Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14331434143514361437 ... 1903>
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 15:09

  Alparslan написав:
  Frant написав:
  Vlad442 написав:5,8%

Вы предлагаете считать какие-то выдуманные цифры? Выложите реальные данные по своей квартире, если она у вас есть, я посчитаю.

Ікарус злився. Як вода в унітаз. Не захотів рахувати і показувати, які збитки мають ті, хто купив нерухомість в 2007-2013 роках.
Звичайний недалекий ріелтор, яких тут повно. Ще й неграмотний. Бідолага не вміє рахувати складні відсотки

Мой пример: 2010 году было куплено 2 квартиры 66 кв.м - 120 000 дол и 52 кв.м 75 000 дол. До 2015 года сдавались в аренду 1100 дол и 600 дол в месяц. В 2015 были проданы 90 000 дол и 65 000 дол. Деньги работали. На сегодня плюс 80 000. Поэтому: учитывая доход от аренды 2010-2014 и потом полученный доход от оборота убыток не зафиксирован. И только в плюсе.


Квартири вартістю 120 000 дол і 75 000 дол в 2010-2013 не могли здаватись, відповідно, за 1100 дол і 600 дол/міс. Друга квартира - то взагалі якась хрущовка, ближче до околиці. Вони реально здавались, не більше, відповідно, 800 дол/міс і 500 дол/міс.
В 2014 відбулась потрійна девальвація гривни, тому орендні ціни впали в 3 рази.
Тобто 2014-2015 ціни стали орієнтовно 270 і 170 дол/міс.
Знову ж, ціни на житло в 2015 суттєво просіли в порівнняні з 2010 роком.


Рахуємо:
2010-2014 прибуток, відповідно, 38400 дол і 24 000 дол.
2015-2015 прибуток, відповідно 3200 дол і 2 000 дол.
Сумарно прибуток з квартир 41600 дол і 26000 дол.

Якщо взяти реальну ціну продаж квартир в 2015, а не завищену :mrgreen:, то в кращому випадку власник вийшов в нуль. Це без врахування простоїв, амортизації меблів і побутової техніки, без податків.

Ще нюанс. Ціни вторинки КржН зменшувались до 2017, місцями до 2018 року.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 21 тра, 2019 18:38, всього редагувалось 2 разів.
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21536
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1217 раз.
Подякували: 2211 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 15:14

  investorkiev написав:И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)


Авжеж.
Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів.
Зараз його ціна 35 000 доларів.
Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент?

Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21536
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1217 раз.
Подякували: 2211 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 15:27

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Обережний Інвестор написав:Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.
а чё, нормально начал :wink:
Витька 2083706653,извинись,я всё прощу)
Хокку: Питаю человека внутри себя...живу со вкусом...на аппетит не жалуюсь.Вопросы сюдою : 0966058778 секретарь ОхаnaСаня
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4407
З нами з: 03.12.14
Подякував: 585 раз.
Подякували: 742 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 15:35

  Мизантрóп написав:
  Обережний Інвестор написав:Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.
а чё, нормально начал :wink:

Чувак хоче обережно купити нерухомість. :roll:
З гарантією від Ікаруса та Трайбеки)))
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21536
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1217 раз.
Подякували: 2211 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 15:59

  Frant написав:
  investorkiev написав:И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)


Авжеж.
Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів.
Зараз його ціна 35 000 доларів.
Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент?

Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.


Франт, видно что покупка на пике в 2008 хруща нанесла тебе огромную психологическую травму!
Ты лучше сходи к психологу, чем бухаешь.

С 2008 года прошло уже 11 лет.

За 28 лет независимости Украины было только две точки явной невыгодности покупки: пик 2007-2008 и конец 2013.

Все кто купил в 1996 хрущ за 5куе думаю что довольны как слоны
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2492
З нами з: 06.03.19
Подякував: 193 раз.
Подякували: 292 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 16:12

  investorkiev написав:
  Frant написав:
  investorkiev написав:И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)


Авжеж.
Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів.
Зараз його ціна 35 000 доларів.
Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент?

Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.


Франт, видно что покупка на пике в 2008 хруща нанесла тебе огромную психологическую травму!
Ты лучше сходи к психологу, чем бухаешь.

С 2008 года прошло уже 11 лет.

За 28 лет независимости Украины было только две точки явной невыгодности покупки: пик 2007-2008 и конец 2013.
Все кто купил в 1996 хрущ за 5куе думаю что довольны как слоны


А ті, хто отримав квартиру "на шару" в 1960-1980-х - ще довольніші!

В Україні було невигідно купляти нерухомість в 2007-2014.

Трайбека, ти в якій школі вчилась? :mrgreen:
В звичайній чи для розумово недорозвинутих? :wink:
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21536
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1217 раз.
Подякували: 2211 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 16:17

... за крок до перевороту думок ©

Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною? ;)
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8475
З нами з: 19.10.15
Подякував: 528 раз.
Подякували: 563 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 17:52

  Долярчик написав:Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною? ;)

І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!
ihorkyiv
 
Повідомлень: 640
З нами з: 01.05.17
Подякував: 116 раз.
Подякували: 197 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 18:36

  ihorkyiv написав:
  Долярчик написав:Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною? ;)

І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!

Навіщо писали, навіщо вчите того балабола???
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21536
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1217 раз.
Подякували: 2211 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 18:43

... зрозуміти незрозуміле! ©®™

  ihorkyiv написав:
  Долярчик написав:Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною? ;)

І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!

...ну чому я маю пояснювати елементарні речі?
- якщо втрачається в дол. еквіваленті гривня на депо, то і гривнева іпотека стає "пшиком"! - - на яку плюнув і закрив!
(але бетон залишається вже в кишені!!! + як бонус, ще додається пару мішків гривні з депо) :mrgreen:
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8475
З нами з: 19.10.15
Подякував: 528 раз.
Подякували: 563 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14331434143514361437 ... 1903>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Львівський БатяР і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
50417 6018386
Переглянути останнє повідомлення
Суб 15 сер, 2020 19:55
Frant
471 201879
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
3 19988
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама