Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

З яких
360 млн грн - власні кошти громадян
319 млн грн - кредити які громадяни взяли в банках
188 млн грн - допомога з держ і міських бюджетів

ПС
Захар , будьте трошки коректнішими коли приводите цифри і залишайте іншим право самим порахувати де гроші держави а де власні/кредитні кошти громадян.
А то Ви вже який раз пробуєте ввести форумчан в оману.

budivelnik я же не говорю что бюджет потратил 818,5 млн, ....

Достатньо того як Ви розставляєте емоційні акценти.
А з держдопомогою все дуже просто
1 Держдопомога надається тільки тим компанія які є великими платниками податків ( як правило)
2 Якщо компанії в яких рівень податкового навантаження в разів 3-5 більший ніж в таких як я - не будуть нічого продавати - то державі не платять податки.
Таким чином
Продали компанії на 815 млн грн - заплатили з цих грошей - 200 млн податків - отримали люди держдопомогу на 188 млн грн для купівлі житла в цих компаній.

І вовки ситі - і вівці цілі.

Будивельник, я бы пропустил мимо, но Вы об уплачиваемых строителями невообразимых налогах пишете уже не в первый и не во второй раз. Вы действительно верите, что кто-то из строителей в Украине платит 25% от выручки в виде налогов? 2.5-3% максимум. Потолок. Сколько, например, уплатили в 2012 году Вы?

Продали компанії на 815 млн грн - заплатили з цих грошей - 200 млн податків

Обоснуйте -"заплатили з цих грошей - 200 млн податків"?

То "есть" "первый кошелёк" был исключительно заполнен деньгами покупателей из бюджетных "сисек". При таких расскладах понятное дело ЖИ имеет возможность и держать цены, и продавать по мутным схемам, и строить новые объекты по неадекватным ценам.Сейчас вот собирается новые объекты на Позняках выставлять. Если половину продаж рассчитывают снова "зацмулити" из бюджетных "кормушек", то ясное дело цену могут загатить "мама -не горюй".

а какие сиськи держат неадекватные цены на вторичке? раз покупатель платит значит цены рыночные.

Юра из-за того что Вы видимо слабо владеете матчастью Вы видать не в курсе, что в бюджетных "сиськах" горпрограмма доступупне житло 70Х30 и госпрограмма доступупне житло 70Х30 покупатель платит только 70% а 30% подельники шаромыг подгоняют им из бюджета.

Достатньо того як Ви розставляєте емоційні акценти.
А з держдопомогою все дуже просто
1 Держдопомога надається тільки тим компанія які є великими платниками податків ( як правило)
2 Якщо компанії в яких рівень податкового навантаження в разів 3-5 більший ніж в таких як я - не будуть нічого продавати - то державі не платять податки.
Таким чином
Продали компанії на 815 млн грн - заплатили з цих грошей - 200 млн податків - отримали люди держдопомогу на 188 млн грн для купівлі житла в цих компаній.

І вовки ситі - і вівці цілі.

Будивельник, я бы пропустил мимо, но Вы об уплачиваемых строителями невообразимых налогах пишете уже не в первый и не во второй раз. Вы действительно верите, что кто-то из строителей в Украине платит 25% от выручки в виде налогов? 2.5-3% максимум. Потолок. Сколько, например, уплатили в 2012 году Вы?

Є два варіанти доказу
Перший - макроекономіка
ВВП держави - 1300 млрд грн
Податкове навантаження яке складається з внесків у пенсійний і в держбюджет становить приблизно 600 млрд грн
Звідси висновок
В кінцевій ціні будь-якого товару приблизно 40-50% становлять податки

Тепер мікроекономіка.
1 Для того щоб щось збудувати - я купую будівельні матеріали , так як буд-матеріали в моїх обєктах по вартості становлять мінімум 40% від ціни продажу і ці матеріали я купую в офіційних продавців - то вже на цих матеріалах держава отримує 20% від ціни продажу ( це гроші які виробники не сплатять державі , якщо я в них не куплю товар . а я не куплю поки не продам попередньо створене)
2 Під час продажу , тільки я виплачую 5% від ціни продажу у вигляді податку на доходи+ 1 % держмито = 6%
3 Під час купівлі . покупець сплачує 1%
4 Єдиний податок які сплачує кожен з моїх працівників

Таким чином
Сумарне податкове навантаження на обєктах які я продаю - близько 30%
Сумарне податкове навантаження яке несе на собі КГС - близько 50%

Можете вірити , можете не вірити, але утримання 2 млн держслужбовців+15 млн пенсіонерів+1 млн силовиків - дуже дорого коштує.

Продали компанії на 815 млн грн - заплатили з цих грошей - 200 млн податків

Обоснуйте -"заплатили з цих грошей - 200 млн податків"?

А що тут пояснювати
1 ПДВ
815млн грн / 6 = 136 млн грн
2 зарплата
30%від ціни продажу-зарплата, податок на зарплату 52%(37% пенсійний + 15% прибутковий)
В абсолютних цифрах
30% х 815 млн грн = 244 млн грн
Податки з зарплати
244 х 37% = 90 млн грн
244 х 15% = 36 млн грн
3 Всього податків від яких неможливо ухилитись
136 + 90 + 36 = 252 млн грн
4 Робимо перевірку
252 / 815 = 31%
Що з урахуванням відсутності різного роду акцизів практично дорівнює середньостатистичному податковому навантаженню на будь-яке легально працююче підприємство України ( навіть якщо воно не на 100% працює по білому)

budivelnik

выложите вашу налоговую декларацию

budivelnik
выложите вашу налоговую декларацию

1 Без проблем - в кінці року викладу ( Ви напевно не знаєте , що в цьому році відмінені поквартальні декларації)
2 Що Ви хочете там побачити?
Я наприклад хоч зараз можу викласти платіжки на 50 000 грн прибуткового податку від продажу трьох квартир сумарною вартістю на 1 млн грн.
3 Так само я можу довести що при офіційному брудному прибутку в 150 000 грн( при обороті в 600 000) на магазині - мною сплачено у вигляді ПДВ,прибуткового,ліцензій,пенсійного - 50 000 грн
4 З сьогоднішнім рівнем ксерокопіювання і сканування - я взагалі можу викласти платіжки про сплату мною всього держборгу України .

У товарища инвестора слово "пожалуйста" не в почете? Командир-с)))

И Вы свою тоже.
"пожалуйста"

У товарища инвестора слово "пожалуйста" не в почете? Командир-с)))

И Вы свою тоже.
"пожалуйста"

А "ключи от квартиры, где деньги лежат" - тоже?
Что еще Царь желает? Развлечься? С пользой или с удовольствием?

Лично я не ожидаю постоянного падения цен. Я выжидаю локальное дно и прогнозирую его наступление в 2014 году.

а когда в 2014 году ? весной, летом, осенью ?
то есть - когда более вероятно появление локального дна в 2014 году если оно действительно будет в 2014 году ?

кстати, а почему не в 2015-2016 - когда нужно будет отдавать кредиты которые мы набрались за последние пару лет ?

я ж не Нострадамус . летом, скорее всего. С осени (перед выборами) будут перекладывать деньги с депо в матрас и недвигу - тренд может развернуться.
Потому что в 2015-2016 вероятно будет новый Президент, новое правительство. Это даст импульс подъему экономики, возврату "инвестиций" в страну их происхождения и т.д.
Даже в 2010 после прихода нынешнего керманыча - все начало расти (временно). И инвестиции, и ЗВР, и недвига.
А если победит Виталий Кличко, то тем более. Внимание мировых СМИ будет обеспечено. У инвесторов будут позитивные ожидания от перемен.

п.с. не претендую на истину и возможно я ошибаюсь, но Вы спросили - я ответил (имхо)