Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

5,8%

Вы предлагаете считать какие-то выдуманные цифры? Выложите реальные данные по своей квартире, если она у вас есть, я посчитаю.

Ікарус злився. Як вода в унітаз. Не захотів рахувати і показувати, які збитки мають ті, хто купив нерухомість в 2007-2013 роках.
Звичайний недалекий ріелтор, яких тут повно. Ще й неграмотний. Бідолага не вміє рахувати складні відсотки

Мой пример: 2010 году было куплено 2 квартиры 66 кв.м - 120 000 дол и 52 кв.м 75 000 дол. До 2015 года сдавались в аренду 1100 дол и 600 дол в месяц. В 2015 были проданы 90 000 дол и 65 000 дол. Деньги работали. На сегодня плюс 80 000. Поэтому: учитывая доход от аренды 2010-2014 и потом полученный доход от оборота убыток не зафиксирован. И только в плюсе.

Квартири вартістю 120 000 дол і 75 000 дол в 2010-2013 не могли здаватись, відповідно, за 1100 дол і 600 дол/міс. Друга квартира - то взагалі якась хрущовка, ближче до околиці. Вони реально здавались, не більше, відповідно, 800 дол/міс і 500 дол/міс.
В 2014 відбулась потрійна девальвація гривни, тому орендні ціни впали в 3 рази.
Тобто 2014-2015 ціни стали орієнтовно 270 і 170 дол/міс.
Знову ж, ціни на житло в 2015 суттєво просіли в порівнняні з 2010 роком.


Рахуємо:
2010-2014 прибуток, відповідно, 38400 дол і 24 000 дол.
2015-2015 прибуток, відповідно 3200 дол і 2 000 дол.
Сумарно прибуток з квартир 41600 дол і 26000 дол.

Якщо взяти реальну ціну продаж квартир в 2015, а не завищену , то в кращому випадку власник вийшов в нуль. Це без врахування простоїв, амортизації меблів і побутової техніки, без податків.

Ще нюанс. Ціни вторинки КржН зменшувались до 2017, місцями до 2018 року.

И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)

Авжеж.
Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів.
Зараз його ціна 35 000 доларів.
Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент?

Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.

Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.

а чё, нормально начал

Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.

а чё, нормально начал

Чувак хоче обережно купити нерухомість.
З гарантією від Ікаруса та Трайбеки)))

И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)

Авжеж.
Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів.
Зараз його ціна 35 000 доларів.
Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент?

Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.

Франт, видно что покупка на пике в 2008 хруща нанесла тебе огромную психологическую травму!
Ты лучше сходи к психологу, чем бухаешь.

С 2008 года прошло уже 11 лет.

За 28 лет независимости Украины было только две точки явной невыгодности покупки: пик 2007-2008 и конец 2013.

Все кто купил в 1996 хрущ за 5куе думаю что довольны как слоны

И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы)

Авжеж.
Той "хрущик" на окраїні міста в 2008 році коштував 100 000 доларів.
Зараз його ціна 35 000 доларів.
Трайбека, ти здатна порахувати "вигідність" його купівлі? На даний момент?

Тому далеко не завжди є сенс інвестувати в КржН.

Франт, видно что покупка на пике в 2008 хруща нанесла тебе огромную психологическую травму!
Ты лучше сходи к психологу, чем бухаешь.

С 2008 года прошло уже 11 лет.

За 28 лет независимости Украины было только две точки явной невыгодности покупки: пик 2007-2008 и конец 2013.
Все кто купил в 1996 хрущ за 5куе думаю что довольны как слоны

А ті, хто отримав квартиру "на шару" в 1960-1980-х - ще довольніші!

В Україні було невигідно купляти нерухомість в 2007-2014.

Трайбека, ти в якій школі вчилась?
В звичайній чи для розумово недорозвинутих?

Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?

Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?

І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!

Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?

І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!

Навіщо писали, навіщо вчите того балабола???

Обережний Інвестор
... а не розглядали варіант:
- конвертнути отих 40К на гривню і покласти їх на депо, і одночасно взяти іпотеку на об'єкт з аналогічною ціною?

І таким чином у разі економічного шухера одержати для власної дупи статевий акт з подвійним проникненням протягом періоду сплати іпотеки: по-перше, загроза втрати грошей у доларовому еквіваленті на депозиті через девальвацію, по-друге, за цих печальних умов залишитися іпотечним боржником у доларовому еквіваленті (вимога забудовників) без зайвого долара за халявою. Молодець !!!

...ну чому я маю пояснювати елементарні речі?
- якщо втрачається в дол. еквіваленті гривня на депо, то і гривнева іпотека стає "пшиком"! - - на яку плюнув і закрив!
(але бетон залишається вже в кишені!!! + як бонус, ще додається пару мішків гривні з депо)