Когда начнется падение нереальных цен на жилье в Москве и РФ

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #123>
Повідомлення Додано: Нед 05 тра, 2013 08:57

Когда начнется падение нереальных цен на жилье в Москве и РФ

По мотивам эпичной темы.

Cмотрел я на цены по РФ... Ну пофиг еще Москва с более чем 6000-6500 долл за м2,- там "теоретически" есть на ком эти деньги рубить.

Но цены раздули даже по глухих поселках с населением по 10-15 тис жителей, метр стартует от 1000 долл...

Исторические графики прилагаются.
Москва
http://www.irn.ru/gd/?period=0&type=1&c ... 1#to_begin

http://fotohost.org/images/a1bb93b7-9kB.png

Цены по регионах
http://www.realty.rbc.ru/articles/02/04 ... 9016.shtml

Надо отметить, что ипотека в соседей сейчас очень популярна и 11-15 процентов даже меньше, чем было когда-то в Украине.
http://rusipoteka.ru/ipotechnye_stavki/

Ну то что цены дуют с ипотекой - это логично. Иначе там в Москву к имеющемся 11 миллионов приедет еще с 5. А так ипотеку взял, плати 20 лет даже если цена упадет. :D
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4229
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 08 тра, 2013 16:22

рейтинг городов россии по стоимости жилья

Если бы Киев включили в рейтинг городов России по стоимости квартир, то он занял бы место в конце первой десятки после Белгорода
igorhuk
 
 
Повідомлення Додано: Сер 08 тра, 2013 16:26

рейтинг городов россии по стоимости жилья

[http://rating.rbc.ru/articles/2012/03/12/33587493_tbl.shtml?2012/03/12/33587491
igorhuk
 
 
Повідомлення Додано: Сер 08 тра, 2013 17:57


там цены за февраль 2012. россия за год цены еще додула...
+ипотека
+нефтедоллары
+покупают зароботчани и остаются навсегда иначе если с ВНЖ за 3 года не иметь во владении жилье - могут лишить (и наверное таки лишают) этого самого ВНЖ.

график за 2 года:
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... 1#to_begin
http://fotohost.org/images/a16c4049-9kB.png
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4229
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 08 тра, 2013 22:02

cellar
Абсолютно согласен с тем, что ипотека и высокие цены на нефть являются ключевыми факторами ценообразования на московском рынке недвижимости. Влияние на спрос со стороны заробітчан, на мой взгляд, несущественно. В лучшем случае они могут рассчитывать на приобретение однушек в Подмосковье. Вдобавок, надо учитывать тот факт, что около 200 тысяч квартир в Москве являются "инвестиционными", т.е. приобретенными либо для перепродажи, либо для подрастающих детей. Нередко можно увидеть как сданные два-три года назад дома заселены менее чем наполовину.
igorhuk
 
 
Повідомлення Додано: Чет 09 тра, 2013 10:22

Re: Когда начнется падение нереальных цен на жилье в Москве

  igorhuk написав:Влияние на спрос со стороны заробітчан, на мой взгляд, несущественно.

Ну чтоб прям "пачками" - это я тоже не буресь утверждать. Но все же подпитка думаю есть.

Родственники на заработках на севере еще с 1985 года, сына старшего еще успели стянуть до кипишей, младший или торчал без работы или работал хз кем. Чтоб стянуть младшего сына к себе, и просто было где жить - купили квартиру в Белгороде без никаких ипотек.

Друг детства выучился там в РФ, родители были приехали в Украину, поделали ремонты и уехали опять на север. Друг поработал немного то там то там, женился, обзавелся ребенком. Он без работы, жена в декрете, хата в центре обл. центра., 5 комнат, 2 уровня с элит ремонтом. Думаю они со временем тоже "свалят".
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4229
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 09 тра, 2013 14:05

Re: Когда начнется падение нереальных цен на жилье в Москве

Будут падать аж бегом !!! и мне кажется уже развернулись . имхо
obval
 
 
Повідомлення Додано: Вів 14 тра, 2013 13:03

Возрастно-половая пирамида населения России, 2009 г.
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/c ... uselang=ru
http://fotohost.org/images/a1a5c3a4-26kB.png

нехилиый такой провал рождаемости в 90-ых подходит. там график за 2009, за 20013 лень искать.
падение количества 10-12 летних (уже по 14-16) по ставрению с 25-28 летними (уже по 29-32) более чем в 2 раза.
а квартирки когда покупают? не в 5-10 лет и не в 80, а какраз в 20-35, с пиком в 23-28.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4229
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 14 тра, 2013 17:08

  cellar написав:а квартирки когда покупают? не в 5-10 лет и не в 80, а какраз в 20-35, с пиком в 23-28.
Квартирки купують в 40-50 , а от покращують свої житлові умови якраз дві категорії одночасно
Батьки які купуючи в 40-50 для своїх дітей яким 20-25 , таким чином відправляючи дітей в самостійне плавання покращують як свої( діти виїхали) так і дітей (діти отримали окреме житло).
При чому в цій операції як правило
Кошти батьків - 50%
Кошти дітей -30%
Позичені - 20%
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 14 тра, 2013 19:42

  budivelnik написав:Квартирки купують в 40-50 , а от покращують свої житлові умови якраз дві категорії одночасно
Батьки які купуючи в 40-50 для своїх дітей яким 20-25 , таким чином відправляючи дітей в самостійне плавання покращують як свої( діти виїхали) так і дітей (діти отримали окреме житло).
При чому в цій операції як правило
Кошти батьків - 50%
Кошти дітей -30%
Позичені - 20%


дальше какие-то бредни. эту туфту можно нести гастарбайтерам, которые по 10 и более лет ничего не видели, кроме своего села, престарелых/стройки "за границей".
скоро эту недвигу некому будет продавать.
//////////////
"покращують свої умови" застройщики, рили і взяточники, а також ті, хто трусить про вічне подорожчання цін на нерухомість, і тим самим спонукає купляти бетонометри тих, кому того житла і тих метражів стільки не треба.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4229
З нами з: 09.04.10
Подякував: 458 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Google Adsense [Bot], дядя Caша і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
46626 4790383
Переглянути останнє повідомлення
Нед 17 гру, 2017 12:05
kingkongovets
38 13789
Переглянути останнє повідомлення
Чет 14 гру, 2017 23:11
драйвер
272 95443
Переглянути останнє повідомлення
Вів 24 жов, 2017 17:38
sergiys2015
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів