Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

kingkongovets
Десь так і є - якщо вони все правильно відсікли - але тут є проблема - той прошарок найдешевших однокімнатних квартир за 7-9000 грн вони я так поняв убрали - а таких квартир дофіга і більше

15000 - медіанна ціна 1к в Києві? Повна фігня, тобто графік - сміття.

І ціни у Львові піднялись у грудні 2021 і далі не опускались

Для информации уважаемого сообщества.

Однокомнатная малосемейка на Оболоне с неплохим ремонтом (1км пешком до метро).

До войны - 8000 грн.
В мае 2022 - 6000 грн (новый квартирант)
В сентябре 2022 - 6500 грн (поднял стоимость)
В мае 2023 - 7000 грн (поднял стоимость)
В сентябре хотел поднять стоимость до 7500 грн, но не успел, квартирант сказал, что съезжает по семейным обстоятельствам в другой район, предупредил за месяц.

Выставил за 8500 - было по 7 - 10 звонков в день (понял, что что-то не то с ценой).
За неделю до выселения квартиранта поднял цену в объявлении до 9000 грн - было по 2 - 3 звонка в день.

В итоге сдал день в день. Квартирант выехал, а второй в тот же день подписал договор и въехал.
Сдавал без посредников, риелторов и комиссии.

В итоге сдана за 9000 гривен (+13% от довоенной цены в гривне)
Такие дела.

Рентабельность арендного бизнеса от текущих цен на недвижимость достигла оскорбительных для арендодателей цифр.
Это уже не бизнес, а благотворительность

Рентабельность арендного бизнеса от текущих цен на недвижимость достигла оскорбительных для арендодателей цифр.
Это уже не бизнес, а благотворительность

вот зачем сдавать по низкой цене? я это каждого спрашиваю. Часто оказывается что аренда - единственный источник дохода. Значит рано или поздно таким лордам выкрутят руки, куда ему деваться если других источников нет? согласится на 3%. Если меня предлагаемая арендатором цена не устраивает я говорю до свидания, пусть ищут дальше. Из принципа. Если рынок покупателя, пусть хотя бы побегают.

Рентабельность арендного бизнеса от текущих цен на недвижимость достигла оскорбительных для арендодателей цифр.
Это уже не бизнес, а благотворительность

У меня сейчас выходит где то 7% годовых.
До войны было 8%
Это с учетом того, что квартиры сейчас просели в цене.

Рентабельность арендного бизнеса от текущих цен на недвижимость достигла оскорбительных для арендодателей цифр.
Это уже не бизнес, а благотворительность

У меня сейчас выходит где то 7% годовых.
До войны было 8%
Это с учетом того, что квартиры сейчас просели в цене.

Посчитайте рентабельность от сегодняшней реальной! рыночной цены квартиры с нормальными документами и расходами на оформление.
Если квартира покупалась в 1993 году то рентабельность может быть и 140%

UA
А кто ж её знает то, реальную ту рыночную цену? Даже если согласятся купить за цену выше 21года, то не факт что половину кэша плеснёвым не будет, а то и 96года покупки реально и стирано-проутюженным. А так все ходят на просмотры со злостью Реуса и нахрапом ИгрВалерьича придавить продавца кадыком к скрытому плинтусу.
Есть данные по сделкам у вас, как раньше Кинг у нотарей покупал?

Все так, індекс вам зараз ніхто не скаже, але зрозуміло, що ціни реальних угод набагато нижчі за хотєлки, і очевидно істотно менше піку-2021.
Але навіть якщо рахувати за хотєлками то зараз рівень 7-8% річних (брудних) цілком реальний як для недорогої 1к у метро. Допомагає трохи гривня що переоцінена, після можливого девала буде гірше.
Не зовсім зрозуміло про документи та оформлення – це для первинки? Поки що для оренди про неї забудьте, в т.ч. через ціну ремонту.

UA
А кто ж её знает то, реальную ту рыночную цену? Даже если согласятся купить за цену выше 21года, то не факт что половину кэша плеснёвым не будет, а то и 96года покупки реально и стирано-проутюженным. А так все ходят на просмотры со злостью Реуса и нахрапом ИгрВалерьича придавить продавца кадыком к скрытому плинтусу.
Есть данные по сделкам у вас, как раньше Кинг у нотарей покупал?

Вам весь прайс?
Если у вас нет 50куе однуху 31 -35 метров с нормальными документами не 1 этаж и не совсем в хлам убитую на Оболони можно не смотреть.