Oven написав:если сегодня новострои левого берега по 1000 метр, то минус 20% это уже 800, ну а кредит отдавать как покупали - по 3500 метр...
4 года - достаточный срок для того, чтобы нищие с такими кредитами ушли на дно. собственно говоря, ваши аргументы уже в цене. ну 800 на троещине или софиевской борщаговке - неплохая цена. чуть-чуть инфляции, и себестоимость скакнет с 500 до 600 долларов, уменьшив грязную маржу до 200 баксов на метре. дешевле строить не будут. а если не будут строить - будет нарастать ценовое расслоение между хрущами и новостроями. первое может дешеветь и превращаться постепенно в гетто. потому если покупать хрущ - то только в приличных районах, где хоть за чем-то смотрят. в принципе, эти процессы заметны уже сейчас.
так они и есть на дне, просто это не признается официально - утопленника прячут от посторонних глаз. Расслоение должно быть, писал об этом неоднократно. Цена это не все, место, площадь, планировка, все имеет значение. Есть и другие факторы, пока все тупо - новострой - элита.
sterva написав:как жаль, что в италии нет умирающих сел со старыми хатами за 500 долларов, как у нас..
в макаронии не знаю, но в лягушатии депрессивные регионы есть, и хатко есть пустые старые незадорого(относительно) правдо они не такие ветхие как у нас - фундамент и стены на века - камень - крышу сверху кинул - и коробка готова
камень хорошо, но летом - прохладно (радует), а зимой сырость притягивает, обогревать нужно хорошо, а тарифы там какие?
RTF написав:Frant Умные люди, включая и меня, перед обвалом в 2008 году, слили свою недвижимость, и положили на депозит. Я, сидя на депозите, начиная с 2009 года, при средней ставке 19,5%, заработал 250 000 $. Сдавая в аренду свою недвижимость, я с 2004 по 2007 год заработал 150 штук. Разница между депозитом и арендой - 100 тыс. долларов США. Кроме того, я вовремя продал недвижимость, и не потерял 50% своего капитала. Так, что добавляй к 100 штукам ещё 215 штукарей. В итоге результат 315 штук бабосов американских.
P.S. Сейчас перевожу свои сбережения из банковских депозитов, в наличные, а далее - в дол. США. В конце февраля заканчивается срок договора по депозиту - пятая часть моего капитала, предыдущие части уже лежат в нал. форме. ЛЕТО БУДЕТ ЖАРКОЕ.
Вы неудачник "по-жизни". Сами догадываетесь "почему" или обьяснить?
вы ему не объясняйте, нам расскажите
Да вам оно не надо сами поймете, когда окончательно станете "столбовой дворянкой"
budivelnik написав: Прямої розкладки не має ,але 1 За 2011 рік - по данним Захара прямі державні вливання на всіх напрямках по всій Україні - становили 580-700 млн грн 2 Тільки КГС в рік будує 200 000 м2 х 12 000 грн/м2 = 2,4 млрд грн 3 Якщо припустити , що при 2% введення від загальноукраїнських - на долю КГС припадає 20% дотацій від загальноукраїнських , то частка держдопомоги становить 700 млн х 20% / 2,4 млрд =5,8%
А если посчитать к гипотетической "товарної масси" всего жилья в Украине, то ещё меньше получится. А по сделкам госкормушки дали КГС ИМХО ориентировочно 20-30% от общего количества сделок 2012.
І знову як я люблю обвалістів , які самі собі калюжу копають , щоб звідти собі дулі тикати Франт - запитався про гроші , а не кількість угод Захар - як пилип з конопель, вирішив якось заперечити моїх 5,8% в грошовому виразі
Насчёт - вашего заявления - " вирішив якось заперечити моїх 5,8%" , то тут Вы как всегда "тулите горбатого".
Потому как Вы со своими "5,8%" носитесь "як дурень с писаною торбою", а я эту цифру не обсуждаю из-за того что в её расчёте были задействованы цифры как взятые от фонаря, так и притянутые за уши.
А 20%-30% сделок из госкормушек подогнали КГС денег, которые позволили КГС построить около 40 тыс. кв. м. жилья для продажи по неадекватным ценам.
zahar_ написав:А 20%-30% сделок из госкормушек подогнали КГС денег, которые позволили КГС построить около 40 тыс. кв. м. жилья для продажи по неадекватным ценам.
sterva написав:как жаль, что в италии нет умирающих сел со старыми хатами за 500 долларов, как у нас..
в макаронии не знаю, но в лягушатии депрессивные регионы есть, и хатко есть пустые старые незадорого(относительно) правдо они не такие ветхие как у нас - фундамент и стены на века - камень - крышу сверху кинул - и коробка готова
камень хорошо, но летом - прохладно (радует), а зимой сырость притягивает, обогревать нужно хорошо, а тарифы там какие?
там же зимы по факту нет отапливаются в основном электричеством тарифы очень гибкие и разные домишка на 150-200 квадратов типо так
Oven написав:вот ещё "шаровики" задарма "элитные новострои" сливают на Позняках: "Урлівська, 91/46.7/14.2, гарне будівельне оздоблення, новий сучасний будинок, 727000грн., код 1808. Тел: (44) 5370707, (50) 4696622, моб., Софія"
я по адресам смотрю на дома, и уже квартиры нет желания смотреть
меня немного подташнивает от этой "элиты" но тут вопрос принципа - куда движется рынок, а не кому, что нравиться. Если "элиту" для успешных и амбициозных сливают по 1000 за метр у метро - о чем говорить? Даже Франт заткнулся, а может его просто на процедуры увезли...
урловская у метро? хочу вас разочаровать те что у метро стоят от 115 000
sterva написав:
сами поймете, когда окончательно станете "столбовой дворянкой"
дотацій від загальноукраїнських , то частка держдопомоги становить
