Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Простой пример по Киеву.

я уж давно талдычу
пока сумма аренды за данную квартиру не сравняется с %% по депо, равном стоимости этой квартры, покупать эту квартиру можно только находясь в состоянии аффекта

есть два пути к этому
1. снижение цен на эту квартиру примерно в два раза(на данный момент такие ставки и по депо и по аренде и цена этой квартиры)
2. повышение цен на аренду в два раза
каждый в меру своей экономической грамотности может выбрать соответствующий пункт

если кто то думает шо в Украине в ближайшие годы увеличатся доходы в валюте в два раза - милости просим к риэлторам

В целом грамотно, от себя добавлю, что рассчёт реальной цены производится на основе цены аренды. Если не вдаваться в детали:

Цена = Аренда х 100 месяцев (и получите приблизительную цену объекта)

Я конечно многое упростил...

Интересная ситуация на рынке аренды офисной недвиги - люди в офисных центрах не могут сдаться по 10 у.е. за квадрат. А ведь эти центры строились с привлечением кредитов... Вот это и называют крахом...

Я говорил про политику крупных агенств и подконтрольных СМИ. Почитайте сцылки с анал статьями про обал и падение цен. Источники посмотрите. А то что конкретный риелтер вам раскажет что завтра начнет дорожать это понятно. Потому что он не берет недвигу на себя мелкий слишком.
П.С. Политика на понижение примерно весной пошла.

А я чаще вижу статьи о росте цен и грядущем буме
Это просто загон и подогрев рынка - охлаждать рынок имеет смысл только если агенство собирается поглащать кого-то по-меньше - иначе никакого смысла в такой игре нет.
Или как вы себе это представляете? Зачем им это?

А я чаще вижу статьи о росте цен и грядущем буме
Это просто загон и подогрев рынка - охлаждать рынок имеет смысл только если агенство собирается поглащать кого-то по-меньше - иначе никакого смысла в такой игре нет.
Или как вы себе это представляете? Зачем им это?

Продавцы хотят продать дороже, покупатели - купить дешевле. Вот и вся логика.

я уж давно талдычу
пока сумма аренды за данную квартиру не сравняется с %% по депо, равном стоимости этой квартры, покупать эту квартиру можно только находясь в состоянии аффекта

есть два пути к этому
1. снижение цен на эту квартиру примерно в два раза(на данный момент такие ставки и по депо и по аренде и цена этой квартиры)
2. повышение цен на аренду в два раза

3) снизить ставки по депо. И это автоматически сделает недвижимость более привлекательной

3) снизить ставки по депо. И это автоматически сделает недвижимость более привлекательной

А банки разорятся?

я уж давно талдычу
пока сумма аренды за данную квартиру не сравняется с %% по депо, равном стоимости этой квартры, покупать эту квартиру можно только находясь в состоянии аффекта

есть два пути к этому
1. снижение цен на эту квартиру примерно в два раза(на данный момент такие ставки и по депо и по аренде и цена этой квартиры)
2. повышение цен на аренду в два раза

3) снизить ставки по депо. И это автоматически сделает недвижимость более привлекательной

снижение ставок может произойти тока при стабильной грн (стабильной не на словах, а на деле) и небольшой инфляции, иначе ставки нихто не двинет

а если грн будет стабильна(или укрепляться) то можно разместить средства на грндепо, которые ниже 15% наврят упадут

3) снизить ставки по депо. И это автоматически сделает недвижимость более привлекательной

Сделает только если тут будет рост цен. Но он уже не будет идти годами - некуда ему ползти в течении 8 лет. А слить квартиру быстро при падении рынка - проблема. Осень 2008-го в подтверждение.
Да и снизить % пока нереально. Спрос на кредиты до 20% в валюте все еще есть - значит и депо по 12% будет. А гривневые кредиты для бизнеса уже и по 30% не редкость.

Недвижимость больше стратегические инвестиции, а не спекулятивные. Быстро отреагировать на изменения сложно и дисконт на куплю-продажу большой.

Вот заработает экономика, стабилизируется, вырастут зарплаты, подешевеют кредиты и их начнут реально выдавать, начнут массово сновить старые хрущевки - тогда конечно,. Но много "если".
Раньше кредиты на квартиры выдавали с малым авансовым платеем. А зачем аванс? Ведь цены постоянно растут, через год - дороже будет. Сейчас банки продают 1к. квартиры, которые люди брали за 100 тыс в кредит на 20 лет. Теперь покупателю выгоднее потерять аванс и текущие платежи, отказавшись от такого кредита через банкротство физлица. Вот и реальные убытки банков и охлаждение интереса к этому рынку.
Думаю кредиты с малым авансом если и вернутся - то не скоро - 20-30% будет нормой на многие годы, а сейчас до 50%.

uniorJ
Не совсем согласен. Недвижимость в Украине росла не сама по себе.
Это был мировой пузырь и надули его в штатах. Он вызвал ажиотажный спрос по всему миру. Только некоторые страны Европы искусственно регулировали свои рынки. В результате цена недвижимости в Киеве была сопоставима с Мюнхеном. А при сравнении не только метража, но и качества жилья - превышала европейские цены.

Сейчас ажиотажа нет. И не предвидется! Это только сказки риэлторов играющих на повышение.
Пузырь он и нужен для того, чтобы "загнать", спровоцировать ажиотаж. Как правило массовые пузыри не повторяются часто - люди научены опытом. Поэтому инвесторы будут искать другие методы и рынки.
К тому же Украина - вымирающая страна - население сокращается. И люди с низкими требованиями к качеству жилья - поэтому старые дома почти не сносят.
Я свой прогноз по недвижимости дал выше...

По поводу сравнения цен в Киеве и Германией да и другими странами есть целая ветка, и там не все гладко.

Непонятны рассуждения почему ставится вопрос о покупке сейчас если в конце года будет по Вашему мнению не 80 тыс а 50 тыс.? Ждет 50, а на разницу (по ценам Вашего прогноза) спокойно покупаете еще и однокомнатную

По поводу сравнения цен в Киеве и Германией да и другими странами есть целая ветка, и там не все гладко.

Непонятны рассуждения почему ставится вопрос о покупке сейчас если в конце года будет по Вашему мнению не 80 тыс а 50 тыс.? Ждет 50, а на разницу (по ценам Вашего прогноза) спокойно покупаете еще и однокомнатную

А где я ставлю вопрос о покупке сейчас???
2-я часть поста - глубокомысленно Я догадался, спасибо.

Непонятны рассуждения почему ставится вопрос о покупке сейчас если в конце года будет по Вашему мнению не 80 тыс а 50 тыс.? Ждет 50, а на разницу (по ценам Вашего прогноза) спокойно покупаете еще и однокомнатную Very Happy

І паралельно молитесь щоб не збувся мій прогноз