Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Оболонь...для меня, честно говоря, загадка загадок - почему этот район так популярен в аренде???? Спальник спальником. Ну метро, но метро есть не только на Оболони. Ну набережная, но места для отдыха есть и в других локациях. Выбраться и добраться на/с Оболони на надземном транспорте - проблема. Старый фонд такой-же как и в других районах - БПС-ки, чешки, и прочее совкостроительство. Да, есть интересные и дорогие дома 00-х, может они и дают акцент на рынок - хз. Но ценники-же высокие и на гостинки и на БПС и пр. Могу одно сказать - как минимум Оболонь не недооценена, как максимум - переоценена, а значит потенциала роста особо нет.

Ценность аренды на Оболони объясняется острым дефицитом предложения арендных квартир на Подоле.

[2]

Это абы позвиздеть?
С 1970-х стоят, сейчас вдруг поедут (куда?) На Гринвиль?

Если ты хоть немного в курсе, то должен знать, что строились раньше на безопасном частке от Татарки и Электроприбора. Там где строят сейчас все время были плывуны, там каждую весну приезжала комиссия и била тревогу, что гора съедет на Глыбочицкую ...
И совсем недавно нашли выход - на плывунах начали строить многоэтажные дома ...

Я желаю мужества всем жильцам!

Это абы позвиздеть?
С 1970-х стоят, сейчас вдруг поедут (куда?) На Гринвиль?

Если ты хоть немного в курсе, то должен знать, что строились раньше на безопасном частке от Татарки и Электроприбора. Там где строят сейчас все время были плывуны, там каждую весну приезжала комиссия и била тревогу, что гора съедет на Глыбочицкую ...
И совсем недавно нашли выход - на плывунах начали строить многоэтажные дома ...

Я желаю мужества всем жильцам!

Покровский посад уже лет 10 стоит.
Сооружение подпорной стены в таких условиях строительства не отменяли. Это конечно скажется на смете и соответственно цене квадратного метра для покупателя.
В центральных локациях такие проекты оправданы, на окраинах экономически бессмысленны.

[2]

Если ты хоть немного в курсе, то должен знать, что строились раньше на безопасном частке от Татарки и Электроприбора. Там где строят сейчас все время были плывуны, там каждую весну приезжала комиссия и била тревогу, что гора съедет на Глыбочицкую ...
И совсем недавно нашли выход - на плывунах начали строить многоэтажные дома ...

Я желаю мужества всем жильцам!

Покровский посад уже лет 10 стоит.
Сооружение подпорной стены в таких условиях строительства не отменяли. Это конечно скажется на смете и соответственно цене квадратного метра для покупателя.
В центральных локациях такие проекты оправданы, на окраинах экономически бессмысленны.[/quote]

Покровский посад стоит с противоположной стороны Глыбочицкой и никоим образом не на горе Щекавица ... Подпорная стена только за Мираксом ... После того, как чуть не упала вниз ментовская многоэтажка на самом краю ... Самые плывуны дальше в сторону Подола, напротив мечети ... Там в аккурат закончили небольшие многоэтажки ... Пипл вселяется ... Именно то этому пиплу я желаю мужества! Ну и тем, кто внизу.

На На соседней ветке писал, что Гринвиль валит не стесняясь от 1600, ликвидное 1800 с поставкой в 22 году.

Интересен объем реального спроса по этим ценам и срокам.
Хотя если строят, то вероятно что то продают.
[.

Выше RKJZ писал, что панельное гвно где то в зажопье сырца уходит аки горячие пирожки по 1 куе квадрат. Сколько должно уходить жильё классом выше, местом лучше. И вот пока всё остаётся по старому, цена центра ещё даже не приблизилась к х2 зажопья.

[
Покровский посад стоит с противоположной стороны Глыбочицкой и никоим образом не на горе Щекавица ... Подпорная стена только за Мираксом ... После того, как чуть не упала вниз ментовская многоэтажка на самом краю ... Самые плывуны дальше в сторону Подола, напротив мечети ... Там в аккурат закончили небольшие многоэтажки ... Пипл вселяется ... Именно то этому пиплу я желаю мужества! Ну и тем, кто внизу.

Вот только хотел написать, что покровский с другой стороны. А вот по стороне миракса ситуация с виду стремная, но как раз таки мираксом и подопрут возвышенность. Пока ездил 10 лет мимо заброшенной стрОйки миракса всегда смотрел на висящие кирпичные дома, красивое зрелище было.

Оболонь...для меня, честно говоря, загадка загадок - почему этот район так популярен в аренде???? Спальник спальником. Ну метро, но метро есть не только на Оболони. Ну набережная, но места для отдыха есть и в других локациях. Выбраться и добраться на/с Оболони на надземном транспорте - проблема. Старый фонд такой-же как и в других районах - БПС-ки, чешки, и прочее совкостроительство. Да, есть интересные и дорогие дома 00-х, может они и дают акцент на рынок - хз. Но ценники-же высокие и на гостинки и на БПС и пр. Могу одно сказать - как минимум Оболонь не недооценена, как максимум - переоценена, а значит потенциала роста особо нет.

Ценность аренды на Оболони объясняется острым дефицитом предложения арендных квартир на Подоле.

Смотрим на Подол, потом идет часть Подола, примыкающая к Куреневке и это невостребованная локация с невысоким ценником (типа от ст.Спартак до м.Шевченко), поэтому трудно согласиться, что Оболонь - это альтернатива Подолу...да и что в том Подоле, кроме туристической привлекательности (причем сомнительной)? Близость к Центру через Почтовую площадь? Ну так где Почтовая и где Оболонь? Да,с новым мостом стало лучше, но потом все упирается в абсолютно забитую набережную. У меня товарищ ездил с Оболони на машине на пл.Л.Украинки на 9 часов, а приезжал в 10. И домой возвращался к 8+.
Что-то не понимаю я в "колбасных обрезках".

[
Покровский посад стоит с противоположной стороны Глыбочицкой и никоим образом не на горе Щекавица ... Подпорная стена только за Мираксом ... После того, как чуть не упала вниз ментовская многоэтажка на самом краю ... Самые плывуны дальше в сторону Подола, напротив мечети ... Там в аккурат закончили небольшие многоэтажки ... Пипл вселяется ... Именно то этому пиплу я желаю мужества! Ну и тем, кто внизу.

Вот только хотел написать, что покровский с другой стороны. А вот по стороне миракса ситуация с виду стремная, но как раз таки мираксом и подопрут возвышенность. Пока ездил 10 лет мимо заброшенной стрОйки миракса всегда смотрел на висящие кирпичные дома, красивое зрелище было.

Я не знаю как с той стороны Татарки, но на противоположной стороне, там где Подольский спуск, ситуация такая, что идут очень слабые грунты параллельно склону. Их укреплять или строить подпорные стены - все равно что строить мост вдоль реки, а не поперек. С 80-х годов там облизываются на строительство, бурят скважины, делают геологические разрезы, но потом облом.

Смотрим на Подол, потом идет часть Подола, примыкающая к Куреневке и это невостребованная локация с невысоким ценником (типа от ст.Спартак до м.Шевченко), поэтому трудно согласиться, что Оболонь - это альтернатива Подолу...да и что в том Подоле, кроме туристической привлекательности (причем сомнительной)? Близость к Центру через Почтовую площадь? Ну так где Почтовая и где Оболонь? Да,с новым мостом стало лучше, но потом все упирается в абсолютно забитую набережную. У меня товарищ ездил с Оболони на машине на пл.Л.Украинки на 9 часов, а приезжал в 10. И домой возвращался к 8+.
Что-то не понимаю я в "колбасных обрезках".

Щас я всё расскажу
На Подоле, много офисов различных контор (в т.ч. в жилом фонде).
Все хотят работать поближе к синагоге.
В районе Бесарабки ещё более плотная концентрация офисов, но это уже другая история (конкурирующая синагога).
От ул. Еленовская это совсем не Подол.
Снять что то приличное, за вменяемый ценник, от Почтовой пл. до ул. Ярославской не представляется возможным. Дехфицит.

Смотрим на Подол, потом идет часть Подола, примыкающая к Куреневке и это невостребованная локация с невысоким ценником (типа от ст.Спартак до м.Шевченко), поэтому трудно согласиться, что Оболонь - это альтернатива Подолу...да и что в том Подоле, кроме туристической привлекательности (причем сомнительной)? Близость к Центру через Почтовую площадь? Ну так где Почтовая и где Оболонь? Да,с новым мостом стало лучше, но потом все упирается в абсолютно забитую набережную. У меня товарищ ездил с Оболони на машине на пл.Л.Украинки на 9 часов, а приезжал в 10. И домой возвращался к 8+.
Что-то не понимаю я в "колбасных обрезках".

Щас я всё расскажу
На Подоле, много офисов различных контор (в т.ч. в жилом фонде).
Все хотят работать поближе к синагоге.
В районе Бесарабки ещё более плотная концентрация офисов, но это уже другая история (конкурирующая синагога).
От ул. Еленовская это совсем не Подол.
Снять что то приличное, за вменяемый ценник, от Почтовой пл. до ул. Ярославской не представляется возможным. Дехфицит.

Так шо надо покупать синагогу?
Странное дело, из Украины евреев выехало больше всех остальных вместе взятых начиная с... даже не знаю от какого момента считать, а жилье в окрестностях синагог все еще в дехвиците.
Хотя может Вы и правы, я как-то не обращал внимания на такую закономерность.