада в домах серии КТУ в МК видится в постоянно увеличивающемся предложении 3к в МК (как в домах КТУ ( Чавдар 6,Чавдар 14) так и АППС (Ващенко 3)) при практически одном уровне спроса на 3к "товар" Аркада в МК.
В доме №3 на Краковской 13 (шаромыга КП Житлоинвестбуд-УКБ) после 14 месяцев после начала заселения (и до этого этак ещё 15 месяцев продаж как с витрины так и через подставных в Авизо по "мутным" схемам) не "показывают признаков" жизни примерно 40 квартир из 124 квартир в доме.
Тут правда непродаными остались только 2к и 3к. Но надо помнить, что этот дом ЖИ "сиськососательный" и примерно 1/3 покупателей сюда "подогнали" из очередников 70Х30. Этим ГУЖЗ практически обеспечила шаромыгу КП Житлоинвестбуд-УКБ материальным ресурсом на строительство дома.
После 4 месяцев заселения дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-УКБ на Лазо без "признаков жизни" были примерно 60% квартир из 126 квартирного дома. И тут около 1/3 квартир шаромыге КП Житлоинвестбуд-УКБ "подогнало" ГУЖЗ из очереди очередников 70Х30.
Так что сами можете понять сколько реальных покупателей "с улицы" в этом доме.
И там же дом Лазо 6-а вроде до сих пор не заселяют - хоть дом по пАЧпорту сдали вроде в конце 2011.
Думается что причины такого долгого незаселения - малый уровень продаж (по мнению В.Непопа и К) по "мутным" схемам покупателей "с улицы".
А на то что очередники не могут заселится, так Попову и его "казачку" Кучуку плевать - наверное они ещё хотят чтобы В. Непопу и К ещё "змастили дзьоба" от "мутных" продаж.
А В. Непоп, скорее всего, уже будет "дуть в карман" Кучуку, а тот, по законом жанра, начнёт "засівати" Попова.
Планируется "взять для работы в поле" 2 небольших дома (по количеству квартир) шаромыги КГС. на Позняки 2.
хороший развёрнутый ответ.... т.е. жизнь не стоит на месте... люди покупают квартиры, делают ремонты... живут...
Дык вроде полное отсутствие продаж на первичке у шаромыг никто не отрицает.
Продажи есть но их в реальности в РАЗЫ МЕНЬШЕ чем трещат СВистуны, "балакучий спецназ", отделы продаж шаромыг-застройщиков и отделы продаж остальной засройщицкой братии.
т.е. вы считаете что "будивельныки" строят за своё бабло, а потом продают готовое?
zahar_ написав:Продажи есть но их в реальности в РАЗЫ МЕНЬШЕ чем трещат СВистуны, "балакучий спецназ", отделы продаж шаромыг-застройщиков и отделы продаж остальной засройщицкой братии.
А яка різниця , в рази менше ніж пишуть - якщо по стату обєм будівельних робіт по Україні за 9 місяців - 48 млрд грн , з них 25 % -Київ.
Тому як би там різні дулясто-шаромижні не викаблучувались , а щомісяця на ринок Києва 1-1,2 млрд грн живих грошей приходить , а для цього потрібно щомісяця продавати по 80 000 - 100 000 м2
на_себя_посмотри написав: хороший развёрнутый ответ.... т.е. жизнь не стоит на месте... люди покупают квартиры, делают ремонты... живут...
Дык вроде полное отсутствие продаж на первичке у шаромыг никто не отрицает.
Продажи есть но их в реальности в РАЗЫ МЕНЬШЕ чем трещат СВистуны, "балакучий спецназ", отделы продаж шаромыг-застройщиков и отделы продаж остальной засройщицкой братии.
т.е. вы считаете что "будивельныки" строят за своё бабло, а потом продают готовое?
Во времена БУИТДОРОЖАЯ почтигородской шаромыга Киевгорстрой говорил что 80% средств идёт от инвесторов.
Сейчас ситуация думаю изменилась и кроме денег инвесторов у шаромыг Киевгорстрой, Аркада, (может и ДБК-4) идут в ход различные и другие схемы в которых присутствуют и заёмные средства, и выполнения шаромыгам в долг работ по строительству дома другими застройщиками и стройконторами, и пирамиды в продажах, и бюджетные "сиськи" (кроме Аркада).
Самый хитросделанный шаромыга Киева КП Житлоинвесбуд-УКБ львиную долю инвесторов получает от ГУЖО (их количество почти полностью обеспечивает проект материальным ресурсом) которых потом в купе с инвесторами с улицы делают "болванами" (впрочем как и Киевгорстрой и Аркада постоянно делает "болванами" покупателей купивших у них "воздух" ).
Ярким примером в этом могут служить дома шаромыги КП Житлоинвесбуд-УКБ по Лазо 6 и Лазо 6-А.
Самое интересное то, что действия конторы Непопа и его подручных по набиванию собственных карманов "чёрным" налом как бы многим известно, но градоначальник Попов как та Фемида, на эти безобразия "закрывает глаза". В принципе можно понять почему.
Вот поэтому цены первички в Киеве в общем еле-еле двигаются в сторону адекватности.
zahar_ написав:Продажи есть но их в реальности в РАЗЫ МЕНЬШЕ чем трещат СВистуны, "балакучий спецназ", отделы продаж шаромыг-застройщиков и отделы продаж остальной засройщицкой братии.
А яка різниця , в рази менше ніж пишуть - якщо по стату обєм будівельних робіт по Україні за 9 місяців - 48 млрд грн , з них 25 % -Київ.
Ссылку в студию дадите плиз - чтобы глянуть какие именно строительные работы входят в эти 48 млрд. гривен? Заодно и про то что 1/4 приходится на Киев тоже не забудьте.
А то если это Ваша очередная "моя думка" думается что форум такой аргумент не заинтересует.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 18 лис, 2012 22:23, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Продажи есть но их в реальности в РАЗЫ МЕНЬШЕ чем трещат СВистуны, "балакучий спецназ", отделы продаж шаромыг-застройщиков и отделы продаж остальной засройщицкой братии.
А яка різниця , в рази менше ніж пишуть - якщо по стату обєм будівельних робіт по Україні за 9 місяців - 48 млрд грн , з них 25 % -Київ.
Ссылку в студию плиз - чтобы глянуть "что по чём". Если это Ваша очередная "моя думка" думается что форум такой аргумент не заинтересует.
Яка коронна фраза захара ? Гугл в допомогу ?
Так от - гугл Вам в допомогу , а по дорозі нагугліть і покажіть обєми коштів які отримують цицькосмоки А то копі-пасте - море . а циферок катма. Чи не тому що річний обєм допомоги держави на всю Україну - менше 1 млрд грн , а тут будівельник заявляє про 1-1,2 млрд в місяць тільки по Києву Виходить - зазвіздівся захар , зашаромижився і дулепровтикався.
zahar_ написав:Продажи есть но их в реальности в РАЗЫ МЕНЬШЕ чем трещат СВистуны, "балакучий спецназ", отделы продаж шаромыг-застройщиков и отделы продаж остальной засройщицкой братии.
А яка різниця , в рази менше ніж пишуть - якщо по стату обєм будівельних робіт по Україні за 9 місяців - 48 млрд грн , з них 25 % -Київ.
Ссылку в студию плиз - чтобы глянуть "что по чём".
Если это Ваша очередная "моя думка" думается что форум такой аргумент не заинтересует.
по статистике в этом году строят на 15% меньше прошлого года....
budivelnik написав:А яка різниця , в рази менше ніж пишуть - якщо по стату обєм будівельних робіт по Україні за 9 місяців - 48 млрд грн , з них 25 % -Київ.
Ссылку в студию плиз - чтобы глянуть "что по чём". Если это Ваша очередная "моя думка" думается что форум такой аргумент не заинтересует.
Яка коронна фраза захара ? Гугл в допомогу ?.
Это надо понимать что budivelnik который ВСТРЯЛ в разговор с аргументом - "по стату обєм будівельних робіт по Україні за 9 місяців - 48 млрд грн , з них 25 % -Київ", когда пришло время подкрепить аргумент ссылкой или сканом "сдулся"?
budivelnik написав: , а по дорозі нагугліть і покажіть обєми коштів які отримують цицькосмоки А то копі-пасте - море . а циферок катма.
Цифры по шаромыгам я не раз приводил и ссылки давал когда с Вами обсуждал объём бюджетных "сисек" для конкретных застройщиков. Есть они и топике по шаромыгам.
Не вижу необходимости Вам в ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ их вам приводить.
zahar_ написав:
