Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Один з аргументів це те, що вони тримають найдешевші ціни, відносно конкурентів - а це означає що?
А це означає(я натякну) - "принцип АТБ"

Дурень думкою багатіє
або
Якщо не знає - то нафантазує...
Перше - АТБ захоплює ринок з допомогою демпінгу(може продавати навіть собі у збиток,якщо є жирові запаси)
Друге - витіснивши конкурентів - підніме ціни ( що вже почало робити)

Пояснюю на пальцях
Було таке ДЕУ , зайшло на ринок і випустило спочатку Таврії по 1800 доларів( в той час трьохрічні на базарі коштували 3000) ,потім сенси по 5000...через три роки підняло ціни на Таврії до 3500 ,сенси до 8000..і ще через 5 років - сказали що вони банкроти....

Якщо він настільки тупой, що не може додати КВЕД у свою групу ФОП, для сдачі в оренду?

Там не КВЕД трема міняти...а переходити з єдиного на першій(або другій)группі- на третю
Перші дві групи - фіксовані платежі
Третя - 5% від обороту.
А якщо є відсоток від обороту,значить зявляються варіанти для податкової щоб заявити що не весь оборот показали...
От долярчик і шифрується...хоче і рибку зїсти і на ... не сісти.

Ты хоть сам понял что написал???? 2 група квэд 6820...все..,3я для работы с юр.лицами

Якщо він настільки тупой, що не може додати КВЕД у свою групу ФОП, для сдачі в оренду?

Там не КВЕД трема міняти...а переходити з єдиного на першій(або другій)группі- на третю
Перші дві групи - фіксовані платежі
Третя - 5% від обороту.
А якщо є відсоток від обороту,значить зявляються варіанти для податкової щоб заявити що не весь оборот показали...
От долярчик і шифрується...хоче і рибку зїсти і на ... не сісти.

Ты хоть сам понял что написал???? 2 група квэд 6820...все..,3я для работы с юр.лицами

Друга група не має права здавати в оренду все що захоче,там море обмежень по квадратурі і кому(тобто на єдиному другої групи не можна здавати юрособам( в тому числі і ФОПам) на загальній системі
Так що йди лісом....

Ні, мені не 35.... а от 40 - вже НЕ за горами..

- Мне ближе к тридцати, чем к двадцати пяти.
- А точнее?
- Пятьдесят пять

міняємо тему. Свіжий кейс:
Соф.Борщага (Мартинова), вчора з"їхав квартирант, прожив 1 рік, квартира по стану на 9 з 10.
Сьогодні уже пішли дзвінки і було два перегляди, решта - завтра і т.д.
Одна пара дуже прийнятна, але просять почекати до 1 липня (завершується оплачений місяць на квартирі, яку господарі продають з липня). Вартість - 7500/міс + комун.
Ваші дії:
а - чекати, взявши символічний завдаток, але втративши весь червень, зате поселивши адекватних людей у липні
б - протягом тижня - двох робити перегляди і здати, вигравши півціни червня, але не факт, що будуть адекватні орендарі
в - закрити і виставити на продаж, поки ремонт і меблі практично нові і свіжі (за три роки квартира відбила мінімум 62 % вартості з ремонтом і меблями, якщо врахувати суму отриманого доходу + реальну різницю купівлі-продажу на моменті по найнижчій ціні м2 в аналогів).

г) предложить потенциальным арендаторам оплатить + 1 неделю простоя за ожидание, если это не устроит то может и не такие адекватные?
Закрити та на продаж интересно только если нужны деньги на семейные нужды или интереснее инвестиция есть

Возможно летний застой, но по центру ценники просаживаются. Хотя возможно предложение давит.

Ну, якщо у тебе і є якісь сумніви, чи добудують/чи - ні

мені перманентно і глибоко попоркуа на те, що буде з твоїм успіхом в бетоні, однак, зважаючи на усі нелегкі щаблі, які ти пройшов (якщо це все правда), мені б було прикро, якщо б не добудували.
Я уже колись тобі писав - ти молодець, але на моменті дуже перебільшуєш очікуваний профіт, тим більше - у проекції на надцять років ...
також писав, щоб продав по переуступці і вклався для дітей і сім"ї у більшу квартиру для власного життя, а потім уже можна гратись із котлованами.
Я у минулому пішов твоїм шляхом і купив дві 1к, одна з яких працює уже 3-й рік і принесла 9Куо чистими. А тепер розумію, що потрібно було продавати першу СофБорщагу, докладати заначку вартістю другої Соф.Борщаги і купувати у 2016-му МК чи ФТ. Тепер пізно і ціни уже далеко не 16-го року.
Натомість, ти зараз у дуже хорошому періоді, якщо вірити Зрадіо (тьху через ліве плече три рази).
Тому маєш шанс вийти на майже піку через переуступку і перекластись у щось хороше для сім"ї наступного року влітку, як варіант.
Тому виключно з благих намірів.

До вище написаного добавлю, що ще є примарна надія на іпотеку, тоді, або дочекатися росту РН на іпотечних стероїдах і продати смарт, та вийти сухим з В2В, перепрошую, з Ріела на Левандівці.

Якщо смарт буде готовий і з документами власності, то скористатися іпотечним плечем (особисто я проти такого варіанта, так як видається, що невигідно).

міняємо тему. Свіжий кейс:
Соф.Борщага (Мартинова), вчора з"їхав квартирант, прожив 1 рік, квартира по стану на 9 з 10.
Сьогодні уже пішли дзвінки і було два перегляди, решта - завтра і т.д.
Одна пара дуже прийнятна, але просять почекати до 1 липня (завершується оплачений місяць на квартирі, яку господарі продають з липня). Вартість - 7500/міс + комун.
Ваші дії:
а - чекати, взявши символічний завдаток, але втративши весь червень, зате поселивши адекватних людей у липні
б - протягом тижня - двох робити перегляди і здати, вигравши півціни червня, але не факт, що будуть адекватні орендарі
в - закрити і виставити на продаж, поки ремонт і меблі практично нові і свіжі (за три роки квартира відбила мінімум 62 % вартості з ремонтом і меблями, якщо врахувати суму отриманого доходу + реальну різницю купівлі-продажу на моменті по найнижчій ціні м2 в аналогів).

а), але робити б), якщо що, то повернути "символічний завдаток" і зосередитися на с)

Наступний шанс продати на піку буде ХЗ через скільки років.
А на дні відкупитися можна як і на першому, так і на другому.

г) предложить потенциальным арендаторам оплатить + 1 неделю простоя за ожидание, если это не устроит то может и не такие адекватные?

свідомо вчора цей варіант не озвучував, оскільки саме так і запропонував за мінусом цього тижня - із 14 по 31 число - 17 днів, запропонував оплатити 0,5 простою, тобто 8 днів.
Пішли говорити з власником про повернення частини оплати за поточний.
Ви описали реалізований варіант, значить він має право на життя

Наступний шанс продати на піку буде ХЗ через скільки років.
А на дні відкупитися можна як і на першому, так і на другому.

згоден ! це ж саме рекомендую Доляр...соррі, - Успіху.
але є одне АЛЕ - мій актив уже працює, а його - тільки у вологих мріях. Тому курку шкода різати, оскільки не факт, що графіки ФМ спрацюють саме у цьому році.
Вчора виклав такі думки з цього приводу і сам тепер на роздоріжжі.
viewtopic.php?p=5239919#p5239919
Якщо шашличний Зе! на осінь придумає перевибори себе самого і парламенту, то курс триматимуть зубами в межах 28. А от після легітимізації нового Зе і ради може бути все, що завгодно.
Логіка каже - сидіти на осінь у кеші, ситуативна хотєлка - сидіти в бетоні і заробляти щомісяця рівно 1 % у валюті від суми інвестиції.
Необхідна сума для релокації у нормальний Київ поки не дотягує.