|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 21 тра, 2019 15:09
Alparslan написав: Frant написав: Vlad442 написав:5,8% Вы предлагаете считать какие-то выдуманные цифры? Выложите реальные данные по своей квартире, если она у вас есть, я посчитаю.
Ікарус злився. Як вода в унітаз. Не захотів рахувати і показувати, які збитки мають ті, хто купив нерухомість в 2007-2013 роках. Звичайний недалекий ріелтор, яких тут повно. Ще й неграмотний. Бідолага не вміє рахувати складні відсотки
Мой пример: 2010 году было куплено 2 квартиры 66 кв.м - 120 000 дол и 52 кв.м 75 000 дол. До 2015 года сдавались в аренду 1100 дол и 600 дол в месяц. В 2015 были проданы 90 000 дол и 65 000 дол. Деньги работали. На сегодня плюс 80 000. Поэтому: учитывая доход от аренды 2010-2014 и потом полученный доход от оборота убыток не зафиксирован. И только в плюсе.
Квартири вартістю 120 000 дол і 75 000 дол в 2010-2013 не могли здаватись, відповідно, за 1100 дол і 600 дол/міс. Друга квартира - то взагалі якась хрущовка, ближче до околиці. Вони реально здавались, не більше, відповідно, 800 дол/міс і 500 дол/міс. В 2014 відбулась потрійна девальвація гривни, тому орендні ціни впали в 3 рази. Тобто 2014-2015 ціни стали орієнтовно 270 і 170 дол/міс. Знову ж, ціни на житло в 2015 суттєво просіли в порівнняні з 2010 роком. Рахуємо: 2010-2014 прибуток, відповідно, 38400 дол і 24 000 дол. 2015-2015 прибуток, відповідно 3200 дол і 2 000 дол. Сумарно прибуток з квартир 41600 дол і 26000 дол. Якщо взяти реальну ціну продаж квартир в 2015, а не завищену , то в кращому випадку власник вийшов в нуль. Це без врахування простоїв, амортизації меблів і побутової техніки, без податків. Ще нюанс. Ціни вторинки КржН зменшувались до 2017, місцями до 2018 року.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 21 тра, 2019 18:38, всього редагувалось 2 разів.
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 15:14
investorkiev написав:И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)
Авжеж. Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів. Зараз його ціна 35 000 доларів. Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент? Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 15:27
Обережний Інвестор написав:Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.
а чё, нормально начал
-
Мизантрóп
-
-
- Повідомлень: 7426
- З нами з: 03.12.14
- Подякував: 1560 раз.
- Подякували: 1427 раз.
-
- Профіль
-
-
1
Додано: Вів 21 тра, 2019 15:35
Мизантрóп написав: Обережний Інвестор написав:Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.
а чё, нормально начал
Чувак хоче обережно купити нерухомість. З гарантією від Ікаруса та Трайбеки)))
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 15:59
Frant написав: investorkiev написав:И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)
Авжеж. Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів. Зараз його ціна 35 000 доларів. Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент? Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.
Франт, видно что покупка на пике в 2008 хруща нанесла тебе огромную психологическую травму! Ты лучше сходи к психологу, чем бухаешь. С 2008 года прошло уже 11 лет. За 28 лет независимости Украины было только две точки явной невыгодности покупки: пик 2007-2008 и конец 2013. Все кто купил в 1996 хрущ за 5куе думаю что довольны как слоны
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 16:12
investorkiev написав: Frant написав: investorkiev написав:И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)
Авжеж. Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів. Зараз його ціна 35 000 доларів. Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент? Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.
Франт, видно что покупка на пике в 2008 хруща нанесла тебе огромную психологическую травму! Ты лучше сходи к психологу, чем бухаешь. С 2008 года прошло уже 11 лет. За 28 лет независимости Украины было только две точки явной невыгодности покупки: пик 2007-2008 и конец 2013. Все кто купил в 1996 хрущ за 5куе думаю что довольны как слоны
А ті, хто отримав квартиру "на шару" в 1960-1980-х - ще довольніші! В Україні було невигідно купляти нерухомість в 2007-2014. Трайбека, ти в якій школі вчилась? В звичайній чи для розумово недорозвинутих?
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 16:17
Обережний Інвестор ... а не розглядали варіант: - конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 17:52
Долярчик написав:Обережний Інвестор ... а не розглядали варіант: - конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?
І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!
-
ihorkyiv
-
-
- Повідомлень: 830
- З нами з: 01.05.17
- Подякував: 153 раз.
- Подякували: 275 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 18:36
ihorkyiv написав: Долярчик написав:Обережний Інвестор ... а не розглядали варіант: - конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?
І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!
Навіщо писали, навіщо вчите того балабола???
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 21 тра, 2019 18:43
ihorkyiv написав: Долярчик написав:Обережний Інвестор ... а не розглядали варіант: - конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?
І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!
...ну чому я маю пояснювати елементарні речі? - якщо втрачається в дол. еквіваленті гривня на депо, то і гривнева іпотека стає "пшиком"! - - на яку плюнув і закрив! (але бетон залишається вже в кишені!!! + як бонус, ще додається пару мішків гривні з депо)
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
8877 |
6932117 |
П'ят 26 кві, 2024 19:38 stm
|
|
117760 |
29522067 |
|
|
10012 |
6256872 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|