Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

все верно подметили, только один стон стоит, плохо жить и мало платят... одна причина - Лень

Да вы шО Годика 4-ре так в зад , все были работящие ,
а теперь вдруг все ленивые и не хотят работать ,

От гады , жиТтя нЭ ма

очень умно, продавать дешевле других, а потом покупать дороже чем все

Продают не для того, чтобы тут же покупать (если речь не идет об улучшении собственных жилищных уловий).
Инвесторы продают, чтобы быстро получить кэш, когда под рукой есть возможность его быстрого переинвестирования во что-то, что приносит более высокий доход.
В случае с недвигой, единственный способ продать быстро - со старта поставить цену на 5-10% ниже среднерыночной.
Тогда вариант уйдет за пару дней (крайности, в виде убитых хрущей после пожара или суперэлитного пентхауза на Крещатике не рассматриваем). В противном случае о высокой ликвидности речи нет.

ликвидность вполне нормальная, недорогое улетает в первую же неделю

Недорогое или выставленное ниже рынка, т.е., как правило, с потерей?

очень умно, продавать дешевле других, а потом покупать дороже чем все

Дык есть совет жітЕйский , выставляйте дороже всех , ёпти

http://www.cbonds.info/ua/rus/news/inde ... /id/617761

«27 листопада Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку зареєструвала проспект емісії облігацій Державної іпотечної установи на загальну номінальну вартість 2 млрд. гривень», - про це повідомила начальник управління зв’язків з громадськістю ДІУ Ганна Волобуєва.
Кабінет міністрів затвердив порядок і умови надання в 2012 році державної гарантії для випуску Державною іпотечною установою (ДІУ) облігацій на 2 млрд. грн. Про це йдеться в постанові № 1033 від 5 листопада 2012 року. 23 листопада Уряд надав державну гарантію установі.
Облігації ДІУ випускаються двома серіями «X2», і «Y2» загальною номінальною вартістю - 1млрд гривень кожна, при цьому облігації серії «X2» - випускаються на 5 років, а облігації серії «Y2» - на 7 років. По облігаціях передбачена щоквартальна виплата купонів.
Процентна ставка на перший відсотковий період (з 10.12.2012г. По 10.03.2013г.) Встановлена на рівні 14,3% річних.
Процентна ставка на другий і кожен наступний процентні періоди за облігаціями встановлюється у відповідності з результатами первинного розміщення облігацій внутрішньої державної позики відповідних термінів погашення.

Начали с 14%. Следующая привязана к первичному по ОВДП. И каков размер ставки будет в рефинансируемой "доступной" ипотеке (и "доступная" теперь "плавающая" )?

[1]

кстати, помните я писал за двушечку смежную ушинского 6, за 62... ПРОДАНА

кстати, помните я писал за двушечку смежную ушинского 6, за 62... ПРОДАНА

Не верим , ты у нас на плохом счету

roman tr
Самая высокая ликвидность, по определению, у денег.
Недвижимость можно рассматривать как инвестицию и как товар потребления.
Ведь любой дом постепенно изнашивается, требует ремонта. К тому же требуется постоянно вкладывать деньги в его содержание (коммунальные услуги, возможный налог, и т.п.). Сейчас эти суммы по сравнению со стоимостью невелики, но и они за 10 лет составляют заметную часть стоимости недвижимости. И есть все основания ожидать дальнейшего существенного роста этих расходов в будущем. Соответственно, единственный вариант сохранения капитала - рассматривать недвижимость, как инвестицию, то есть зарабатывать на ней, например, сдавать в аренду. Но если такая инвестиция сегодня в Киеве выгодна, она неминуемо приведет к росту числа желающих инвестировать в этот вид бизнеса, а значит рентабельность такой инвестиции будет снижаться и стремиться к средней по экономике. Но на каком-то этапе из-за низкой рождаемости этот бизнес станет убыточным.

И вот эта фраза довольно забавная:
""Бюджетная сиська" это когда или покупателя заманивают к покупке "воздуха" у шаромыг с помощью компенсации..."

Смешали в кучу источники финансирования и конкретную ипотечную программу?
Аяяяяй. Борцу за правду неплохо бы понимать, что говоря "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%" он вводит форум в заблуждение, потому что от бюджета, даже теоретически, выходит 67.8, а остальное - от покупателей.

И еще: даже 67.8 млн - по Вашим же словам - это ипотека, а вовсе не подарок бюджета. Т.е. эту ипотеку оплатят бюджету (или шаромыгам) покупатели. Ну и?

Что же это Вы обманываете форум, а?

Тайлер, это не я - "обманываете форум" - это Вы прояляеете какое-то странное непонимание сути вопроса

Ну так объясните.
Желательно без преамбулы о Будивельнике и так, чтобы было ясно, каким образом гос.бюджет отдаст 90 млн. шаромыгам, по Вашим словам.

В противном случае Вы сами себя усадите в лужу - окажется, что госбюджет шаромыгам 90 млн. по данной программе не отдаст даже в теории.

Захар, чтобы не было двусмысленностей: Вы не могли бы ответить на этот вопрос в этой ветке, где он и был задан?
Ветка про шаромыг по понятным причинам не сопоставима по посещаемости с основной.
Тут все по теме - и многим может быть интересно, как Вы объясните свои слова "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%"

Пока я вижу намерение заболтать вопрос углублением чьего-то мнения по поводу разницы между себестоимостью и ценой ГП.
Это, вынужден Вас огорчить, является попыткой скрестить ужа с ежом.
Чьи-то домыслы о себестоимости недвижимости никак не могут влиять на простую вещь, которую мы обсуждаем: получили киевские застройщики от гос.бюджета 90 млн по конкретной программе "ипотека 3%" или не получили.

Все равно что Вы бы сказали, например, что "Будивельник получил от Тайлера 1000 долларов за абстрактный квадратный метр бетона, потому что Тайлер обещал компенсировать 30% или 70% от этой 1000 долларов Юре, который хочет купить 1 квадратный метр у Будивельника. Ну и вообще, себестоимость бетона не более 500 долларов, так что Будивельник не имеет права хотеть 1000 долларов..."
Хотя вполне очевидно, что из данного примера можно сделать какой угодно вывод, кроме такого, что Будивельник получил от Тайлера 1000 долларов.


Поэтому либо Вы обосновываете свою позицию, согласно которой застройщики в киеве получают от гос.бюджета "помощь" в размере 90 млн., либо признаете, что эта информация не соответствует действительности. Тут как бы третьего не дано. Уход в сторону означает, фактически, признание недостоверности Ваших слов.
Спасибо.

Но на каком-то этапе из-за низкой рождаемости этот бизнес станет убыточным.

киеву проблемы, вызванные низкой рождаемостью, не грозят

И вот эта фраза довольно забавная:
""Бюджетная сиська" это когда или покупателя заманивают к покупке "воздуха" у шаромыг с помощью компенсации..."

Смешали в кучу источники финансирования и конкретную ипотечную программу?
Аяяяяй. Борцу за правду неплохо бы понимать, что говоря "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%" он вводит форум в заблуждение, потому что от бюджета, даже теоретически, выходит 67.8, а остальное - от покупателей.

И еще: даже 67.8 млн - по Вашим же словам - это ипотека, а вовсе не подарок бюджета. Т.е. эту ипотеку оплатят бюджету (или шаромыгам) покупатели. Ну и?

Что же это Вы обманываете форум, а?

Ну так объясните.
Желательно без преамбулы о Будивельнике и так, чтобы было ясно, каким образом гос.бюджет отдаст 90 млн. шаромыгам, по Вашим словам.

В противном случае Вы сами себя усадите в лужу - окажется, что госбюджет шаромыгам 90 млн. по данной программе не отдаст даже в теории.

Захар, чтобы не было двусмысленностей: Вы не могли бы ответить на этот вопрос в этой ветке, где он и был задан?
Ветка про шаромыг по понятным причинам не сопоставима по посещаемости с основной.
Тут все по теме - и многим может быть интересно, как Вы объясните свои слова "зацмулили" где-то до 90 млн. грн из "бюджетной сиськи" Ыпатека 3%"

Пока я вижу намерение заболтать вопрос углублением чьего-то мнения по поводу разницы между себестоимостью и ценой ГП.
Это, вынужден Вас огорчить, является попыткой скрестить ужа с ежом.
Чьи-то домыслы о себестоимости недвижимости никак не могут влиять на простую вещь: получили киевские застройщики от гос.бюджета 90 млн или не получили.


Поэтому либо Вы обосновываете свою позицию, согласно которой застройщики в киеве получают от гос.бюджета "помощь" в размере 90 млн., либо признаете, что эта информация не соответствует действительности. Тут как бы третьего не дано. Уход в сторону означает, фактически, признание недостоверности Ваших слов.
Спасибо.

Тайлер я буду отвечать там где могут увидеть ответ больше читателей форума, так как в этой ветке за словесным поносом типажей типа оператора учётки юры мой ответ затеряется ещё до конца этого вечера.
F.S. Не вижу Вашего ответа что Вы поняли что такое *первый кошелёк*?