Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Ужгород нефонтан по экологии после Горловки....спорное замечание...

Ну вообще то Ужгород не сравнивался с ГОРЛОВКОЙ С нею сравнивать вообще нечего... Разве что Чернобыль. Я сравнивал Ужгород с другими городами Западной Украины. Ну вообще, если быть совсем честными, то даже не я, а моя жена. Она у меня жуть как борется за здоровый образ жизни и экологию, поэтому постоянно трясётся над картой экологии, картой залежей сланцевого газа (шоб из за него не прихватили какую нить область), картой атомных станций... Тут всё сложно!

+1, Это жене!
Не хватало из одной катастрофы в другую попасть!
В наше время я уже ни чему не могу удивляться, и вероятность техногенной катастрофы не меньше для меня, чем то что случилось в стране - еще год назад я бы это назвал невероятным, а теперь думаю, что все невозможное возможно.

1. Аполитичны это "-"
2. Авто с номерами АН... это "-"
ИМХО конечно, ничего личного

Я знаю что это два МИНУСА, но... я стараюсь никогда НЕ ВРАТЬ. Если я действительно аполитичен - почему я должен врать что пипец який щірий патріот та голосував проти відокремлення донбасу від України? Я могу конечно соврать, но это просто идёт вразрез моим принципам. Зачем мне это делать? Ради сиюминутной выгоды? Это глупо.
А номера донецкие... Ну что же - я не буду скрываться и шифроваться, всё равно у меня двое маленьких детей и они запросто расскажут откуда мы,чем папка занимается, кто мамка и всё остальное. Мы никогда не шифровались и никогда не учили детей что то скрывать, поэтому любой человек легко может всё узнать про нас спросив у детей

Внесу небольшое уточнение, а то из моей фразы можно сделать неправильный вывод....
Мы с женой действительно голосовали против образования днр и против отделения от Украины.

В сегменте аренды квартир с нормальным ремонтом, и общей стоимостью техники, превышающей 3 месяца аренды, такой пункт у некоторых арендаторов был уже давно.
Я не представляю, как можно сдавать квартиру такого класса, как в той объяве, без этого.
Если в квартире совковый ремонт - то да, заморачиваться с фотографированием и составлением списка - смысла мало.

Тут проблема в том, что размер ответственности априори не сможет быть больше размера месячной арендной платы, обычно оставляемой в качестве страхового депозита.Больший страховой депозит вряд ли кто согласится оставить.А учитывая нынешнюю стоимость техники/мебели/того же ремонта эта ответственность, как ее не прописывай,покроет мало что.
Т.е. вроде Йцукен приводил слова своего арендодателя о том, что он несет несравнимо большие риски, сдавая хорошую квартиру, чем арендатор,берущий на себя какие то обязательства при проживании в ней[/quote]
я мог бы оставить залог хоть за полгода, но под большОй % т.к. бесплатно кредитовать никого не собираюсь.
Да, мой говорил.
он говорил в общем, а не только за ремонт.

В квартиру какого класса ( по цене ) по Вашему мнению, есть смысл класть паркет? Какого ценового диапазона? ( В гривнах по нынешним ценам ).

На счет ламината - класс ламината tarkett за 150грн меня в принципе устраивает. Смущает лишь то, что если арендаторы выльют воду/иную жидкость на него - ему ппц.

По поводу паркета ,здесь не ценовой уровень ремонта имеется ввиду, то есть, если для себя, то тогда паркет, тк в аренду жалко, если сдавать не за 2куе.

если на ламинат пролить чашку чая, думаю ничего не случится, а если пол квартиры залить водой, то придется менять не только ламинат.

Но меня смущает мнение, которое я регулярно слышу вижу, что линолеум - это слишком бюджетно для сегмента чуть выше среднего.

Вы сами ответили на вопрос, линолеум бюджетно, а сегмент квартиры выше среднего. Мы это обсуждали уже.

Я например уже не удивлен, что кто то сдает двушки за 4-5 кгрн. даже сегодня. Если подходить так к наполнению квартиры: бросим линолеум, плитку возьмём в Агромате из остатков, бойлер нах (сильно дорого), телевизор ламповый из гаража, украинские обои поклеим сами (стыки будет видно с лестничной площадки), мебель со сландо(типа того что йцукен постил), не говоря уже о электро чайниках и микроволновках (оно ж не отобьется, ссука 1200 не отобьется ), а если ещё и хозяин неадекват ,кричит "грейте в тазике или у ебываёйте", то такой квартире красная цена 4500 (возле метро)

Я например уже не удивлен, что кто то сдает двушки за 4-5 кгрн. даже сегодня. Если подходить так к наполнению квартиры: бросим линолеум, плитку возьмём в Агромате из остатков, бойлер нах (сильно дорого), телевизор ламповый из гаража, украинские обои поклеим сами (стыки будет видно с лестничной площадки), мебель со сландо(типа того что йцукен постил), не говоря уже о электро чайниках и микроволновках (оно ж не отобьется, ссука 1200 не отобьется ), а если ещё и хозяин неадекват ,кричит №грейте в тазике или у ебываёйте", то такой квартире красная цена 4500 (возле метро)

Совершенно верно. Таковы рыночные реалии.
Если люди хотят иметь что получше - дабы было что убивать - то они должны платить не 4500 грн, а гораздо больше. Выбор есть! Особенно если учесть, что экономика у нас на "подъеме"!

Даже арендаторы среднего сегмента - зачастую досточно борзые. Я представляю, как себя ведут нувориши, что арендуют ВИП-квартиры.
Не уверен, что они захотят подписывать какие-либо документы про ответственность за арендную квариру и имущество .

Я не знаю, как ведут себя люди, которые арендуют VIP квартиры, но если говорить о среднем приличном жилье, то количество претендентов на него при нормальной цене позволяет выбирать арендодателю, кого селить.
"Борзых, презирающих бумажки" послать нет никакой проблемы.

Вообще, вы не правы с тем, что люди пообеспеченней - обязательно "поборзей".
Средний представитель "рабочего класса", снимающий бюджетное жилье - зачастую может быть куда борзее, чем представитель "офисных работников", снимающий в среднем сегменте. И к бумажкам более благосклонен, чем люмпены, привыкшие делать все исключительно "по черному".

Конечно нельзя всех под одну гребенку, НО, скажем так, социальный статус (ну там "пролетарий", "офисный планктон", "предприниматель") как то сортирует людей по признаку, который не знаю как правильно назвать, ну пусть "адекватность".
Трудно представить себе, скажем, манагера (не продавца на рынке "могу копать-могу не копать", а именно менеджера, пусть даже и продажника), которого профессия не научила договариваться.
Пример из жизни: был у меня в подчинении хороший рабочий, которого мы сделали прорабом, несколько лет он вел объекты, но договариваться и искать компромисс не было его чертой.
В результате опять стал рабочим и, откровенно говоря уже не таким как прежде.
Так и с арендаторами - если жизнь позволяет человеку зарабатывать себе на хлеб без того, чтобы его эго нахождило взаимопонимание с другими индивидуумами рода человеческого, то и с арендодателем он будет быковать. Пролетарий - не лучший арендатор, но и в другую крайность не стоит впадать - далеко не все руководители могут порадовать адекватностью на бытовом уровне, "главнокомандующий" в отношениях с арендодателем тоже может вылезти. Такие люди адекватны, зачастую, только с равными себе по статусу, а остальные представители хомо сапиенс - различного рода прислуга: горничная, сантехник, семейный врач, няня, арендодатель, водитель, секретарь, ..., дворник, заправщик на АЗС. Может кому-то покажется, что такие люди не снимают квартиры?
Нет, очень много я знаю владельцев бизнеса, имеющих свои дома, но при этом арендующие квартиры в городе. Дом - для статуса, но жить за городом хлопотно и неудобно, а деньги в бизнесе приносит бОльший доход, чем съедает аренда квартиры аналогичной стоимости.
не даром есть словосочетание "ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА".

rjkz Я все таки не понимаю, почему арендаторы даже среденебюджетного жилья - приходят со своими особенными требованиями?
Одни желают две двухспальных кровати в квартиру-двушку (за счет хозяина),
другие хотят поменять Интернет-провайдера (хоть Интернет уже проведен, а роутер Wi-Fi - настроен), третьи требуют замены чугунных батарей на модерновые, четвертые не желают проводить текущие ремонты в квартире...
Ведь людям надо прожить там ОДИН или ДВА года времени...
До войны квартиранты были адекватнее - как по мне.

rjkz Я все таки не понимаю, почему арендаторы даже среденебюджетного жилья - приходят со своими особенными требованиями?
Одни желают две двухспальных кровати в квартиру-двушку,
другие хотят поменять Интернет-провайдера (хоть Интернет уже проведен, а роутер Wi-Fi - настроен), третьи требуют замены чугунных батарей на модерновые, четвертые не желают проводить текущие ремонты в квартире...
Ведь людям надо прожить там ОДИН или ДВА года времени...
До войны квартиранты были адекватнее - как по мне.

Франт, я вот честно - не верю тебе Ну где ты таких уе6ней находишь то???!

Франт, я вот честно - не верю тебе Ну где ты таких уе6ней находишь то???!

Тебе клятву дать, что ли, что все это правда????
Кстати, клиенты риэлтора - в основном твои бывшие земляки))))

Риэлтор приводит таких вот. Других нет. Может, те воевать пошли??? Причем первичную отбраковку клиентов он сам делает))))

Биг! Или ты считаешь, что мне нравится объяснять людям, что если ЖЭКовские мастера сказали, что придут заваривать трубу в четверг - значит, трубу будут варить в четверг, даже если квартирантов не будет дома???? Потому что квартиранты считают - раз они арендуют, значит, они хозяева и вольны указывать, что кому когда делать!

Я сам фигею от ихних запросов.
Бойлер - ладно, могу поставить еще.
Но остальные требования! Абсурд!

Моя супруга правильно сказала: "Люди с жиру бесятся!"
Я даже согласен уступить 100-200 грн, лишь бы на мозги не капали. Увы!

четвертые не желают проводить текущие ремонты в квартире...

еслиб ы мне такое предложили, я бы тоже тебя послал.
точнее были квартиры, где ремонт недоделан по мелочи, сразу отсеивал.

что мне нравится объяснять людям, что если ЖЭКовские мастера сказали, что придут заваривать трубу в четверг - значит, трубу будут варить в четверг, даже если квартирантов не будет дома????

я бы тебя тоже послал, то что там мастера могут или не могут меня не парит, мне не надо спертое золотое кольцо.

раз они арендуют, значит, они хозяева и вольны указывать, что кому когда делать!

именно так, ибо это временно их личное жилье.

Я сразу сказал, никаких работ/ремонтов/установок, сначала доделывайте, а потом сдавайте.