Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
понимаю ваше скептическое отношение к ним, и есс-но всегда бы предпочёл нотариальный договор всяким распискам.
но, если она составлена верно - в суде есть шанс прикрыться ею.
еще раз подумал об описанной схеме. выглядит жизнеспособно с точки зрения симметричности "уплаченных" денег (на бумаге) НО пока вижу самый главный момент - на основании чего "переводятся" деньги и что делать с суммой, полученной в виде обеспечения обязательств ("задаток"). это не ясно
извините, как-то я этот момент упустил, счёл очевидным. бабосы гоняются на основании "попереднього договору купівлі-продажу", составленного у нотоариуса. Задаток баксовый передаётся при заключении этого попереднього договора ессно.
baraka написав:извините, как-то я этот момент упустил, счёл очевидным. бабосы гоняются на основании "попереднього договору купівлі-продажу", составленного у нотоариуса. Задаток баксовый передаётся при заключении этого попереднього договора ессно.
проблема в том, что 1 млн в обеспечение заключения основного договора - немного много (и нужно платить 1% со всей суммы). второе: если договор не заключается по вине продавца, то как в предварительном договоре прописываются штрафные санкции? аналогичный вопрос по штрафным санкциям при вине покупателя
baraka написав:извините, как-то я этот момент упустил, счёл очевидным. бабосы гоняются на основании "попереднього договору купівлі-продажу", составленного у нотоариуса. Задаток баксовый передаётся при заключении этого попереднього договора ессно.
проблема в том, что 1 млн в обеспечение заключения основного договора - немного много (и нужно платить 1% со всей суммы). второе:
сумма в 1 млн никаким боком к обеспечению не отностится. если вы про задаток - то и 10к бачков на все случаи жизни, имхо, хватит
adeges написав:если договор не заключается по вине продавца, то как в предварительном договоре прописываются штрафные санкции? аналогичный вопрос по штрафным санкциям при вине покупателя
ну как обычно - если продаван передумал, то он торчит в виде штрафа (пишу "штрафа", ибо юридически неверно тут говорить "задатка") 10к бачков покупану + вернуть 10к покупановских, если покупан передумал - 10к бачков переданных ранее остаются продавану.
после заключения предвартельного договора стороны начинают гонять 1 лям гривен (или сколько там в оценке написано) порциями по 150к по той схеме, что я говорил.
baraka написав:сумма в 1 млн никаким боком к обеспечению не отностится. если вы про задаток - то и 10к бачков на все случаи жизни, имхо, хватит
если сумма к обеспечению не относится, то сослаться на предварительный договор в назначении "платежей" вряд ли целесообразно. тогда, думаю, нужно ссылаться напрямую на "частичную оплату за покупку квартиры по адресу ХХХ, принадлежащей ХХХ".
юридически небезупречно, но в общем полагаю разумно. спасибо
Frant написав:Інакше навіщо платити нотаріусу "дикі" гроші за оформлення?)))
Які там дикі - максимум1% від суми розписки+послуги нотаріуса. За страховку авто КАСКО - і то в рази більше платять (3-12%) і при цьому ніхто ж купуючи цю страховку не дуже то й хоче потрапляти в аварію чи ще на якийсь форс-мажор.
Будівельнику, тому я й взяв слово "дикі" - в лапки!)))
Не варто економити 100-300 доларів при оформленні. Краще все зробити по закону і спати спокійно.
В Києві (та й інших українських містах) орендодавці бояться брати на квартири вихідців з Лугандондії. Одна з причин - а чи не траплять квартирантами терористи чи їх посібники? Чи не будуть потім орендодавці мати справу з відповідними компетентними органами?
Можна це питання з,ясувати в базі даній, яка знову ж зібрана ДОБРОВОЛЬЦЯМИ:
"Создан сайт psb4ukr.org
на котором собирается вся информация про террористов, - волонтер Георгий Тука сю эту информацию наши помощники соби рали по крупицам, систематизировали и формировали в базу данных. И вот, можно уже открыто сообщить о том, что проект под кодовым названием "Миротворец" вошел в нормальную рабочую фазу! Отныне, все заинтересованные лица (и просто любопытные) имеют возможность поискать "героев". Естественно, база данных постоянно обновляется: кто-то добавляется, кто-то (к счастью) выбывает...
На сайте реализован алгоритм контекстного поиска. В строку поиска следует вводить последовательно: ФАМИЛИЮ ИМЯ через пробел на русском языке. Например: Кофанов Денис
Особый интерес, по нашему мнению, этот ресурс будет представлять для спецслужб, воинских подразделений, пограничников и... людей, занимающихся помощью переселенцам. Мы убеждены, что наличие такого ресурса существенно облегчит работу по идентификации преступников! Не забывайте про раздел "чистилище"!
adeges написав:1) Расписки на подобные суммы недействительны без нотариального заверения.
просто для расширения кругозора - лимит же по распискам нигде законодательно не регулируется ? Или это такая практика в судах ?
Ви що - хочете купити товар за Х0 000 доларів і зекономити на нотаріусі 300 доларів???
Дались Вам ті розписки!
ну як варіант - я хочу, щоб фігурувала офіційна вартість щоб до мене податкова не чіплялась (пам'ятаєте "30%" які ніби хочуть ввести з наступного року). Навіщо мені зайві питання?
adeges написав:
