Процедура оформления сделки - вопросы

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #123>
Повідомлення Додано: Сер 22 жов, 2014 19:54

Процедура оформления сделки - вопросы

Добрый день,
подскажите, кто недавно покупал-продавал недвижимость на вторичном рынке?

1) в какой валюте расчет?
Ведь:
а) доллары сейчас купить-продать официально сложно
б) действует постановление НБУ от 16 сентября 2013 №365 (лимит на наличные операции 150т. грн)

2) по какому курсу пересчитывают доллар? Ведь курс НБУ и реальный - две большие разницы

3) можно ли обойти постановление НБУ от 16 сентября 2013 №365 на практике? И насколько это ухудшит юридическую чистоту сделки?

Просьба не флудить, как было раньше - я знаю, интересуют именно как это сейчас.

Спасибо за ответ!
Sidus
 
Повідомлень: 326
З нами з: 17.09.14
Подякував: 13 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 11:00

1) в долларах.
2) по курсу нбу.
3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.
roxy
 
Повідомлень: 413
З нами з: 30.04.14
Подякував: 297 раз.
Подякували: 95 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 22:46

  roxy написав:1) в долларах.
2) по курсу нбу.
3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.


Спасибо!

3) - то есть транзакция через банк - чисто виртуальная, а реально передают бакс?
Sidus
 
Повідомлень: 326
З нами з: 17.09.14
Подякував: 13 раз.
Подякували: 98 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 23:18

  roxy написав:1) в долларах.
2) по курсу нбу.
3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.

вы полный профан.
1) в гривне из-за п3.
2) по какому-угодно курсу, по такму и считайте.
2.1) недвижимость на 90% состроит из гривневых составляющих, если кто-то там любит считать недвигу в валюте, это его проблемы и вас они не касаются.
3) никто никуда не приезжает, а ы вместе с нотариусом едете в отделение банка.
гривна выдается в пределах 150тыс грн в день и не более из-за постановлений НБУ.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 23:22

  Sidus написав:Спасибо!

3) - то есть транзакция через банк - чисто виртуальная, а реально передают бакс?

нет, вы продаете на черном рынке ваш доллар по 14.5, приносите 2 спорт. сумки денег в банк, их полчаса зачисляют на счет, а потом переводят на чет продавца и продавец ходит снимает ежедневно по 150тыс грн.
хочу вас предостеречь: в данный момент недвижимость в аренде будет окупать себя 25+лет, при норме в 12+.
3 девала показывают прямую зависимость цен недвиги к курсу гривна-доллар.
повторюсь про 90% гривневой составляющей, обеспеченность застройщиков контрактами заключенными при курсе 8 и т.д.
для вашего же интереса, прозвоните производителей стройматериалов и спросите на сколько выросли у них цены, они вам ответят что цены не выросли, а спрос серьезно упал.
воздержитесь от покупки еще минимум на год-два
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 жов, 2014 11:56

  йцукен написав:
  roxy написав:1) в долларах.
2) по курсу нбу.
3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.

вы полный профан.
1) в гривне из-за п3.
2) по какому-угодно курсу, по такму и считайте.
2.1) недвижимость на 90% состроит из гривневых составляющих, если кто-то там любит считать недвигу в валюте, это его проблемы и вас они не касаются.
3) никто никуда не приезжает, а ы вместе с нотариусом едете в отделение банка.
гривна выдается в пределах 150тыс грн в день и не более из-за постановлений НБУ.

Я рассказываю как реально было в январе 2014, то что профан - не отрицаю. Не каждый день квартиры продаешь.
1) кому нужны ваши гривны;
2) никакой дурак вам за нее не продаст;
3) работник банка приезжает по первому зову (был из надры) и все происходит как я и описала. На бумаге фигурирует гривна, а в натуре - доллар. В пачках по 100 долларов все аккуратно, не надо никаких спортивных сумок.
Если у вас было иначе - это не значит, что у других должно быть точно так же, есть варианты. Договориться можно о чем угодно.
roxy
 
Повідомлень: 413
З нами з: 30.04.14
Подякував: 297 раз.
Подякували: 95 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 жов, 2014 12:05

  Sidus написав:
  roxy написав:1) в долларах.
2) по курсу нбу.
3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.


Спасибо!

3) - то есть транзакция через банк - чисто виртуальная, а реально передают бакс?

Именно так. Все положенные квитанции от банка выдаются.
roxy
 
Повідомлень: 413
З нами з: 30.04.14
Подякував: 297 раз.
Подякували: 95 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 жов, 2014 13:08

  roxy написав: Именно так. Все положенные квитанции от банка выдаются.

ни один кассир и нач. отделения не согласятся на фиктивный приход-выдачу денег.
это все регистрируется в системе банка, их конкретно могут посадить если где-то будет косяк.
подозреваю что у вас банк купил доллары и тут же продал продавцу.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 жов, 2014 13:11

  roxy написав:Я рассказываю как реально было в январе 2014, то что профан - не отрицаю. Не каждый день квартиры продаешь.
1) кому нужны ваши гривны;
2) никакой дурак вам за нее не продаст;
3) работник банка приезжает по первому зову (был из надры) и все происходит как я и описала. На бумаге фигурирует гривна, а в натуре - доллар. В пачках по 100 долларов все аккуратно, не надо никаких спортивных сумок.
Если у вас было иначе - это не значит, что у других должно быть точно так же, есть варианты. Договориться можно о чем угодно.

1) кто вам даст доллар?
2) первичка продается и на ура. Береш эти мешки денег и топаеш скупать по менялам бакс.
3) обычно нотариус выезжает на место проведения сделки т.е. банк, а не менеджер банка куда-то там.
по пункту 1 и 2 вам тупо повезло что вам не впарили гривну и не послали на все 4 стороны, если вы были продавцом.
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6823
З нами з: 23.08.13
Подякував: 211 раз.
Подякували: 388 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 жов, 2014 14:22

йцукен

Вы пьяный штоле ? Нафига писать всякий бред ? Вам roxy всё правильно ответила. По всем пунктам. Причем тут первичка, если вопрос был по вторичке ? И попробуйте на 90% заплатить продавцу вторички в гривне. Даже просто попробуйте предложить. Много интересного услышите про себя. Уверяю !
вадик
 
Заблокований
Повідомлень: 3716
З нами з: 05.04.09
Подякував: 110 раз.
Подякували: 425 раз.
 
Профіль
  #123>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Реальная цена сделки покупки квартиры 1 ... 80, 81, 82
Anonymous » Чет 28 тра, 2009 12:15
811 257192
Переглянути останнє повідомлення
Чет 12 жов, 2017 09:41
zahar_
1 1754
Переглянути останнє повідомлення
Чет 05 січ, 2017 20:21
vogelchen18
12 27746
Переглянути останнє повідомлення
Чет 18 лип, 2013 16:35
lean
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів