Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

я в далёком 2009 году писал что нормальная ситуация после кризиса старый хлам по 1000 за метр и новострой по 1500 за метр... где то так и начинает прорисовыватся... на сейчас... может через годик...

не ну можно было купить сталинку без лифта и не парится
но я бы на вашем месте раз в год проверял бы состояние газовых колонок у маразматичных соседей.... плиту бы им заменил на ту что сама газ закрывает когда огня нет...

Ха! "Можно было купить..." Нет, нельзя было так просто купить хорошую сталинку в хорошем месте. Видимо забыт слив по поиску "кучи" сталинок которые продаются в Голосеево, о цене просто молчу - где "куча" объявлений о продаже сталинок?
Отсутствие лифта - для меня несомненный плюс.
По колонкам - раз в год проверяет Киевгаз, маразматичные бабушки давно или в могилах, или выселены на левый берег (реальная ситуация). Поскольку в колонках ты разбираешься как во всем остальном - то есть ни как, рассказываю. Для колонок сделан специальный вент. канал, даже в случае если не срабатывает по какой-то причине автоматика, газ вытягивается в вытяжку.
Ты того... не Стесняйся... Спрашивай чего не знаешь...

ну это же фантазии.. реальная сделка по 1.44 в таком месте = совсем неплохо.

ненуашо? если аналоги по 110 висят месяцами, а около 100 улетает, то 105 и есть рынок для нормальной продажи

Для Захара: Ушла квартирка... Урицкого 32, 14/16, 3к за 98. Примерно неделю экспозиция. Недалеко висят по 110. Рынок гдето на 105. Итого 105/68= 1544 бакса/квадрат

Ураганный спрос всего в 10% от хотелок

Имхо, Вы преувеличиваете. Это не ураганный спрос, а просто спрос на то, что стоит дешевле. Если бы эта квартира была не одна, а скажем 5-10, то они бы не "улетали" так. стоит рынку спуститься до этих 98, как станут появляться варианты по 90, которые тоже будут улетать, а те, что по 98 - стоять.

я в далёком 2009 году писал что нормальная ситуация после кризиса старый хлам по 1000 за метр и новострой по 1500 за метр... где то так и начинает прорисовыватся... на сейчас... может через годик...

Соглашусь, пожалуй. Эти ценовые уровни интуитивно мне кажутся ориентирами, куда вяленько и нехотя ползут цены. Не факт, что доползут, но тем не менее.

Не нужно забывать, что, к примеру, расположенный в откровенно плохом месте Комфорт таун, с его достаточно спорным качеством постройки весьма лихо распродается примерно по 12000 грн. за метр (+/- скидки, метражи, очередность и т.п.) Разговаривал откровенно с продажниками (покупать не собирался, но познакомился с ЖК): берут в основном двушки с рассрочкой, продав существующие однушки. Вывод: 1500 уе - цена высокая для этого ЖК, но пока приемлемая для покупателей в сегменте эконом-новостроя,продается блгодаря новизне, маркетингу, а главное - РАССРОЧКе НА 4 года! Т.о. наличие приемлемой ипотеке однозначно подстегнет продажи во всех сегментах: первое жилье, 2ка вместо 1ки и тд.

Кстати, уверен найдется немало людей, готовых взять ипотеку под 10-12%. Равно как, могли бы рискнуть ярдеры для размещения нескольких сотен лямов под 8-9% процентов лет на 10-20. Ну это конечно с грамотным и честным менеджементом, страхованием рисков и эффективной моделью ведения такого бизнеса.

К тому, же доллар и евро уверенно инфлируют, ЦБ США и ЕС стабильно накачивает мир ликвидностью, которая все равно доберется до нас и скорректирует цены на недвигу, по крайней мере смягчит действие других факторов. Вспомните 100 уе в 94 году и сейчас

Отсутствие лифта - для меня несомненный плюс.
По колонкам - раз в год проверяет Киевгаз,

Поддерживаю мысль Овна - лифт в 5-этажном доме нужен только для транспортировки мебели и других тяжелых грузов; на 2-4 этаж и без лифта можна подняться. Отсутствие лифта имеет в себе такие плюсы, как движение народа в подъезде, т.е. на площадках регулярно курсируют соседи, ухудшая условия работы домушников....
Насчет газовых колонок - это уже экзотика, по моему. В большинстве сталинок на Левом берегу горячая вода поступает из котельни...
А вообще жить в малоэтажном доме - не так уж плохо. Вокруг дома есть территория - детские площадки, кустарники, деревья. И машину всегда есть куда поставить. В отличие от "элитных курятников"....

[1]

на 2-4 этаж и без лифта можна подняться

с коляской

на 2-4 этаж и без лифта можна подняться

с коляской

Юра, а вы что, всю жизнь на 4-й этаж коляски таскаете? Кравчучки с родовым капиталом???

на 2-4 этаж и без лифта можна подняться

с коляской

Юра, а вы что, всю жизнь на 4-й этаж коляски таскаете? Кравчучки с родовым капиталом???

Действительно. Коляски -это недолго, буквально денек-другой... "Сколько той зимы?" (с)

Ну и все равно в основном жена таскает, зачем мужику переживать?

Действительно. Коляски -это недолго, буквально денек-другой... "Сколько той зимы?" (с)

Ну и все равно в основном жена таскает, зачем мужику переживать?

Чего-то вспомнил, как одна моя знакомая из Новосибирска, мать двух дочерей, рассказывала, как у них были регулярные проблемы с лифтом в 9-этажке, и она вынуждена была частенько таскать коляску на 9-й этаж....
Недаром Юра мылится покупать квартиру на этаже до 4-го, но в доме с лифтом)))

Так что кесарю - кесарево, а слесарю - слесарево..