Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

У меня ещё одни арендаторы съезжают. Самые лучшие. Предупредили заранее, сто раз извинились.... Чёрт...

из-за цены или войны?

Из за войны. Цена не менялась два года.

так а никто никогда не говорил что недвига оценивается в долларах, на то она и недвига, что недвижится.
это вы все сами себе понавыдумывали.

Даже тут любили сравнивать прибыльность от недвиги с процентами по долларовым депозитам. А я наоборот писал что это неверно.

Так а с чем сравнивать? С гривнедепозитом?
Ну гривна шарахнулась - дальше что?
Другое дело, когда не как в Горловке (можно сказать, что Биг покупал квартиры ниже себестоимости их строительства, но таков рынок), квартира стОит больших денег, их надо не только заработать, но и не про..рать.
1. это делается явно не в гривне.
2. в квартире, хочешь-нехочешь, а требуется делать отделочные работы (в новострое) и периодические ремонты в процессе эксплуатации. Это НЕ гривневые затраты. ВСЕ, практически (на 90%), отделочные материалы имеют привязку к доллару или евро.
3.Мебель - та же фигня, несмотря на то,что много чего для аренды можно купить украинского производства, но почему-то при девале украинская мЁбель отыгрывает девал.
4. Бытовая техника ведет себя аналогично мебели, но в бОльшей степени она - импортная.
В процессе эксплуатации в квартире надо делать не только ремонт, но и замену мебели и ремонт/замену техники - валютные составляющие.
Нынешняя ситуация, когда в расчет за аренду берется фиксированная гривна, - это от бедности арендатрей и от пофигизма владельцев арендных хрущей. Только экономическая и политическая ситуации выровняются, дай Бог, цены опять будут ровняться на валюту. До тех пор, пока гривна не станет стабильной в долгосрочном периоде, пока в Украине не научатся делать качественные стройматериалы за разумные деньги, пока производители не будут доверять гривне в той-же мере, что валюте и ПОКА НАСЕЛЕНИЕ НЕ ПЕРЕСТАНЕТ ДЕЛАТЬ НАКОПЛЕНИЯ НЕ В ГРИВНЕ - будут предпосылки для привязки аренды к баксу. Ни у кого не вызывает удивления привязка украинских ведер на колесах к валюте?
Сейчас аренда в гривне - вопрос сиюминутного выживания, но по большому счету - это не очень интересно. Если (как уже прогнозируется) курс будет 15-20, а аренда на прежнем гривневом уровне, то я не вижу экономической целесообразности этим заниматься кроме как в убитых "бабушкиных" хрущах и гостинках.
Что касается сравнения с депозитом - кто сейчас хранит эквивалент квартиры на депозите?
Если таких сумасшедших нет, то деньги в матрасе приносят 0%, а в аренде 4-10%, в зависимости от сегмента.

так а никто никогда не говорил что недвига оценивается в долларах, на то она и недвига, что недвижится.
это вы все сами себе понавыдумывали.

Даже тут любили сравнивать прибыльность от недвиги с процентами по долларовым депозитам. А я наоборот писал что это неверно.

Не забывайте, что с 1-го июля в силу вступает налог на депозиты, который предусматривает для вкладчика не только уплату налога по прогрессивной ставке, но и отчетность в налоговую. Если 45 млн. вкладчиков ломанется в налоговую, то боюсь очередь занимать с ночи уже не поможет.

По недвижимости: у кого выехали квартиранты, найти новых очень сложно. Люди потеряли и продолжают терять работу. А ком. услуги нынче стоят дорого. Когда появится спрос на аренду зависит от ситуации на востоке, с очень непростым, негативным прогнозом, к сожалению. По данным, на сегодня на рынке 30000 предложений. Реальных сделок - 600, при норме 2500. Так когда потенциальному арендодателю удастся сдать квартиру?

Реальных сделок - 600, при норме 2500.

откуда данные?
сам наблюдаю за арендой, самый длинный срок сдачи это 3 месяца полупустая неплохая трешка 100м за 6к, раньше бы она улетела с миг, сдавать согласны кому угодно.
остальные ломят большие цены за свои халупы и тоже сдают ОТ месяца.
есть еще один отличный вариант, большая хата, кожанная мебель, отличные шкафы и кровати и тоже 6к+комм, но владельцы перебирают съемщиками и квартира стоит уже около 3-х месяцев, если не больше.
предложение квартир ОГРОМНО.

Реальных сделок - 600, при норме 2500.

откуда данные?
сам наблюдаю за арендой, самый длинный срок сдачи это 3 месяца полупустая неплохая трешка 100м за 6к, раньше бы она улетела с миг, сдавать согласны кому угодно.
остальные ломят большие цены за свои халупы и тоже сдают ОТ месяца.
есть еще один отличный вариант, большая хата, кожанная мебель, отличные шкафы и кровати и тоже 6к+комм, но владельцы перебирают съемщиками и квартира стоит уже около 3-х месяцев, если не больше.
предложение квартир ОГРОМНО.

Предложение квартир не так уж и огромно - огромно предложение хрущей разной степени убитости. А предложение нормальных квартир не так велико.
Я месяцем (или чуть более) ранее писал о вакансиях в моем доме - 3-4 квартиры на 400 квартир, а в хруще моих родственников около десятка на 80 квартир.
При этом порядок цен сопоставимый.
Кроме того, работу теряют наименее ценные и наименее оплачиваемые сотрудники - постояльцы эконом сегмента. Сдать средний сегмент тоже непросто, но по другим причинам - квартиранты редко меняют жилье, а количество арендаторов этого сегмента примерно постоянно.

А предложение нормальных квартир не так велико.

угу, но нормальные квартиры для людей с нормальным сотношением вложения/доход есть, а не старая раздолбаная хата, простаивающая уже с полгода и сдающаяся по цене на 10% меньше новостроя.

йцукен

Я регулярно получаю подборку аналитических материалов. Если вы занимаетесь или следите за недвижимостью, то наверное не впервые за последние 3 месяца сталкиваетесь с информацией о падении спроса. Да и вы сами же пишите, что квартира, которая раньше улетела бы быстрее чем люди доезжали бы на просмотр, сейчас простаивает.
Чем дольше будет дестабилизация, тем больше будет сокращений и потеряв работу, люди будут съезжать или в жесткий эконом или домой. Сокращения и увольнения сейчас практически везде. В моем направлении занятости вакансий было море, найти сотрудника проблема. Друг у друга перекупали людей. Сейчас штиль. Некоторые сокращают.

Собственно, вот один из материалов, который первым попался. Но подобные чуть ли не каждый день можно встретить:

http://eizvestia.com/ekonomika-video/fu ... 600-sdelok

йцукен

Я регулярно получаю подборку аналитических материалов. Если вы занимаетесь или следите за недвижимостью, то наверное не впервые за последние 3 месяца сталкиваетесь с информацией о падении спроса. Да и вы сами же пишите, что квартира, которая раньше улетела бы быстрее чем люди доезжали бы на просмотр, сейчас простаивает.
Чем дольше будет дестабилизация, тем больше будет сокращений и потеряв работу, люди будут съезжать или в жесткий эконом или домой. Сокращения и увольнения сейчас практически везде. В моем направлении занятости вакансий было море, найти сотрудника проблема. Друг у друга перекупали людей. Сейчас штиль. Некоторые сокращают.

Собственно, вот один из материалов, который первым попался. Но подобные чуть ли не каждый день можно встретить:

http://eizvestia.com/ekonomika-video/fu ... 600-sdelok

откуда известно, что 30000 где они такую статистку взяли? брехня

кому надо арендуют, кому надо сдают

Hill_78 nто данные от рыл, взяты тупо с потолка.
нету офф. статистики по сделкам.

А предложение нормальных квартир не так велико.

угу, но нормальные квартиры для людей с нормальным сотношением вложения/доход есть, а не старая раздолбаная хата, простаивающая уже с полгода и сдающаяся по цене на 10% меньше новостроя.

А кто сказал что таких квартир нет?
Их просто намного меньше, чем убитых хрущей.
А 10% разницы с хрущами - это от бедности арендаторов. Хоть и глупо приравнивать новострой+10%=убитый хрущ, но такова се ля ви, как говорят в Париже, - владелец новостроя тоже хочет дохода от инвестиции.