Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

В Киеве в 2010 году 1000 сделок в месяц, в 2007 году - 13000 - 15000, в пятнадцать раз!!!!

Я розумію , що Ви свято вірите у все що прочитаєте , але при цьому мозок хоч деколи ввмикати потрібно .
Як може бути 13 000 - 15 000 угод в місяць в Києві в 2007 при 30 000 угод в місяць по всій Україні згідно офіційної статистики міністерства юстиції

Чи Ви якість інформації з офіційних джерел і жовтої преси вважаєте однаковою .

Ще раз , відкиньте невідомо звідки взяті цифри в яких і парко місця і спадщина і ще щось на марсі і залиште тільки зерна .
Суть в слідуючому
1 Приблизно завжди було співвідношення ( 2006-2008 роки )
- 1 квартира в новобудові + 2-3 квартири на вторинці = 3-4 угоди купівлі продажу всього .
Тепер перевіряємо
2007 рік
Київ - 25 000 - 30 000 угод всього
Збудовано 9 000 квартир ( 900 000 кв м ) , продано все ( на рівні котловану продавалось )
9000 первинка + 16 000-21000 вторинка = 25 000 - 30 000 в рік ( 2000 - 2500 в місяць( 800первинка -1700 вторинка)
2008
Київ 25 000 - 30 000
Збудовано 11 000 ( 1 000 000 кв м)
Продано на первинному ринку не все , тому нехай 8 000
8000 первинка - 17 000 - 20 000 вторинка ( 2000 в місяць ( 700 первика - 1500 вторинка )
2009 рік
Київ - 20 000 угод всього
Збудовано 8 000 (860 000 кв м )
Продано на первинному ринку не все , тому нехай 4 000
4 000 первинка - 12 000 вторинка ( 300 - первинка - 1000 вторинка )

как вас раздражают данные которые не отвечают вашему виденью ситуации.
еще раз: статья 2009 года - осень.
"Количество сделок на рынке жилой недвижимости минимально. Осенью этого (2009) года на киевском рынке жилья зафиксировали 1,5тыс. сделок в месяц, осенью 2008г. – 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г. за аналогичный период – 13-15тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции "Рынок недвижимости. Итоги года: действительность, тенденции, прогнозы".
Как передает корреспондентЛІГАБізнесІнформ, в ноябре было зарегистрировано всего 4093 трансакции. Из них 2032 – это свидетельство права собственности на первичном рынке (в эту же цифру включаются приобретение паркомест). "Остальные – более 2тыс. это сделки на рынке вторичного жилья, включая дарение, наследство и куплю-продажу", - сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
http://biz.liga.net/news/E0912937.html
и самое интересное, не в этих данных, а в их структуре - сколько паркомест АН выдают за сделки по квартирам? Сколько на втроичке дарения/наследства и продаж.
Данных нет - значит есть, что скрывать.
Ваши расчеты, пока не принимаются как официальные, когда увижу информацию "от Будивельника" в любой статистике - приму их к вниманию.

как вас раздражают данные которые не отвечают вашему виденью ситуации.
еще раз: статья 2009 года - осень

Мене не нервують данні які не відповідають моїм
Мене нервують люди які не вміють проводити математичні операції множення .
Мене нервують люди які ссилаються на інформацію якогось :

Как передает корреспондентЛІГАБізнесІнформ

і при цьому ігнорують офіційну статистику .
Нехай кореспондент який вчора писав про надої , завтра про пластичні операції , а післязавтра про кохання - наплутав і змішав в одну купу житло-гаражі-спадщину і вивів якусь цифру в 8900 в місяць . Я ж Вам даю офіційну цифру по житлу , без спадщини і гаражів
Тому ще раз для Вас :
2007 рік
Всього збудовано в Україні - 10, млн кв м
Всього збудовано в Києві ___-1 млн кв м ( 10% від загальноукраїнських по кількості )

Всього зафіксовано угод купівлі/продажу в Україні - 360 000
Всього зафіксовано угод купівлі/продажу в Києві -35 000 (10% від загальноукраїнських по кількості)

2008 рік
Всього збудовано в Україні - 10,4 млн кв м
Всього збудовано в Києві ___-1,4 млн кв м ( 13% від загальноукраїнських по кількості )

Всього зафіксовано угод купівлі/продажу в Україні - 330 000
Всього зафіксовано угод купівлі/продажу в Києві - 30 000 (9% від загальноукраїнських по кількості)

Як бачите з якоюсь точністю можна сказати що цифри співпадають

А тепер беремо ту цифру якою оперуєте Ви

2008г. – 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г. за аналогичный период – 13-15тыс. сделок в месяц

Проводимо математичну дію множення
2007 - 13-15 000 х 12 = 156 000 - 180 000 угод - 50% від загальноукраїнських
2008 - 8900 х 12 = 98 000 угод _____________35% від загальноукраїнських .
Від офіційних цифр відрізняється в 3-5 разів .

Для тих хто в бронепоїзді
Кількість угод купівлі продажу якою я оперую - це офіційна статистика викладенна на сайті мінюсту
Те чим оперуєте Ви
Це БіБіСі (БабаБабіСказала)

....."5500 кв./м + наличная часть 38000 у.е. "
Я все таки вижу 5500 грн. за м/кв. и (прямая речь) - "наличная часть 38000 у.е."
Это то , что человек хочет на руки и сразу, без отсрочки. Вполне логично, что 5500 грн. это то , что идет на оплату по договору или ещё, что-то подобное. До кризиса 5500 грн. это было порядка $1100 - совсем не малая сумма..

budivelnik
вообще в статье идет речь об одном месяце, ещё и одном из самых эффективных в плане продаж.
Мне все равно кто и сколько продает - меня статистика порадовала - вот, что "всовывают" под видом квартир в статистике - паркоместа!

budivelnik
вообще в статье идет речь об одном месяце, ещё и одном из самых эффективных в плане продаж.
Мне все равно кто и сколько продает - меня статистика порадовала - вот, что "всовывают" под видом квартир в статистике - паркоместа!

Ссилка на статтю яку написав кореспондент який в ринку нерухомості розбирається можливо на порядок гірше від Вас і точно на порядок гірше від тих хто професійно працює на цьому ринку в порівнянні з офіційною статистикою - це верх безграмотності .

Стандартний варіант з роботи з інформацією полягає в тому що порівнювати інформацію отриману з різних джерел потрібно по порівняльним величинам , так працюють коли хочуть знайти реальну інформацію , адже кожен хто пише не в стані приховати або спотворити 100% .Тому якщо приводите інформацію про 1 місяць і там є паркомісця+спадщина + житло - то знайдіть ще когось хто приводить цю інформацію в такому ж форматі.
А так з одного боку порівнюєте в 2010 році - тільки продаж квартир ,
а в 2008 - продаж квартир + спадщина+ гаражі
І на цьому будуєте висновок про критичні процеси на будівництві.

А я не розказую що країна в якій я живу - лайно . І Вам не раджу.

Ребята.Украина для меня,как и для многих других-самая лучшая в мире страна.Потому что это моя Родина.А если кому-то не нравится эта страна,так мы не в СССР живём.Границы открыты.Крутите глобус,выбирайте страну и можете попробовать пожить там.Только Родину,как и родителей,не выбирают.
Будивельник-респект!!!Мы отстоим нашу страну.

Жить нужно там, где нравится. Живу в Киеве и Кемере надоедает один дом, еду в другой, а слово родина уже устарело, как и СССР. Жить нужно там, где на душе легко самому. Согласен с тем,что если та душе хреново, то и Маями будет дерьмо,или сам человек по жизни дерьмо,хотя сам считаю, что плохих людей не бывает, есть плохие мысли, и они становятся хроническими, то есть сущностью объект.

назва теми якась неадекватна, потрібно так: "Чому все ж таки дешевшає і далі буде дешевшати?!"

назва теми якась неадекватна, потрібно так: "Чому все ж таки дешевшає і далі буде дешевшати?!"

Ви спочатку порядок наведіть з формулюванням - обвал , а вже потім чіпляйтесь до величин на два порядки менших.

назва теми якась неадекватна, потрібно так: "Чому все ж таки дешевшає і далі буде дешевшати?!"

Ви спочатку порядок наведіть з формулюванням - обвал , а вже потім чіпляйтесь до величин на два порядки менших.

По методологии МВФ, падение цен на недвижимость квалифицируется как обвал рынка, если оно превышает 14%

назва теми якась неадекватна, потрібно так: "Чому все ж таки дешевшає і далі буде дешевшати?!"

Ви спочатку порядок наведіть з формулюванням - обвал , а вже потім чіпляйтесь до величин на два порядки менших.

По методологии МВФ, падение цен на недвижимость квалифицируется как обвал рынка, если оно превышает 14%

Тепер покажіть мені де відбулось падіння цін в 14% , який МВФ класифікує як обвал і я з Вами погоджусь .

До речі , рахувати потрібно національний продукт в національній валюті , а то якщо рахувати в чужеземних фантиках , то періодично є обвал то в США то в Євросоюзі , кожен раз коли долар/євро бігає в діапазоні 1,18 - 1,60 ( тут явно процентів з 30 перепаду , так що кожен раз , якщо в чужій валюті рахувати , у одних то різке падіння , то різке подорожчання і так рази 3-4 в рік на протязі вже 5 років )