Інвестуємо в нерухомість закордоном

Цікаві новини надходять із Туреччини щодо нерухомості.
Поки що інформація не підтверджена офіційно, але щось вже відбувається і документ очікують днями.

Це суттєва позитивна зміна на ринку нерухомості Туреччини.

Приблизно 5 років тому в Туреччині було оголошено про включення в список так званих «закритих для поселення іноземців» мікрорайонів десятків самих смачненьких районів найбільших курортних міст.
Мотивація: кількість іноземців перевищує 25% населення.

Така ситуація реально призвела до збільшення цін на нерухомість - страждали громадяни країни.
Це правда. Наприклад, в 2016-2021 роках будь-хто міг купити 2-о кімнатну квартиру приблизно за 45 000…50 000$, і це «під ключ» з повним ремонтом, частково з меблями (прихода та кухня), побутовою технікою (варочна поверхня, духова шафа та витяжка), а також з плавальним басейном (!).
На піку цін - це весна/літо 2023 року такі квартири легко продавалися по 150 000$.

Наприклад:
- в Анталії в список закритих було включено 3 мікрорайони великого району Коньяалти: це Liman, Hurma та Sarisu. Це самі «смачні» мікрорайони у берега моря!
- в Аланіі в список увійшли 4 центральних мікрорайони!

Включення в список «закритих» мало такі наслідки:
- іноземець купити квартиру міг, але отримати на цій підставі картку Виду на проживання - не міг.
- іноземець взяти в оренду квартиру міг, але жити в ній більше безвізових 90 днів - не міг. Картку Виту на проживання не видавали.
- станом на травень 2026 року відбулася стабілізація цін на ринку нерухомості та стагнація в царині купівлі квартир іноземцями, що звісно непокоїло Забудовників, бо будівництво весь час йшло шаленими темпами.

За ще не підтвердженими даними на наступному тижні буде Рішення Уряду про суттєві позитивні зміни в списку «закритих мікрорайонів».

Для іноземців це буде великий позитив: купівля нерухомості - шлях до отримання Виду на проживання в країні.

Прогнозують підвищення цін на нерухомість.
Гадаю, що зміни викликані подіями війни в Ірані: капітали тікають з ОАЕ та інших країн в конфлікті.
Місяць тому Туреччина оголосила про суттєву амністію капіталів, які заходять в країну, та відміна податків для іноземців на 20 років.

Інвестори почали підтягуватися в Туреччину?

За повідомленнями турецької преси в аеропорту Анталії у пасажира, який прибув рейсом із Парижу, виявлено готівкою майже 400 000€.
Цікаво, що вся сума купюрами по 50 євро.
Також цікаво, що всі вони були замотані в дитячі підгузники.
https://www.karshakimiyet.com/service/a ... 07887h.htm

Згідно із законодавством Туреччини:
- необхідно декларувати готівкові кошти в сумі, більшій за 10 000€.
На практиці особливо жорстких перевірок не буває. На виході із зони прильоту відбувається вибірковий контроль валіз пасажирів на рентгенівському сканері. Пояснювати походження коштів НЕ потрібно. Декларувати можна будь-яку суму готівки без пояснення мети іх використання в Туреччині.
- при здійснені операцій купівлі нерухомості не треба пояснювати джерело отримання коштів. Готівкові кошти іноземець вносить на рахунок, який спеціально для цього відкривається в банку та конвертуються в турецьку ліру для здійснення операції купівлі нерухомості. Для цього Покупець отримує спеціальну довідку для Державного кадастрового центру.

За суму орієнтовно в 400 000€ іноземець може купити квартиру 2+1 в ЖК Преміум-класу не на першій лінії, площею приблизно в 100 кв.м.
Щось з такого:
https://www.ozpinarlar.com.tr/tr/proje/max

Короче купую будинок в Німеччині.
Дав добро на Різдво, процес все тягнеться і тягнеться.
Це ще іпотека не задіяна.
Пять відсотків податок на купівлю. Це в моїй землі. Я не заздрю людям які купують будинки по пів мільйона і вище. Тільки податок на купівлю виходить суми від яких в піт кидає. Є бундесземлі де податок 6.5 відсотків.

если Вы задумались об этом , подумайте кто будем убирать дом и стричь газон , обрезать деревья и обпрыскивать все эти насаждения...+ ...

пише в темі еміграції, що наймає за готівку по вихідних мігрантів