Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Овен
http://news.bigmir.net/business/333277/

А тепер така цікава табличка з цієї статті

1 Напомним, по итогам 9 месяцев 2009 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 4 290 квартир, на первичном рынке 1 001.

Отже за 9 місяців 2009 всього було продано - 4290+1001=5291 квартира

За 2010

________________ вторинка _____ первинка ______ всього
січень ______ 370 ____ 79 ____ 449
лютий ______ 810 ____ 145 ____ 955
березень ____ 940 ____ 160 ____ 1100
квітень ______ 915 ____ 190 ____ 1105
травень ______ 960 ____ 230 ____ 1190
червень ______ 935 ____ 270 ____ 1205
липень ______ 768 ____ 211 ____ 979
серпень ______ 707 ____ 199 ____ 906
вересень ____ 773 ____ 228 ____ 1001

Таким чином за 9 місяців 2010
7178 - на вторинному ринку ( це + 67% до рівня 2009)
1712 - на первинному ринку ( це + 70% до рівня 2009)

1 Хто там ще про подальшу стагнацію ринку буде заявляти
2 Так коли було дно для ринку
3 Чому кількість угод збільшилась практично в два рази

budivelnik
1. может быть вы приведете статистику и по 2006, 2007 и 2008 году?
2. дно будет когда цена покажет устойчивый рост, пока идет только устойчивое снижение.
3 Тому. Вы как-то писали, что по Киеву только наследства должно оформляться 4000 квартир в месяц. Сколько из 8800 квартир продано, а сколько подарено родственникам, унаследовано и т.д.?
Не знает не кто - данных по сегментам нет.
самое главное - цена. Кто может знать РЕАЛЬНУЮ цену сделки, кроме покупателя и продавца?
В статистике отображается заявленная цена продавца.

самое смешное, что чем хуже продажи тем оптимистичнее статистика роста. Если бы в 2009 продали 10 квартир, а в 2010 продали 20 квартир, то рост на 100% в два раза!

Статья 08.12.2009 года. Читаем внимательно как лепится статистика...
"Количество сделок на рынке жилой недвижимости минимально. Осенью этого года на киевском рынке жилья зафиксировали 1,5тыс. сделок в месяц, осенью 2008г. – 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г. за аналогичный период – 13-15тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции "Рынок недвижимости. Итоги года: действительность, тенденции, прогнозы".
Как передает корреспондентЛІГАБізнесІнформ, в ноябре было зарегистрировано всего 4093 трансакции. Из них 2032 – это свидетельство права собственности на первичном рынке (в эту же цифру включаются приобретение паркомест). "Остальные – более 2тыс. это сделки на рынке вторичного жилья, включая дарение, наследство и куплю-продажу", - сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По мнению риелторов, ожидать позитивных изменений в ближайшие полгода не стоит. "Ни выборы, ни обещанное банками возобновление кредитования не повлияют", - считает вице-президент ССНУ Анатолий Топал.
По словам первого вице-президента ССНУ Игоря Однопозова, оживления рынка и серьезные инвестиции следует ожидать не ранее, чем к концу 2010г.
Напомним, что регистрация договоров, связанных с операциями купли-продажи недвижимости, уменьшилась в течение 2009 года на 30-80%. Об этом сообщил Министр юстиции Николай Онищук, ссылаясь на статистику государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции – Государственного реестра ипотек и Государственного реестра сделок.
В частности, по данным Государственного реестра ипотек, в течение января-ноября 2009 года количество регистрационных действий относительно аналогичного периода 2008 года уменьшилось на 77% (в течение 2008 года количество регистраций уменьшилось по отношению к 2007 году на 14%).

budivelnik
1. может быть вы приведете статистику и по 2006, 2007 и 2008 году?
2. дно будет когда цена покажет устойчивый рост, пока идет только устойчивое снижение.
3 Тому. Вы как-то писали, что по Киеву только наследства должно оформляться 4000 квартир в месяц. Сколько из 8800 квартир продано, а сколько подарено родственникам, унаследовано и т.д.?
Не знает не кто - данных по сегментам нет.
самое главное - цена. Кто может знать РЕАЛЬНУЮ цену сделки, кроме покупателя и продавца?
В статистике отображается заявленная цена продавца.

1 В 2006-2008 на ринку Києва проводилось близько 10 000 угод на первинному ринку і 15 000 на вторинці
2 Реальні ціни по яким відбуваються угоди ми побачимо не скоріше ніж через пів року після того як угоди вже відбулись
3 Угоди дарування не проходять в статистиці під купівля/продаж , а йдуть окремою графою + в новобудовах навіть теоретично не може бути угод передачі у спадок
4 Ціни новобудо - прозорі , тому спокійно можна вважати , що на первинному ринку Києва за 9 місяців проведено операцій продажу житла на сумму в
1700 х 100 кв м х 1550 доларів =263,5 млн доларів що приблизно = 2 млрд грн ( 7 млн грн в день включаючи вихідні і свята )

budivelnik
1. может быть вы приведете статистику и по 2006, 2007 и 2008 году?
2. дно будет когда цена покажет устойчивый рост, пока идет только устойчивое снижение.
3 Тому. Вы как-то писали, что по Киеву только наследства должно оформляться 4000 квартир в месяц. Сколько из 8800 квартир продано, а сколько подарено родственникам, унаследовано и т.д.?
Не знает не кто - данных по сегментам нет.
самое главное - цена. Кто может знать РЕАЛЬНУЮ цену сделки, кроме покупателя и продавца?
В статистике отображается заявленная цена продавца.

1 В 2006-2008 на ринку Києва проводилось близько 10 000 угод на первинному ринку і 15 000 на вторинці
2 Реальні ціни по яким відбуваються угоди ми побачимо не скоріше ніж через пів року після того як угоди вже відбулись
3 Угоди дарування не проходять в статистиці під купівля/продаж , а йдуть окремою графою + в новобудовах навіть теоретично не може бути угод передачі у спадок
4 Ціни новобудо - прозорі , тому спокійно можна вважати , що на первинному ринку Києва за 9 місяців проведено операцій продажу житла на сумму в
1700 х 100 кв м х 1550 доларів =263,5 млн доларів що приблизно = 2 млрд грн ( 7 млн грн в день включаючи вихідні і свята )

за 2009 год:
"Как передает корреспондентЛІГАБізнесІнформ, в ноябре было зарегистрировано всего 4093 трансакции. Из них 2032 – это свидетельство права собственности на первичном рынке (в эту же цифру включаются приобретение паркомест). "Остальные – более 2тыс. это сделки на рынке вторичного жилья, включая дарение, наследство и куплю-продажу", - сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. "
по поводу: "в новобудовах навіть теоретично не може бути угод передачі у спадок " - ошибаетесь, когда счастливый инвестор умер от счастья осматривая свой недострой или наложил на себя руки от перспектив платежа по кредиту - оформляется наследство.

по поводу: "в новобудовах навіть теоретично не може бути угод передачі у спадок " - ошибаетесь, когда счастливый инвестор умер от счастья осматривая свой недострой или наложил на себя руки от перспектив платежа по кредиту - оформляется наследство

І як думаєте
1 Скільки з 1720 покупців новобудов дали дуба в момент перегляду
2 Після того як вони купили і оформили угоду на себе , всі дії по цій квартирі будуть проходити в графі вторинка.
3
В 2007 році по Україні - 360 000 угод купівлі/продажу
В 2008 році по Україні - 330 000 угод купівлі/продажу
В 2009 році по Україні - 245 000 угод купівлі/продажу
Що буде в 2010 - офіційно мінюст покаже приблизно в березні 2011

по поводу: "в новобудовах навіть теоретично не може бути угод передачі у спадок " - ошибаетесь, когда счастливый инвестор умер от счастья осматривая свой недострой или наложил на себя руки от перспектив платежа по кредиту - оформляется наследство

І як думаєте
1 Скільки з 1720 покупців новобудов дали дуба в момент перегляду
2 Після того як вони купили і оформили угоду на себе , всі дії по цій квартирі будуть проходити в графі вторинка.
3
В 2007 році по Україні - 360 000 угод купівлі/продажу
В 2008 році по Україні - 330 000 угод купівлі/продажу
В 2009 році по Україні - 245 000 угод купівлі/продажу
Що буде в 2010 - офіційно мінюст покаже приблизно в березні 2011

вы видели статистику?
1700 сделок включая ПАРКОМЕСТА. Сколько их в 1700 сделках? Половина, 2/3 - где данные?
зачем мне статистика по Украине??? В Киеве в 2010 году 1000 сделок в месяц, в 2007 году - 13000 - 15000, в пятнадцать раз!!!!

В Киеве в 2010 году 1000 сделок в месяц, в 2007 году - 13000 - 15000, в пятнадцать раз!!!!

Я розумію , що Ви свято вірите у все що прочитаєте , але при цьому мозок хоч деколи ввмикати потрібно .
Як може бути 13 000 - 15 000 угод в місяць в Києві в 2007 при 30 000 угод в місяць по всій Україні згідно офіційної статистики міністерства юстиції

Чи Ви якість інформації з офіційних джерел і жовтої преси вважаєте однаковою .

Ще раз , відкиньте невідомо звідки взяті цифри в яких і парко місця і спадщина і ще щось на марсі і залиште тільки зерна .
Суть в слідуючому
1 Приблизно завжди було співвідношення ( 2006-2008 роки )
- 1 квартира в новобудові + 2-3 квартири на вторинці = 3-4 угоди купівлі продажу всього .
Тепер перевіряємо
2007 рік
Київ - 25 000 - 30 000 угод всього
Збудовано 9 000 квартир ( 900 000 кв м ) , продано все ( на рівні котловану продавалось )
9000 первинка + 16 000-21000 вторинка = 25 000 - 30 000 в рік ( 2000 - 2500 в місяць( 800первинка -1700 вторинка)
2008
Київ 25 000 - 30 000
Збудовано 11 000 ( 1 000 000 кв м)
Продано на первинному ринку не все , тому нехай 8 000
8000 первинка - 17 000 - 20 000 вторинка ( 2000 в місяць ( 700 первика - 1500 вторинка )
2009 рік
Київ - 20 000 угод всього
Збудовано 8 000 (860 000 кв м )
Продано на первинному ринку не все , тому нехай 4 000
4 000 первинка - 12 000 вторинка ( 300 - первинка - 1000 вторинка )

Oven Додано: Пн 04 Жов, 2010 15:55
Продам 3к. квартиру в Голосеевском р-не
ул. Казацкая 112/114, 110 кв.м., сдача сентябрь 2010г., 2 секция, после строителей. Застройщик Киевгорстрой.5500 кв./м + наличная часть 38000 у.е.
Тел: (063) 2325007, Цена: 116 582 у.е. (без комиссии)
Получается, что 5500 грн. – это себестоимость?

ж казав
Дорослий , а в казки вірить .
Виходить просто що Вам дають можливість заплатити 116582 - 38 000 = 78 582 - відразу , а на 38000 - готові дати відтермінування платежу .
Середня ціна квадратного метру в квартирі в 110 кв м = 116582/110=1060 доларів , або 8425 грн , що трошки далеченько від Ваших 7200 мінімальної ціни .

ПС
Відповідаю на цій гілці , бо інша для мене забанена.