Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Постоянно смотрю на цены... Рынок весной завалился на бок и пополз... небольшой уклон вниз. Цена на одни и те же квартиры меняется каждый месяц и стремится вниз.
Из общения с людьми (знающими рынок) выяснил, что указанную цену продажи на вторичке можно смело сбивать на 5%, если повезет, то до 10.
Многие объявления о продаже вторички весят уже больше года. Движение на рынке в основном на первичке.

меньше верьте, тем кто знает рынок, и больше тем, кто хозяева квартир
на прошлой недели в пятницу, было несколько человек у нотариуса в очереди, был милый разговор одной хозяйки бетона в Киеве со своей подругой,
мол, продаю квартиру, цена N, думаю по такой цене продам за год
а вы говорите что вам снизят цену,

Стоимость вторичного жилья может рухнуть, говорит специалист
В Киеве может повториться «обвал» рынка вторичного жилья 2008-2009гг., однако он будет не таким глубоким. Об этом сообщил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
«В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй "обвал", однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года-зима 2014 года», - сообщил Рубанов.
Он также отметил, что при таком сценарии цены могут опуститься на уровень 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1200-1300 за 1 кв. м, тогда как на конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1600/кв.м).
Читайте также: Новые дома в Киеве будут строить на месте промзон и хрущевок
Глава Союза отмечает, что уровень «проседания» цен будет разным в зависимости от класса жилья, при этом в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Эксперт напомнил, что в мае 2008 года был отмечен пик роста цен, после чего они постепенно начали снижаться, а в октябре-декабре был «обвал» и на начало марта 2009 года пришлось первое ценовое «дно». В целом падение составило порядка 45-50%. После этого цены снизились еще на 10%, а потом наблюдались ценовые «качели».

Обсуждали уже.

Тут видимо надо учитывать что, - "Рынок недвижимости Киева, это симулякр, фантазм, плод воображения пишущих обзоры заангажированных «экспертов», но никак не свободный рынок, функционирующий по законам спроса и предложения." http://www.vid.org.ua/forum/index.php?s ... t&p=145158

При прогнозах надо учитывать: пузыренадувательские адепты регулярно искажают информацию о реальном положении на КРЖН и это влияет на скорость движеня КРЖН вниз.
КРЖН проседает гораздо медленне чем должен, если бы реально регулировался спросом и предложением на основе свободной конкуренции и прозрачности информации о КРЖН.

Многие объявления о продаже вторички весят уже больше года

пусть висят, главное, что это объявы от хозяев , а не от рыл
значит хозяева никуда не спешат, ведь рылам нужно срубить капусту быстро

Serg-ik возможно не у всех застройщиков, но Киевгорстрой http://www.kyivmiskbud.ua/ продал 99% уже готовых квартир и наверно 80% уже строящихся. При этом цены на голые стены или еще перспективные голые стены совсем не скромные.
У других застройщиков я наблюдал уровень продаж уже готовых квартир на 70-80%, строящиеся на 50-70%.

Киевгорстрой у себя на сайте может всё что угодно "нарисовать" - а заселяемости домов реальными покупателми у КГС совсем другая картина.

Можно обратить внимание так же на тот факт что директор КГС Кушнир тоже ныл что им придётся платить налог и они его будут включать в цену квартир.

Спрашивается с чего бы это Кушниру переживать если у них ФСЁ ПРАДАЁЦА?

создается искусственный дефицит как и при совке, технологии строительства новые, а вот при продажи все лучшее взято из СССР


Дефицит

(Для А. Райкина)
Послушай меня, дорогой! Что я тебе скажу. Все идет к тому, что всюду все будет, изобилие будет! Но хорошо ли это будет? Подожди, не торопись, ты молодой, горячий, кровь играет. Я сам был огонь, сейчас потух немного, хотя дым еще идет иногда... С изобилием не надо торопиться! Почему?..
Ты идешь по улице, встречаешь меня.
- Здравствуй, дорогой! Заходи ко мне вечером.
- Зачем?
- Заходи, увидишь.
Я прихожу к тебе, ты через завсклада, через директора магазина, через товароведа достал дефицит! Слушай, ни у кого нет - у тебя есть! Я попробовал - во рту тает! Вкус специфический! Я тебя уважаю.
На другой день я иду по улице, встречаю тебя.
- Здравствуй, дорогой! Заходи ко мне вечером.
- Зачем?
- Заходи - увидишь!
Ты приходишь ко мне, я через завсклада, через директора магазина, через товароведа, через заднее крыльцо достал дефицит! Слушай, ни у кого нет - у меня есть! Ты попробовал - речи лишился! Вкус специфический! Ты меня уважаешь. Я тебя уважаю. Мы с тобой уважаемые люди.
В театре просмотр, премьера идет. Кто в первом ряду сидит? Уважаемые люди сидят: завсклад сидит, директор магазина сидит, сзади товаровед сидит. Все городское начальство завсклада любит, завсклада ценит. За что? Завсклад на дефиците сидит! Дефицит - великий двигатель общественных специфических отношений.
Представь себе, исчез дефицит. Я пошел в магазин, ты пошел в магазин, мы его не любим - он тоже пошел в магазин.
- Туфли есть?
- Есть!
- Черные есть?
- Есть!
- Лакированные есть?
- Есть!
- Черный верх, белый низ есть?
- Есть!
- Белый верх, черный низ есть?
- Есть!
- Сорок второй, самый ходовой, есть?
- Есть.
- Слушай, никогда не было. Сейчас есть.
- Дамские лакированые, бордо с пряжкой, с пуговицей есть?
- Есть!
Ты купил, я купил, мы его не любим - он тоже купил. Все купили.
Все ходим скучные, бледные, зеваем. Завсклад идет - мы его не замечаем. Директор магазина - мы на него плюем! Товаровед обувного отдела - как простой инженер! Это хорошо? Это противно! Пусть будет изобилие, пусть будет все! Но пусть чего-то не хватает!

Многие объявления о продаже вторички весят уже больше года

пусть висят, главное, что это объявы от хозяев , а не от рыл
значит хозяева никуда не спешат, ведь рылам нужно срубить капусту быстро

А откуда вообще известно что объявления от хозяев а не от рЫл?

Другой раз "хозяин" почему то цену загибает (обращал внимание в информации которую выкладывает оператор БД) похлеще иного рыла.

Многие объявления о продаже вторички весят уже больше года

пусть висят, главное, что это объявы от хозяев , а не от рыл
значит хозяева никуда не спешат, ведь рылам нужно срубить капусту быстро

А откуда вообще известно что объявления от хозяев а не от рЫл?

Другой раз "хозяин" почему то цену загибает (обращал внимание в информации которую выкладывает оператор БД) похлеще иного рыла.

в каждом же объявлении видно рыло или агенство или хозяин, смотря где смотрит ТупУМ если он смотрит на какие-то определенные объекты, и они не продаются долго, или хозяин никак не определится с ценой или просто карусель по объектам выставляют, но за полгода можно уже выйти на хозяина самостоятельно, даже если объява от рыла

Многие объявления о продаже вторички весят уже больше года

пусть висят, главное, что это объявы от хозяев , а не от рыл
значит хозяева никуда не спешат, ведь рылам нужно срубить капусту быстро

А откуда вообще известно что объявления от хозяев а не от рЫл?

Другой раз "хозяин" почему то цену загибает (обращал внимание в информации которую выкладывает оператор БД) похлеще иного рыла.

хорошо, если оператор БД показывал хоть раз в квартал, какие объекты вообще уже не светят по базе, возможно, они уже проданы или просто сняты с продажи , а так базу можно показывать годами , но динамика по объектам очень интересна особенно хотелки ценового диапазона

В Украине заработал закон об ответственности за взяточничество

В Украине , 18 мая, вступил в силу закон № 221-VII, которым вводится уголовная ответственность за обещание или предложение неправомерной выгоды. Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно приведения национального законодательства в соответствие со стандартами Криминальной конвенции о борьбе с коррупцией" опубликован в издании "Голос Украины".
Согласно закону, предлагается отнести все коррупционные правонарушения, связанные с получением неправомерной выгоды, в число преступлений.

Кроме того, предлагается заменить термин "взятка" понятием "неправомерная выгода".

Закон предполагает криминализацию всех элементов активного и пассивного взяточничества, в том числе обещание неправомерной выгоды, а также установление уголовной ответственности за принятие предложения или обещания неправомерной выгоды.

Так, за предложение должностному лицу неправомерной выгоды за совершение или несовершение им того или иного действия в интересах того, кто предлагает такую выгоду, предполагается установить наказание от штрафа (250-500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан) до лишения свободы с конфискаций от 3 до 6 лет.
За принятие должностным лицом предложения неправомерной выгоды предлагается установить наказание в виде штрафа от 750 до 1 тыс. необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Получение неправомерной выгоды должностным лицом с использованием предоставленной ему власти или служебного положения наказывается штрафом от 1 тыс. до 1,5 тыс. необлагаемых минимумов доходов граждан или арестом на срок от 3 до 6 месяцев, или лишением свободы на срок от 2 до 4 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

Получение должностным лицом неправомерной выгоды в особо крупном размере, или получение такой выгоды должностным лицом, которое занимает особо ответственное положение, наказывается лишением свободы на срок от 8 до 12 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет и с конфискацией имущества.

Неправомерной выгодой в особо крупном размере считается выгода, которая в 500 и более раз превышает необлагаемый минимум доходов граждан.

Помимо того, законопроектом предлагается расширение границ применения диспозиций коррупционных правонарушений таким образом, чтобы соответствующие положения касались случаев, когда коррупционное действие совершается в интересах третьей стороны; установление более жестких, по сравнению с существующими, санкций за коррупционные деяния в публичной сфере; устранение риска злоупотребления институтом действенного раскаяния, путем введения дополнительных обязательных условий для возможного освобождения от ответственности за коррупцию (внедрение обязательного сочетания двух факторов — вымогательство и добровольного информирования органа досудебного расследования, тогда как на сегодня для такого освобождения достаточно любой из этих двух условий).

Отметим, этот закон является необходимым для дальнейшей евроинтеграции Украины.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4158) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Залки ул., 6б. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2011. Старая цена: 138000$, Новая цена: 1200000₴.
+ (Код: 6528) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Московская 5/2а. На 4 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 10 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 760000₴.
+ (Код: 6405) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко Петра просп 39. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 03 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 92000$.
+ (Код: 5928) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп. 60. На 3 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 09 Jan 2013. Старая цена: 760000₴, Новая цена: 94000$.
- (Код: 5199_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Тверской тупик 7. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2013. Старая цена: 520000₴, Новая цена: 517000₴.
- (Код: 6539) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вербицкого, 6. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 10 May 2013. Старая цена: 95500$, Новая цена: 95000$.
- (Код: 6127) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар 9. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2013. Старая цена: 1150000₴, Новая цена: 1145000₴.
- (Код: 236_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ващенко ул., 3. На 14 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 546000₴, Новая цена: 540000₴.
- (Код: 6124) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 19. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2013. Старая цена: 700000₴, Новая цена: 85100$.
- (Код: 5057) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лесной просп., 6а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2012. Старая цена: 73900$, Новая цена: 73000$.
- (Код: 6426) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: пр. Тычины. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 06 May 2013. Старая цена: 89000$, Новая цена: 88000$.
- (Код: 6640) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул. 11. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 640000₴.
- (Код: 6511) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Полярная улица. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 84000$, Новая цена: 672000₴.
- (Код: 6378) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский 3. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 30 Apr 2013. Старая цена: 680000₴, Новая цена: 80000$.
- (Код: 1648) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Потехина ул., 12/14. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 850000₴, Новая цена: 820000₴.
- (Код: 6555) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Цветаевой, 10/87. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 11 May 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 81000$.
- (Код: 409) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Полесская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 76000$, Новая цена: 72000$.
- (Код: 6551) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: вулиця Анни Ахматової 35а. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52.7 кв.м. Дата добавления: 11 May 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 88000$.
- (Код: 594) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 17. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 600000₴, Новая цена: 560000₴.
- (Код: 6544) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: переулок Ч. Белинского 10. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 10 May 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 90000$.
- (Код: 5301) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Шумского ул., 3/1. На 17 эт. / 27 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 1507750₴, Новая цена: 1450700₴.
- (Код: 4539) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Прорезная ул., 11. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 2360000₴, Новая цена: 2240000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8,14; EUR: 10,44.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 9420 у.е. Средняя величина увеличения: 3855 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 14742 у.е. Средняя величина снижения: 3262 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7911.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,719.68 у.е./м2.

А тем временем, индекс в моей БД продолжает снижаться. Если мне не изменяет память, то на конец 2012 года он составлял ~1,767 у.е./м2, а сейчас - ~1,719, что уже 48 у.е., или почти 3%. Цифра, конечно же ничтожна на общем фоне, но думаю, что в реальности она побольше.
Также хочу отметить, что сейчас стало очень много объявлений, где цена "договорная". Я так понимаю, что многие продавцы не хотят ставить "рыночную" в надежде, что при наличии реального покупателя попытаются найти консенсус и все-таки продать свою квартиру.
В общем, поживем увидим, но сейчас картина однозначно видна - рынок "проседает". Это не обвал, но движение в определенную сторону налицо.