Frant написав:zahar_ Спасибо. Ок. Значит, снижение идет.
Надо отметить что сдерживают снижение рЫловские мутки.
Когда рЫлы впаривают 1к чуть ли по цене 2к. Так к примеру рЫлы в июне на домике показали сделку за 1к в панельном хрущике на Чудновского (считайте проспект Мира в районе ленинградской площади) за 49 тыс. долл
Индикаторы от 17.06.2013.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме «старая панель», улица Чудновского (Днепровский район, Соцгород ). Общая площадь 33,8 кв.м., жилая 17, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, линолеум. Сантехника и столярка - старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 49000$ (1450 $/кв.м). Источник:
А как отмечал уже в июле были предложения за 52 тыс. на Тампере (в начале) кирпичный хрущик (правда 5 эт, но потолки 2.8 м) в жилом состоянии но с жутким запахом "старого деда") за 52 тыс. долл..
Кстати непонятно считать ли удешевлением по сравнению с продажей 1к на Чудновского (20 минут пешком до метро или 15 минут транспортом) , сегодняшнее предложение 1к в панельном хрущике на братиславской в 5 минутах ходьбы от метро Черниговской за 48 тыс. долл?
zahar_ написав:Кстати непонятно считать ли удешевлением по сравнению с продажей 1к на Чудновского (20 минут пешком до метро или 15 минут транспортом) , сегодняшнее предложение 1к в панельном хрущике на братиславской в 5 минутах ходьбы от метро Черниговской за 48 тыс. долл?
Нет, и летом 1-к в этом районе предлагались за 48 500-50 000 у.е.
zahar_ написав:ам проблемный объект аля УКО . ... 99969.html По таким не стоит ориентироваться.
Да, никаких работ там не ведется. Фундамент, и арматура из него торчит. И место стремное - пятачок над самой дорогой. А ведь цены заманчивые. Кто-то может и влететь со своими сбережениями... Так что, форумчане, будьте бдительны! И с новостроем, и с вторичкой
За 9 месяцев 2013 шаромыги и прочие "забудовники" "зацмулили" с при помощи бюджетных "сисек" 818,5 млн.грн
За житловими програмами протягом 9 місяців поточного року освоєно 168,02 млн. грн. коштів державного та 20,84 млн. грн. місцевих бюджетів. При цьому в рамках житлових програм в будівельну галузь залучено додатково 310,6 млн. грн. кредитних ресурсів комерційних банків та 319,3 млн. грн. власних внесків громадян. Таким чином, в рамках житлових програм, які реалізує Фонд, в будівельну галузь в 2013 році вже залучено818,5 млн. грн.
zahar_ написав:За 9 месяцев 2013 шаромыги и прочие "забудовники" "зацмулили" с при помощи бюджетных "сисек" 818,5 млн.грн
З яких 360 млн грн - власні кошти громадян 319 млн грн - кредити які громадяни взяли в банках 188 млн грн - допомога з держ і міських бюджетів
ПС Захар , будьте трошки коректнішими коли приводите цифри і залишайте іншим право самим порахувати де гроші держави а де власні/кредитні кошти громадян. А то Ви вже який раз пробуєте ввести форумчан в оману.
airmax78 написав:Если перспективы не видят - стопорят все очень быстро. А сейчас, я смотрю, реанимируют старые проекты и начинают новые. А по поводу отрыва первички от вторички - это вы рискуете развязать здесь очередной холивар.
давай посмотрим кто начинает кан интергалбуд и УКРБУД фирташ пшонка стоматолог на сколько я знаю остальные что? остальные тщательно выбирают проекты и играют наверняка
Гранит реанимирует некоторые свои проекты, КГС и не думает останавливаться, МЖБ там че-то трепыхается со своим Ривер Стоуном (хотя я всерьез думал, что они эти 3 первых дома построят и встанут - ан нет - еще и с этим Цимбаловым Яром зашевелились. Приват со своим Престиж Холом активизировался, и куча каких-то сомнительных проектов на окраинах возводится. В Одессе у нас один товарищ уже 15-й ЖК с начала кризиса заложил (штук 5 уже закончил, сдал в эксплуатацию и распродал - Аднан Киван, если знаете). В общем и целом складывается ощущение, что девелОперы как минимум не ожидают ни существенного падения цен, ни существенного падения спроса.
Та многие строят. А если ожидают падения, но имеют хороший запас прочности/маржи (простой компании ведь тоже требует затрат)? Хотя начиная новые проекты они могут ориентироваться на срок 3-5 лет (если это не свечка в поле, а ЖК в полном смысле), а даже если цены просядут в ближайшие год, но потом будут расти - со сменой власти, ростом экономики и иностранных инвестиций, нормальной ипотеки. Лично я не ожидаю постоянного падения цен. Я выжидаю локальное дно и прогнозирую его наступление в 2014 году. Но не может же постоянно падать экономика. Вернее, может конечно, но не должна
ADBOKAT написав: Лично я не ожидаю постоянного падения цен. Я выжидаю локальное дно и прогнозирую его наступление в 2014 году.
а когда в 2014 году ? весной, летом, осенью ? то есть - когда более вероятно появление локального дна в 2014 году если оно действительно будет в 2014 году ?
кстати, а почему не в 2015-2016 - когда нужно будет отдавать кредиты которые мы набрались за последние пару лет ?
zahar_ написав:За 9 месяцев 2013 шаромыги и прочие "забудовники" "зацмулили" с при помощи бюджетных "сисек" 818,5 млн.грн
З яких 360 млн грн - власні кошти громадян 319 млн грн - кредити які громадяни взяли в банках 188 млн грн - допомога з держ і міських бюджетів
ПС Захар , будьте трошки коректнішими коли приводите цифри і залишайте іншим право самим порахувати де гроші держави а де власні/кредитні кошти громадян. А то Ви вже який раз пробуєте ввести форумчан в оману.
budivelnik я же не говорю что бюджет потратил 818,5 млн, а при помощи бюджетных "кормушек" (доплаты из бюджета дают возможность покупать очередникам покупать у шаромыг объекты по неадекватным ценам, и если бы не было этого драйвера в ввиде доплат очередникам то шаромыги бы не дополучали бы 30-60% сделок)киевские шаромыги и прочие "забудовники" имели возможность основательно пополнить свой "первый кошелёк" из этих 818,5 млн. грн.
Приводил недавно пример - в доме ЖИ на Макаренко 1А из 144 квартир по линии бюджетных "сисек" была продана ПОЛОВИНА квартир.
То "есть" "первый кошелёк" был исключительно заполнен деньгами покупателей из бюджетных "сисек". При таких расскладах понятное дело ЖИ имеет возможность и держать цены, и продавать по мутным схемам, и строить новые объекты по неадекватным ценам.
Сейчас вот собирается новые объекты на Позняках выставлять. Если половину продаж рассчитывают снова "зацмулити" из бюджетных "кормушек", то ясное дело цену могут загатить "мама -не горюй".
zahar_ написав:За 9 месяцев 2013 шаромыги и прочие "забудовники" "зацмулили" с при помощи бюджетных "сисек" 818,5 млн.грн
З яких 360 млн грн - власні кошти громадян 319 млн грн - кредити які громадяни взяли в банках 188 млн грн - допомога з держ і міських бюджетів
ПС Захар , будьте трошки коректнішими коли приводите цифри і залишайте іншим право самим порахувати де гроші держави а де власні/кредитні кошти громадян. А то Ви вже який раз пробуєте ввести форумчан в оману.
budivelnik я же не говорю что бюджет потратил 818,5 млн, ....
Достатньо того як Ви розставляєте емоційні акценти. А з держдопомогою все дуже просто 1 Держдопомога надається тільки тим компанія які є великими платниками податків ( як правило) 2 Якщо компанії в яких рівень податкового навантаження в разів 3-5 більший ніж в таких як я - не будуть нічого продавати - то державі не платять податки. Таким чином Продали компанії на 815 млн грн - заплатили з цих грошей - 200 млн податків - отримали люди держдопомогу на 188 млн грн для купівлі житла в цих компаній.
zahar_ написав:То "есть" "первый кошелёк" был исключительно заполнен деньгами покупателей из бюджетных "сисек". При таких расскладах понятное дело ЖИ имеет возможность и держать цены, и продавать по мутным схемам, и строить новые объекты по неадекватным ценам.Сейчас вот собирается новые объекты на Позняках выставлять. Если половину продаж рассчитывают снова "зацмулити" из бюджетных "кормушек", то ясное дело цену могут загатить "мама -не горюй".
а какие сиськи держат неадекватные цены на вторичке? раз покупатель платит значит цены рыночные.
Frant написав:zahar_ Спасибо. Ок. Значит, снижение идет.
И с новостроем, и с вторичкой 
