Dimchickk
что вы имеете ввтду под "бесплатными отпусками"? Насколько я знаю у строителей оплата "сдельно-премиальная".
|
|
Додано: Вів 02 лют, 2010 10:32
Обьясняю: что такое сдельно-премиальная зарплата. Сделал обьем работ строитель, получил за него денег. А если обьема нет-то зарплаты нет и премий тоже нет, ничего нет. А если так полгода будет у них, что строителю кушать в это время. А имею я ввиду что человек уйдя в бесплатный отпуск ничего не получает в это время и срок этого отпуска не известен. Я конечно не думаю что полгода будут люди в отпусках, но до марта смело могут их отправить, а в это время стройка стоит, люди ждут свои квартиры, кто-то живет на сьемной и платит аренду, кто-то платит кредит, кто-то решил спекульнуть и скинуть хату после сдачи, а обьект не сдается и не строится...
Додано: Вів 02 лют, 2010 10:49
я уже потерялся, что вы сейчас хотите доказать?
Додано: Вів 02 лют, 2010 12:08
Уже почти сравнялись. Стоит 2 дома на Позняках рядом. один сдан полтора года назад , другой через полгода сдача. В первом (достроенном) квартира 78 квадратов с плохеньким евроремонтом 127 тыс. долл., в недостроенном 74,8 квадратов 855 тыс.грн. (около 105,5 тыс. долл). Так что почти цена одинакова если в недострое ремонт сделать.
Додано: Вів 02 лют, 2010 13:22
но в любом случае новострой от застройщика дешевле вторички будет[/quote] Уже почти сравнялись. Стоит 2 дома на Позняках рядом. один сдан полтора года назад , другой через полгода сдача. В первом (достроенном) квартира 78 квадратов с плохеньким евроремонтом 127 тыс. долл., в недостроенном 74,8 квадратов 855 тыс.грн. (около 105,5 тыс. долл). Так что почти цена одинакова если в недострое ремонт сделать.[/quote]
Бред какой то - в первом случае паспорт БТИ и право власности есть у продавца ,а что есть во втором ? Обещания дом достроить вовремя ? Не может право собственности и договор возможности это право приобрести когда то быть одинаково привлекательным для покупателя .
Додано: Вів 02 лют, 2010 13:34
Где-то так и есть. Ещё учтите такой момент с этими домами: дом будет сдан в эксплуатацию когда более 50% покупателей заключат договор с ЖЕКом. Но так как очень много квартир было куплено "инвесторами", а они не желают заключать этот договор и платить квартплату, комуналку и тд., то и надеяться на сдачу в срок не приходится. З.Ы. "плохенький евроремонт" - не говорите таких слов  , это выражение наших риелторов и некоторых строителей.
Додано: Вів 02 лют, 2010 14:00
Ринок нерухомості завмер: наприкінці 2009 року в Києві в середньому укладали 1,5 тис. угод купівлі-продажу квартир на місяць, у 2008-му цей показник становив 8,9 тис., в 2007-му – 15 тис. (дані Союзу фахівців із нерухомості України). При цьому забудовники й девелопери вперто тримають ціни. За інформацією realt.ua, з жовтня 2008-го по жовтень 2009-го середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку Києва майже не змінилася й становила 13,8–14,1 тис. грн. Наприкінці минулого року гривневі ціни навіть поповзли вгору й до середини січня 2010-го вартість квадрата досягла 14,8 тис. грн.
"Забудовники тримають ціни, оскільки орієнтуються не лише на собівартість зведених квадратів, а й на власні фінансові зобов’язання перед банками. Іноді вигідніше заморозити проекти, аніж реалізовувати квартири в новобудовах за демпінговими цінами", – каже Віктор Власов. Утім, зобов’язання будівельних компаній перед фінустановами можна розглядати і як чинник зниження цін на нерухомість цього року. Питання полягає в тому, як довго зможуть чекати банки повернення боргів? За даними НБУ, станом на листопад 2009-го обсяг кредитів, наданих вітчизняними фінустановами забудовникам, становив 5,2 млрд грн. Ще 99,8 млрд грн банкам заборгували домогосподарства – нагадаємо, що розвиток іпотечного кредитування в 2007–2008 роках спровокував стрімке подорожчання нерухомості та привчив забудовників і девелоперів до надприбутків. Водночас зовнішній борг самого банківського сектору України перевищує $33,6 млрд. Отже, рано чи пізно учасники ринку будуть змушені дати відповідь на базове запитання: якою є справедлива вартість нерухомості – здатна сформувати пропозицію і забезпечена платоспроможним попитом? Інакше рух коштів на цьому ринку не буде відновлено. За даними директора проектної групи "Архіматика" Олександра Попова, в середині 2008-го рентабельність будівництва в Києві сягала 70–100% і навіть більше (в окремих випадках – 300–400%. – Ред.), наприкінці 2008 року вона знизилася. У першій половині січня 2010-го середня ціна квадратного метра житла в столиці становила $1,8 тис. Через те що самі забудовники визначають собівартість на рівні $1,2–1,3 тис. за м2, резерв для зниження цін у них є. До того ж собівартість в оцінках представників будівельних компаній явно завищена. "З жовтня 2008-го витрати на будівництво в Україні в середньому знизилися до $700 за м2 у Києві та до $400 за м2 в обласних центрах. Це пов’язано зі здешевленням будівельних матеріалів і монтажних робіт на 20–25%, – каже Олександр Попов. – Тонна цементу зараз коштує від 700 до 900 грн залежно від марки – на 300 грн дешевше, ніж на початку 2008 року. За тисячу цеглин тепер викладають 850 грн, а до кризи – всі 1400". "З огляду на невелику кількість реальних трансакцій на ринку нерухомості та зниження собівартості будівництва деякі аналітики прогнозують у 2010 році хвилю падіння цін – до 40% у доларовому еквіваленті. Натомість ми вважаємо, що різких коливань очікувати не слід, найімовірнішим є поступове здешевлення житла – на 10–15% протягом року", – говорить президент Союзу фахівців із нерухомості України Олександр Рубанов.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
