Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

прошу обратить внимание что сейчас согласно данных Домика две трети покупок делают Киевляне... т.е. такой се междусобойчик... уменьшение сделок даже на 10% может дать интересный результат

при уменьшении населения, количество бетонометров на лицо будет увеличиватся без покупки оных

Є заяви побудовані на емоціях
А є факти побудовані на математиці.
1 Демографічний фактор розглядався неоднократно
2 Сьогодні помирають ті хто отримував житло 30 років тому ( тобто ті в кого приблизно 10-15 м2 на особу)
3 В середньому в рік в Києві помирає 40 000 - народжується 30 000 таким чином , зменшення населення в рік - максимум 10 000, при цьому ці 10 000 володіли приблизно 150 000 м2.
Звідси висновок
Просте зменшення будівництва на 0,15 млн м2 - компенсує все зменшення населення.
Нагадаю
Що в порівнянні з 2008 - в 2009 впало на 0,6 млн м2
В порівнянні з 2012 - в 2013 впаде на 0,2 млн м2

Як бачите система регулює себе самостійно.

сейчас согласно данных Домика две трети покупок делают Киевляне

Я щось не розщумію
А в чому проблема?
В Києві в рік приблизно 30 000 угод
Якщо 2/3 кияни - то 10 000 - не кияни - і так вже років з 10-15.

Чи Ви вважаєте що не кияни повинні купувати в більшій кількості?

при уменьшении населения, количество бетонометров на лицо будет увеличиватся без покупки оных

Є заяви побудовані на емоціях
А є факти побудовані на математиці.
1 Демографічний фактор розглядався неоднократно
2 Сьогодні помирають ті хто отримував житло 30 років тому ( тобто ті в кого приблизно 10-15 м2 на особу)
3 В середньому в рік в Києві помирає 40 000 - народжується 30 000 таким чином , зменшення населення в рік - максимум 10 000, при цьому ці 10 000 володіли приблизно 150 000 м2.
Звідси висновок
Просте зменшення будівництва на 0,15 млн м2 - компенсує все зменшення населення.
Нагадаю
Що в порівнянні з 2008 - в 2009 впало на 0,6 млн м2
В порівнянні з 2012 - в 2013 впаде на 0,2 млн м2

Як бачите система регулює себе самостійно.

ну в цифрах всё выглядит логично... а в квартирках?

2 зарплата
30%від ціни продажу-зарплата, податок на зарплату 52%(37% пенсійний + 15% прибутковий)
В абсолютних цифрах
30% х 815 млн грн = 244 млн грн
Податки з зарплати
244 х 37% = 90 млн грн
244 х 15% = 36 млн грн
3 Всього податків від яких неможливо ухилитись
136 + 90 + 36 = 252 млн грн

А почему 30%? Речь ведь идёт об реальных сверхприбылях шаромыг и других "забудовників" - общий процент зарплаты в котором может быть вполне меньше на 1/3 чем взятые вами 30%?

Почему скажем не 20% взять к расчёту и определить что и из этой доли часть "белой" зарплаты из которой платятся налоги и платежи в ПФ будет составлять лишь 2/3?

И потом до октября 2013 платежи в ПФ это как-бы вообще не налог,но Вы почему-то его в налог записываете?

В общем на выходе реальных налогов от заявленных Вами 200 млн. грн из 815 млн. гривен получится пшик - где-то на порядок меньше от заявленных Вами 200 млн налогов.

Так шаромыги это таки натуральные "сиськососатели" бюджетных средств - потому что платят в бюджет примерно в 10 раз меньше чем оттуда получают.

Сколько можно Вам растолковывать?
Учите матчасть.
Застройщики продающие квартиры по госпрограмм Доступне житло - НЕ ПЛАТЯТ НДС

А по суті
Скільки теоретику від перездач не пояснюй - а до нього все ніяк не дійде.
Від ПДВ звільнені тільки роботи по будівництву - і зовсім не звільнені ні вартість матеріалів ні енергоресурси ні вартість техніки.

Так що на перездачу відправляти марна справа.

2 зарплата
30%від ціни продажу-зарплата, податок на зарплату 52%(37% пенсійний + 15% прибутковий)
В абсолютних цифрах
30% х 815 млн грн = 244 млн грн
Податки з зарплати
244 х 37% = 90 млн грн
244 х 15% = 36 млн грн
3 Всього податків від яких неможливо ухилитись
136 + 90 + 36 = 252 млн грн

.....
В общем на выходе реальных налогов от заявленных Вами 200 млн. грн из 815 млн. гривен получится пшик - где-то на порядок меньше от заявленных Вами 200 млн налогов.

Так шаромыги это таки натуральные "сиськососатели" бюджетных средств - потому что платят в бюджет примерно в 10 раз меньше чем оттуда получают.

Хто б сумнівався що наш свистун фантазійний якусь дурь не зморозить?
Посвистів про на порядок менше ?
Будемо твою дурь на світ божий витягувати.
Порядок - це в 10 разів
На порядок менше ніж 200 млн грн - це 20 млн грн.

а можеш на прикладі показати як створити на 815 млн грн товарної маси і при цьому заплатити 20 млн грн податків?

[1]

при уменьшении населения, количество бетонометров на лицо будет увеличиватся без покупки оных

пересичному украинцу больше толку от дополнительных бетонометров не в виде бабушкиного хруща на тампере, а в апгрейде двухи на треху, плюс в лучшем месте.

думаю тогда и пойдут масово такие сделки

[1]

Так шаромыги это таки натуральные "сиськососатели" бюджетных средств - потому что платят в бюджет примерно в 10 раз меньше чем оттуда получают.

а бетон и арматуру они покупают по ценам с НДС?

Крикунам-свистунам-дулясти-відправляючим на перездачу - не читати бо це зашкодить їх психічному здоровю

Для всіх інших
1 Можна скільки завгодно фантазувати на тему що податки виплачують тільки слабаки чи що забудовники не платять....Фантазувати - можна , вірити в ці фантазії - не варто
Все дуже просто
Є бюджет держави , цей бюджет хтось чимось наповнює.
Хтось - це ми з Вами
Щось - це податки і збори які в різних формах і під різними назвами держава перерозподіляє від тих хто заробив - тим кому держава вважає за потрібне.
2 Я далекий від того , щоб оправдовувати чи визначати правильність цієї системи . але я можу показати як це робиться
данні за 2011 рік
а - ВВП - 1 302 079 000 000 грн
б - бюджет 303 875 487 700 грн
в - пенсійний фонд 139 055 600 000 власні кошти+58 317 200 000( дотація з держбюджету)
Таким чином податки +пенсійний фонд
139 055 600 000 + 303 875 487 700 =443 млрд грн (58 млрд не враховуємо , бо ці гроші враховані)

Таким чином
Всі кошти які були засвічені по білому ( тобто 1 302 079 000 000 грн) були обкладені податками та зборами в розмірі 443 млрд грн
Звідси , податкове навантаження = 443 / 1302 = 34%

Таким чином , 815 млн грн які пройшли по білому в забудовників ( як би там комусь не хотілось довести протилежне) обкладені податком в розмірі
815 х 34% = 277 млн грн.

Вище в своїх підрахунках по спрощеному варіанту з кількох пунктів я вийшов на:

А що тут пояснювати
1 ПДВ
815млн грн / 6 = 136 млн грн
2 зарплата
30%від ціни продажу-зарплата, податок на зарплату 52%(37% пенсійний + 15% прибутковий)
В абсолютних цифрах
30% х 815 млн грн = 244 млн грн
Податки з зарплати
244 х 37% = 90 млн грн
244 х 15% = 36 млн грн
3 Всього податків від яких неможливо ухилитись
136 + 90 + 36 = 252 млн грн

Як бачите
Як би ми не рахували - а з точністю в 90% - цифра виходить одна і та ж.