Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Офис 200 м. генерирует такую хрущовку за 1 год. Офис у метро будет востребован и через 13 лет. Недешево? А 1к хрущевка у метро за $65000-70000 это дешево?

По идее, что жилая, что коммерческая недвижимость должна давать близкий доход с аренды.
Если жилье дает 7% годовых, то вряд ли оффис даст намного больше. Тем более, что построить одноэтажное помещение оффисно-барачного типа площадью 200 м2 (из жести с пенопластом и железным сварным каркасом) можно буквально за 2-3 месяца. Своими глазами такое видел.

Поэтому вряд ли оффис в 200 м2 даст доход больший, чем 5 "хрущевок" той же суммарной площадью...

Опять же - чем дешевле товар, тем больше на него покупателей.
Поэтому продать "Ланос" проще и быстрее, чем "Лексус".

Офис у метро, на Красноармейской, приносит 10% годовых. И это по максимальной хотелке продажи, в $4000 за метр - ни кто не купит.
Итого:
офис 100 м. - $400 000 стоимость, годовой доход $42 000 ($35 метр).
Три 1к хрущевки у метро, 100 м. - $200 000 стоимость, годовой доход (по $500 каждая) $18 000.
Сравнивайте...

Итого:
офис 100 м. - $400 000 стоимость, годовой доход $42 000 ($35 метр).
Три 1к хрущевки у метро, 100 м. - $200 000 стоимость, годовой доход (по $500 каждая) $18 000.
Сравнивайте...

Причм, даже с тем, что при сдаче офиса в любом случае прийдется платить налоги, даже если не регистрироваться как СПД, а платить 17% НДФЛ, + налог на недвижимость, все равно разница почти вдвое.

Итого:
офис 100 м. - $400 000 стоимость, годовой доход $42 000 ($35 метр).
Три 1к хрущевки у метро, 100 м. - $200 000 стоимость, годовой доход (по $500 каждая) $18 000.
Сравнивайте...

Ок. Только сравнивать надо не столько площади, сколько капиталовложения.
Оффис 100 м2 - 400 000$, дает 42 000$
Шесть хрущевок 200 м2 стоимостью те же 400 000 $ - генерируют за год 36 000 $.
Разница 6000 у.е., т.е. 17% ...
Можно те же 400 000 у.е. положить на депозиты в два десятка банков, на себя и на жену, да в гривне - еще выгоднее получается....

Итого:
офис 100 м. - $400 000 стоимость, годовой доход $42 000 ($35 метр).
Три 1к хрущевки у метро, 100 м. - $200 000 стоимость, годовой доход (по $500 каждая) $18 000.
Сравнивайте...

Ок. Только сравнивать надо не столько площади, сколько капиталовложения.
Оффис 100 м2 - 400 000$, дает 42 000$
Шесть хрущевок 200 м2 стоимостью те же 400 000 $ - генерируют за год 36 000 $.
Разница 6000 у.е., т.е. 17% ...
Можно те же 400 000 у.е. положить на депозиты в два десятка банков, на себя и на жену, да в гривне - еще выгоднее получается....

а можно просто ограничить и распланировать свое потребление и жить на эти 400 штук особо ими не рискуя

[1]

жизнь не состоят из собирания бетона... детям тоже нужно что-то оставить на вкалывание на бетон. Это выбивает дурь из головы

Итого:
офис 100 м. - $400 000 стоимость, годовой доход $42 000 ($35 метр).
Три 1к хрущевки у метро, 100 м. - $200 000 стоимость, годовой доход (по $500 каждая) $18 000.
Сравнивайте...

Ок. Только сравнивать надо не столько площади, сколько капиталовложения.
Оффис 100 м2 - 400 000$, дает 42 000$
Шесть хрущевок 200 м2 стоимостью те же 400 000 $ - генерируют за год 36 000 $.
Разница 6000 у.е., т.е. 17% ...
Можно те же 400 000 у.е. положить на депозиты в два десятка банков, на себя и на жену, да в гривне - еще выгоднее получается....

непонятно... Я об этом и пишу - офис выгоднее 6 хрущевок, и хоть как-то напоминает "бизнес".
"положить на депозиты в два десятка банков" - это уже звучит анекдотично...
"в гривне - еще выгоднее получается." - это вызывает гомерический хохот...

[1]

"в гривне - еще выгоднее получается." - это вызывает гомерический хохот...

тише, а то сами знаете кто в тему прибежит с печерска

"в гривне - еще выгоднее получается." - это вызывает гомерический хохот...

тише, а то сами знаете кто в тему прибежит с печерска

Юра, а Вы уже соскучились за нею? Может, и она решила прикупить "хрущ" на Печерске)))) И Вам подарить - дабы не мучались с "родовым капиталом")))))

Цены на жилье в США подскочили в апреле на 12,1% в годовом выражении, что стало самым значительным приростом с февраля 2006 года, поскольку число выставленных на продажу объектов недвижимости снизилось, тогда как количество потенциальных покупателей увеличилось, свидетельствуют данные CoreLogic.

Как говорится в сообщении компании, агрегирующей данные о рынке недвижимости, рост цен в позапрошлом месяце по сравнению с апрелем 2012 года наблюдался в 48 штатах. Цены по сравнению с предыдущим месяцем увеличились в апреле на 3,2% после повышения на 1,9% в марте.

Максимальный скачок стоимости жилья в годовом выражении зафиксирован в Неваде – 24,6%, на втором месте Калифорния (19,4%), далее следуют Аризона (17,3%), Гавайи (17%) и Орегон (15,5%).

Число выставленных на продажу домов было в апреле на 14% меньше, чем год назад.

Цены на жилье в США подскочили в апреле на 12,1% в годовом выражении, что стало самым значительным приростом с февраля 2006 года, поскольку число выставленных на продажу объектов недвижимости снизилось, тогда как количество потенциальных покупателей увеличилось, свидетельствуют данные CoreLogic.

Как говорится в сообщении компании, агрегирующей данные о рынке недвижимости, рост цен в позапрошлом месяце по сравнению с апрелем 2012 года наблюдался в 48 штатах. Цены по сравнению с предыдущим месяцем увеличились в апреле на 3,2% после повышения на 1,9% в марте.

Максимальный скачок стоимости жилья в годовом выражении зафиксирован в Неваде – 24,6%, на втором месте Калифорния (19,4%), далее следуют Аризона (17,3%), Гавайи (17%) и Орегон (15,5%).

Число выставленных на продажу домов было в апреле на 14% меньше, чем год назад.

недорогая ипотека делает жилье намного доступнее.

наши застройщики могут ж начать давать рассрочку на 10 лет. на зачем, проще эти 10 лет подождать в засоле пока купят. а в больших не проданных квартирах устроить хостел.