Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

rjkz Я все таки не понимаю, почему арендаторы даже среденебюджетного жилья - приходят со своими особенными требованиями?
Одни желают две двухспальных кровати в квартиру-двушку,
другие хотят поменять Интернет-провайдера (хоть Интернет уже проведен, а роутер Wi-Fi - настроен), третьи требуют замены чугунных батарей на модерновые, четвертые не желают проводить текущие ремонты в квартире...
Ведь людям надо прожить там ОДИН или ДВА года времени...
До войны квартиранты были адекватнее - как по мне.

Франт, я вот честно - не верю тебе Ну где ты таких уе6ней находишь то???!

чувак, ты пару страниц назад писал что любиш биде и даже готов его установить и вообще переделать пол-квартиры под себя в счет аренды.
ты не думаеш что о тебе также думают и хозяева, слушая твои предложения?

Я сразу сказал, никаких работ/ремонтов/установок, сначала доделывайте, а потом сдавайте.

А если труба или батарея потечет в середине арендного срока? Будешь ведро или тазик полгода подставлять?
А если она не просто потечет - а лопнет???? И начнется потоп????

чувак, ты пару страниц назад писал что любиш биде и даже готов его установить и вообще переделать пол-квартиры под себя в счет аренды.
ты не думаеш что о тебе также думают и хозяева, слушая твои предложения?

Чувак, ты НЕВНИМАТЕЛЕН!
Биг предлагает хозяевам улучшить обитаемость ЗА СВОИ арендаторские деньги, а не капает им на мозги, чтобы те ЗА СВОЙ арендодательский счет что-то там доделывали-переделывали.
Более того, Биг может проконтролировать выполнение всех монтажно-установочных работ, чего не скажешь про большинство квартирантов.

Спасибо за информацию, но там будет первичка - соотв. нужны таки новые двери.

Купите новые сосновые двери. В Эпицентре, Леруа или на рынке Юность. Поставите сами, покроете лаком - и все будет в ажуре. Двери (полотно) стоили 600 грн три года назад.
Да, двери лучше садить не на пену, а по старомодному, на такие винты с трубкой. Не помню названия сей конструкции))) думаю, Rjkz подскажет))) Вспомнил! Анкеры! Винт закручиваешь в трубку - трубка расходится и становится шире.

Пена со временем рассыпается. Халтура....

Дешевая пена рассыпается, может и качественная рассыпаться под воздействием ультрафиолета. Пена хорошего производителя не рассыпается если: нет воздействия света, даже рассеянного солнечного, не просроченная очень сильно (когда-то досталась почти нашару очень сильно просроченная хорошая пена - плохо выходила из флакона, но с пеной все в порядке), не перемерзла продолжительное время при очень низких температурах (-5, как правило не страшно, но все зависит от состава пены - он может быть разный). Я НИКОГДА не ставлю двери на дюбеля (анкеры), правильно подготовленная поверхность стены, дерева и качественная пена - лучшее решение. Полиуретан, из которого состоит пена, на порядок прочней любой породы дерева, но он (полиуретан) очень дорогой как сырье,вопрос цены становится вопросом качества - можно пену "удешевить" применением наполнителей (самый распространенный - тальк, но я сталкивался и с введением рядом производителей в полиуретановые клея песка), чем больше наполнителя - тем меньше адгезия (клеящая способность), эластичность и прочность. Также есть варианты,когда в баллон закачивается в бОльшем соотношении воздух/полиуретан, тогда пена будет более пористой, но менее...все менее. И как в любом химсоставе в полиуретан добавляутся различные присадки, улучшающие те или иные свойства. Вопрос их применения - это вопрос как цены так и качества.
Что касается вопроса полов, то в отношении арендного жилья он очень дискуссионный, одни полы очень дорогие, другие быстро убиваются. Но тем не менее в полной мере не согласен ни с одним из высказавших на ветке.

А если труба или батарея потечет в середине арендного срока? Будешь ведро или тазик полгода подставлять?

это другой вопрос.
Я видел квартиры, в которых еще ремонт недоделан или мебели половины нету, а уже плати им бабки, а они когда-то там доделают.

Я НИКОГДА не ставлю двери на дюбеля (анкеры),

Каких-то 20-30 лет назад возле дверного проема долбили дыры в стенах, туда вбивали деревянные чопики, и дверную коробку крепили гвоздями или шурупами, которы забивались/вкручивались в эти деревянные чопики.

Пена, пена. Ну не будет она долговечной. Даже самая дорогая. Лет 10-20 - и гаплык.

А если труба или батарея потечет в середине арендного срока? Будешь ведро или тазик полгода подставлять?

это другой вопрос.

Вот видишь. А я говорю именно про такой вариант, когда возникает необходимость экстренного ремонта. Можно хомут поставить, но это временное явление, и полноценный ремонт он не заменит. Да и не всюду его можно прилепить. В любом случае сантехники должны прийти...

но он (полиуретан) очень дорогой как сырье,в

Ничего подобного. Это не ракетное топливо и даже не тефлон. Продукт крупнотоннажного химического производства))) Ширпотреб ширпотребовский))))

"В 2011 году мировое производство напыляемого пенополиуретана составляло более 460 тыс. тонн."
http://www.polymerks.com/articles/83
И выпускается полиуретан с начала 1960-х годов)))
http://en.wikipedia.org/wiki/Polyurethane#Manufacturing

Купите новые сосновые двери. В Эпицентре, Леруа или на рынке Юность. Поставите сами, покроете лаком - и все будет в ажуре. Двери (полотно) стоили 600 грн три года назад.
Да, двери лучше садить не на пену, а по старомодному, на такие винты с трубкой. Не помню названия сей конструкции))) думаю, Rjkz подскажет))) Винт закручиваешь в трубку - трубка расходится и становится шире.

Ну, это какой-то стремный вариант... Вы говорите о полотне, без наличников, доборных досок и стекла. За 600грн можно купить и "готовое" полотно, вопрос лишь в качестве и износостойкости оной - какие-то они очень хлипкие.
Если же покупать именно что такое массивное глухое полотно под дверь... То оно конечно понадежнее, но уж больно это топорно смотрится. Если найду у знакомых возможность обработки на фрезере, чтобы превратить это бревно в нормальную дверь - то это конечно вариант. Но иначе - как-то не то.

Дверь из массива сосны, купленная на юности или в Ёпе раскрутит таким пропеллером, что она через пол-года не будет закрываться. Для аренды, в зависимости от сегмента, стоит брать ламинированные мдф или шпонированные двери.
Для себя любимого можно взять и клеенный массив, лучше дуба или ясеня, ольха, даже клееная нестабильна. клеенный массив сосны можно брать если:
1. древесина спилена зимой - в противном случае из нее будет постоянно выделяться смола;
2. Древесина прошла полный цикл сушки (2 месяца атмосферной и 1 месяц в камере, вид и качество камеры тоже имеет большое значение - электрическая лучше, но самая дорогостоящая).
3. Массив двери должен быть клееным из ламелей как в плоскости двери, так и в перпендикулярной. Вопрос клея - отдельный.
4. Петли (или завесы) - массивная дверь значительно тяжелее ламинированной, поэтому желательно выбирать качественные завесы и ставить их 3 на дверь.
...
н. Двери из массива предпочтительней брать с "французской" четвертью, тк "живое" дерево все-же меняет свои геометрические размеры в зависимости от циклов влажности, а французская четверть это скрадывает.

Смотрится "хорошо и прилично" если поверхность для укладки идеально ровная, в ином случае нет. А выровнять идеально занятие затратное

Ровнять пол в новострое нужно будет в любом случае. Ну и есть более-менее эластичные подложки, которые к тому-же теплозвукоизолирующими свойствами обладают.
Да и под ламинат то тоже ровнять нужно однозначно.

Под ламинат можно хорошо, под линолиум нужно идеально если нужен соответствующий эффект, иначе через время малейшие неровности линолиум "проявит". Да и материалы во втором случае как правило нужны подороже...

Хоть у кого-то есть некоторые представления в "половом вопросе" - это радует.

rjkz Я все таки не понимаю, почему арендаторы даже среденебюджетного жилья - приходят со своими особенными требованиями?
Одни желают две двухспальных кровати в квартиру-двушку (за счет хозяина),
другие хотят поменять Интернет-провайдера (хоть Интернет уже проведен, а роутер Wi-Fi - настроен), третьи требуют замены чугунных батарей на модерновые, четвертые не желают проводить текущие ремонты в квартире...
Ведь людям надо прожить там ОДИН или ДВА года времени...
До войны квартиранты были адекватнее - как по мне.

Ну такое тоже встречалось.
Если требование облачено в форму просьбы и оно выполнимо (или не напрягает, или совпадает с моими интересами), то почему-бы это не обсудить с адекватным претендентом.
Если-же требования чрезмерные или, что более существенно, претендент не вызывает восторга, то рынок аренды огромный, много квартир и много арендаторов - когда-нибудь человек найдет "свою реальность".
Вообще-то есть такой психологический момент - вот набирает маклер на день просмотров с шагом в пол-часа - час, и сидим мы с ним кофей пьем, а претенденты приходят, смотрят.
Теперь представим "другую" сторону - они мотаются по городу, смотрят разные, обычно не удовлетворяющие их запросам квартиры, в которых зачастую фотографии на сайтах не совпадают с реальностью или цена не 5 тысяч как в объяве, а 6 или 7, или написано "без посредников", а на самом деле очень даже "с".
Для кого процесс подбора "второй половинки" сделки более утомителен и неприятен?

В жилых помещениях предпочитаю недорогой, отечественный ламинат с заменой его через лет 5 на такой же новый.
Двери это пожалуй самый сложный вопрос... Ламинированые не поддаются реставрации. Массив склонен к изменению геометрии в зависимости от влажности.

Франт, я вот честно - не верю тебе Ну где ты таких уе6ней находишь то???!

Тебе клятву дать, что ли, что все это правда????
Кстати, клиенты риэлтора - в основном твои бывшие земляки))))

Риэлтор приводит таких вот. Других нет. Может, те воевать пошли??? Причем первичную отбраковку клиентов он сам делает))))

Биг! Или ты считаешь, что мне нравится объяснять людям, что если ЖЭКовские мастера сказали, что придут заваривать трубу в четверг - значит, трубу будут варить в четверг, даже если квартирантов не будет дома???? Потому что квартиранты считают - раз они арендуют, значит, они хозяева и вольны указывать, что кому когда делать!

Я сам фигею от ихних запросов.
Бойлер - ладно, могу поставить еще.
Но остальные требования! Абсурд!

Моя супруга правильно сказала: "Люди с жиру бесятся!"
Я даже согласен уступить 100-200 грн, лишь бы на мозги не капали. Увы!

Так получилось, что я некоторое время назад плотно работал по донецкому региону, ну и пришлось плотней познакомиться с местным менталитетом.
Так вот, "я плачу деньги - я хозяин" (или как то так из фильма "Ва-банк2") там очень распространено. К тому-же вы поймите, что то что у нас стоит 4-4,5 кгрн - там стоит значительно дешевле, а люди еще "не въехали", они думают "раз в Донецке мы снимали за 4 кгрн крутую хату, то за 4,5 мы и в Киеве снимем". Вот и получается, что люди просто не ориентируются в киевских реалиях... И даже в географии - ну вот к чему ехать смотреть квартиру в одной части города если работа по диагонали через весь город в другой?